福州井大小，福一中划片小区的市场分析报告

这是给您的一个专属定价分析，您的房子划片井大小，这里有很多可参考的信息。

目前，福州鼓楼区划片井大小，福一中的在售房源共有467套，其中200-300万之间的房源，有45%的占比，200万以内的房源占比55%，可见入读井大小的门槛相对都比较低。

划片到井大小的小区共有68个，其中房源分布多数分布在冠城大通首玺（42套）均价5.8万/平米，开元新村（38套）均价30000元/平米，基星阁（36套）均价4.8万/平米，七星佳寓（34套）均价4.7万/平米，光复新村（20套）均价2.7万/平米，庆城花园（18套）均价3.2万/平米，创业新村（17套）均价2.6万/平米。

由此可见，现在卖房子的业主很多很多，但是业主的心理价格都普遍比较高。这也是导致房源流通速度慢的原因，我大胆的猜测，467套在售的业主当中，有80%的业主是高位买入，价格也不会有太多的调整。反倒是一手业主，因为原值比较低，所以价格也会更低一些。

看看以上小区最近的成交情况：

创业新村2024年11月，78平米户型，218万成交，单价27687元/平米，精装修，中楼层；

开元新村2025年3月，92平米户型，226万成交，单价24500元/平米，简单装修，中楼层；

光复新村2025年2月，89平米，163万成交，单价23624元/平米，简单装修，低楼层；

冠城大通首玺2025年3月，47平米，263万，单价55642元/平米，精装修，低楼层；

通过以上成交房源，我们不难发现，成交的单价挺好，但是成交的量却很少，可能有一些成交的情况更低一些，没有被我统计到，大家可以咨询附近的房产中介门店。

以上是划片井大小的大致情况，现在我们再细一些，具体到楼层，看看价格的变化。

目前，在售顶层的房源情况：

创业新村，75.7平米，175万，顶层8楼，单价23000元/平米；

卫生厅湖东路单位宿舍，99.38平米，259万，顶层8楼，单价26062元/平米；

东牙巷新村，95.42平米，266万，顶层7楼，单价27877元/平米；

开元新村，86.98平米，199万，顶层7楼，单价22879元/平米；

老旧小区顶层，在售的房源大约有35套，其挂牌的单价与小区的均价对比，有较大的差距，譬如创业新村小区挂牌均价2.6万/平米，而顶楼的挂牌价格，仅有23000元/平米，预计成交单价会在19000-20000元/平米之间。

顶楼的房子不好卖，最大的关键原因是“挑人”，越是挑人的房源，其价格表现也会更低一些。

咨询附近中介门店，划片井大小，最近定价在多少，才能够成交？

某店长给出了一个比较肯定的回答，顶楼，没有装修的房源，单价基本要在19000元左右，客户比较容易接受，单价和总价上，与其他业主挂牌的价格拉开比较大的距离，才能促使客户下定决心买房，如果价格上差距不大，顶楼的竞争力偏弱。

某壳店东给出建议，但凡是买高楼层的客户，都很在乎以后是否会装电梯的情况，没有装电梯，又是顶楼，通常不考虑， 因为以后 要转手比较困难，对价格基本上是腰斩的方式砍价，看房的客户比较少，需要大力度的引导才行。

花园小，华侨小，茶园山小，都是井大小的一个竞争对象，我们给业主的价格都定得比较低，只要想卖掉，就要低价才有客户，这已经是不争的事实。

小白给建议：

当下如果想把井大小的房子卖掉，或者买入，房源的价格是衡量最大的标准，抛开所有的因素，大多数人都会还一个保护性的价位，譬如2025年房价再降个2000元/平时，我也能承受它的亏损。

结合自己的情况，房价不会涨的阶段，大家卖房要及时做价格调整，卖一段时间没有客户，就再调一下，每次进行5%的价格调整，会有比较好的一个作用。

小白观楼市，更多内容可看主页。