希腊雅典买房哪里好？房价/教育/医疗全方位解析

大家好，我是Mona，希腊新移民，也是大家的“希腊生活侦察兵”！

如果你正准备移居希腊，或者对这个国家充满好奇，那你一定要看看这篇文章。不然等你来了之后，可能会被现实“迎头痛击”！

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今天下午4点，我会带着大家在希腊街头走一走，感受一下慢节奏的地中海生活，感兴趣的朋友，可以点击预约，直播间见。

《Mona在希腊》历史文章 ⬇️

近年来，希腊黄金签证政策持续吸引着全球投资者。

据2025年1月希腊官网数据，按照黄金签证主申国籍来看，中国是持有黄金签证人数最多的国家，占比 48.7%，位居第一；土耳其其次，占比 10.4%；黎巴嫩第三，占比 5.9%。英国和美国分别位居第四和第七，占比 4.3% 和 3.1%。

雅典，作为希腊的首都、经济文化中心，自然成为购房者关注的焦点。

对于真正计划长期居住、孩子就学、家庭生活的朋友来说，买房可不仅仅是“投资回报率”这么简单，更需要综合考虑房价走势、学校资源、医疗条件以及生活便利性等因素。

那么，在雅典如何买房才不会出错？不同的需求如何选择区域？

下面我们就从四大维度出发，一一梳理。

雅典整体房价分布：从市中心到郊区的价格梯度

雅典的房价呈明显的“由中心向外扩散”的梯度分布，市中心老城区价格较低，但配套老旧；而中产聚集区或海景房则价格偏高。

截至2025年初的数据，雅典房价大致如下（每平米均价，仅供参考）：

◎雅典市中心（Athens Center）：2000-3500欧元/㎡

◎科洛纳基（Kolonaki）/帕格拉蒂（Pagrati）：3500-5500欧元/㎡

◎北部富人区（Kifisia, Marousi，Chalandri）：3500-6000欧元/㎡

◎南部海边区（Glyfada, Voula, Vouliagmeni）：4000-7500欧元/㎡

◎比雷埃夫斯港区（Piraeus）及周边：2000-3500欧元/㎡

◎西部工人区（Peristeri, Egaleo）：1500-2500欧元/㎡

如果你的预算在30万欧元左右，市中心和部分港区仍有不少选择；预算更高，则可以考虑北部、南部的优质住宅区。

学校资源：私立学校分布&公立学校质量

对于有孩子的家庭，教育是核心考量。

希腊的公立教育对本国人免费，但主要以希腊语授课，国际家庭多数倾向于选择私立或国际学校。

1.雅典主要国际学校分布：

◎St. Catherine’s British School（英国体系）

•位置：Lykovrisi（靠近Kifisia）

•学段：幼儿园至高中，IGCSE & IB课程

•学区房价格：Kifisia一带均价约4000-6000欧元/㎡

◎ACS Athens（美国体系）

•位置：Chalandri（北部近Marousi）

•学段：幼儿园至高中，IB课程

•学区房价格：Marousi一带约3500-5000欧元/㎡

◎Campion School（英国体系）

•位置：Pallini（雅典东郊）

•学区房价格相对实惠，约2500-3500欧元/㎡

2.公立学校情况：

雅典部分北部和南部富人区的公立学校质量较好，硬件设施新，课程质量也不错，适合已经有希腊语基础的孩子。

医疗资源分布：优质医院集中在北部和市中心

希腊整体医疗水平在欧洲中等偏上，公立医院覆盖较广，但等待时间长；私立医院服务更优，收费合理。

雅典主要医院分布：

◎HYGEIA医院（北部Marousi）

私立医院，希腊医疗排名靠前，英语服务好。Marousi 房价偏中高，适合中产家庭。

◎MITERA医院（Marousi）

特别擅长妇产科和儿科，是很多家庭的首选。

◎IASO医院（Chalandri）

私立综合性医院，服务口碑好。

◎Evangelismos医院（市中心）

最大的公立医院之一，但人多、流程慢，适合紧急使用。

◎Mediterraneo Hospital（Glyfada南部）

靠近海边，环境好，服务也不错，周边为高端住宅区。

因此，如果你希望住在医疗资源丰富的区域，Marousi、Chalandri（北部）或Glyfada（南部）会是不错的选择。

不同人群的购房推荐区域

根据不同的购房需求，我们来做几个典型的推荐：

1.家庭定居+孩子读国际学校

•推荐区域：Kifisia, Marousi, Chalandri

•理由：国际学校集中、生活环境好、医疗资源丰富，适合高质量生活。

•预算建议：45万欧元以上，选择带花园的联排或大公寓。

2.海景控+偏好慢生活节奏

•推荐区域：Glyfada, Voula, Vouliagmeni,Kallithea

•理由：海边生活、商业设施齐全、气候宜人，适合喜欢安静、重视生活质量的家庭。

•预算建议：50万欧元以上，有机会购入带阳台或露台的海景公寓。

3.小资青年or投资兼自住

•推荐区域：Pagrati, Neos Kosmos, Koukaki,Kallithea

•理由：靠近市中心，生活便利，出租市场活跃，自住+短租都方便。

•预算建议：25-40万欧元，可以购入已装修的2居室或loft公寓。

4.预算有限+想拿永居

•推荐区域：Piraeus（比雷埃夫斯港）或西部 Peristeri

•理由：价格较低，交通方便，港口区未来有发展潜力。

•预算建议：25-30万欧元，适合黄金签证申请人。

选对区域，生活更轻松

在雅典买房，远不止挑个“便宜好出租”的地段这么简单。

真正适合自己的区域，一定是在房价可控的前提下，满足日常生活、教育、医疗需求的综合选项。

如果你是计划带孩子在这里生活的家庭，推荐优先考虑北部Kifisia、Marousi、Chalandri，以及南部的Glyfada、Voula；

如果你注重性价比与升值空间，靠近文化中心和Alimos湾的Kallithea,市中心的Pagrati和Neos Kosmos也是值得关注的宝地。

不同区域的选择，最终都会回归一个问题：你希望在这里，过怎样的生活？

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