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项目卖点

都市森林 科技大平层 住宅 1城市造林 12万方11000颗乔木 2厚板框架建筑 60厘米地面 3四层双腔玻璃技术外墙，超越隔音隔热保温性！4瑞士四管制毛细管冷暖系统【六恒系统】，德国医用级新风机组与ABB智能家居系统，营造全新恒温舒爽环境！5欧洲顶级环保建材 6原装世界顶级厨电卫浴设备

中鹰黑森林位于上海第一个“人居示范区”——万里板块，项目南起新村路，西拥12万平方米万里中央绿轴，北至富水路，东临真华路。毗邻上海4大城市副中心之一的真如副中心，紧临内环、中环，到达虹桥枢纽、上海西客站都十分方便，城市主干四通八达，双轨交、多公交环伺，轻松畅达市中心各核心商圈。

在这个项目的北部与东部，横港河与龙珍港这两条蜿蜒的河流宛如天然的臂膀，将其温柔地环抱，塑造出一个独一无二的半岛生态居住区。河流与森林海相互交融，共同孕育了上海这片无可复制、至臻完美的低碳生活乐园。

上海中鹰集团是一家集建筑、绿化、装饰、销售、服务于一体的专业化房地产开发企业，是中国首先关心生命健康的新一代住宅缔造商。在住宅营造中，中鹰遵循世界卫生组织（WHO）的健康住宅15项标准（部分标准甚至高于WHO健康住宅要求）和欧洲“三升房”节能标准，将国际最新颖、最先进理念带入住宅建筑空间设计中，引入现代高新科技手段，从建材、施工到生命健康、能源环保，全面大幅超越及定义行业标准，抛却传统黄沙水泥等“城市尘埃污染”源头，使用全新节能环保建材，本着打造代表未来地标性建筑社区的思想，十年磨一剑，匠心于健康住宅项目。中鹰集团——超现代高级健康住宅的缔造者和低碳环保节能的先行者。其在上海首个健康住宅项目——中鹰·黑森林，以高智能空间、原生态环境和健康居住观，在上海·汉堡生态建筑展上被评为人居示范社区

而这一切的精彩，都得益于享誉全球的法国城市规划大师夏邦杰（J.M.Charpentier）先生的亲自操刀。他曾一手缔造了上海大剧院及南京路步行街，如今又将他的城市规划智慧融入了这片土地，完美体现了上海国际大都市兼容并蓄、博采众长的海派精神。

这里，你可以自由定制专属的空间产品，享受全系统整合的内装修带来的便捷与舒适。恒湿、恒温、恒氧的居家环境，让每一天的生活都如诗如画，成为了中国住宅史上不可或缺的一笔浓墨重彩。它不仅贯彻了最高级的居住理念，更是健康、安全、舒适全面解决方案的五星级样板智能家。

住宅的核心区域紧邻12万平方米的万里绿轴，北部和东部分别被横港河和龙珍港深情环绕，形成了一个天然的半岛状。森林与河流的巧妙结合，为这里带来了最纯净、最生态的栖身之所。在这里，你可以尽情享受大自然的馈赠，感受生命的美好与宁静。

在万里城社区中，绿化成为了一道亮丽的风景线。绿化规模宏大，总面积达105万平方米，绿化率超过47%，人均绿化面积更是达到了令人瞩目的17平方米。其中，一条全长1000米、宽度达100米的中央绿化带宛如一条绿色的巨龙，蜿蜒盘旋在社区之中，展现出磅礴的气势与雄伟的景观。

居住小区内，绿树成荫，花香四溢，环境幽雅而宁静。漫步其中，仿佛置身于一个远离尘嚣的世外桃源，让人心旷神怡，流连忘返。这里，不仅是一个居住的地方，更是一个让人心灵得以栖息的家园

公园配套

项目基本信息

占地面积：约9.5万㎡

建筑面积：约27万㎡

产权年限：70年

得房率：本次销售房源得房率为76-80%

总车位配比：1：1.2

绿化率：70%

均价：14w/㎡

能源费：15.8元/㎡/月【含中央能源费（毛细管冷暖系统、新风系统、地源热泵），中央净水、热水系统（热水免费供应），物业费等】

梯户比：2T2H

交付标准：高定奢装

交房时间：现房交付

核心卖点：

无法复制的造林创举，12万方11000颗成年乔木【香樟树】100%立体绿化率！

升级厚板框架建筑结构【60厘米超厚地面】！法国Sain-Gobain[圣戈班】四层双腔Low-E玻璃技术外墙，超越传统墙体的隔音隔热保温性

瑞士Willers四管制毛细管冷暖系统【六恒系统】，德国HUBER&RANNER医用级新风机组，营造全新健康生活环境！

欧洲顶级环保建材供应【Adoro、Hormann、SimonsVoss、Reynaers、Renson、Parador、Knauf、Erfurt、Ter Hurne、Raumplus、Lualdi、Porro、Lamminam、CorianDesign】，完美匹配WHO定义健康住宅标准

原装德国顶级厨卫设备【Bulthaup/SieMatic、Miele/V-Zug、Laufen、Hansgrohe、Kermi/Ravak、Blanco、Insinkerator、Geberit、Maier、Dornbracht、Antoniolupi】，打造至高欧洲品质生活空间！

私享德国Obermeyer[欧博迈亚建筑设计事务所]设计2000㎡下沉式名流会所【会客区、恒温泳池、儿童戏水池、有氧运动馆、瑜伽房、桑拿房等】

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1.政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2.产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3.资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4.交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5.居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准