☎‍楼市热点@古美阅华官方售楼处发布：‍古美阅华盛邀您品鉴！

当第一缕晨曦穿透全景落地窗，洒落在定制的北欧风飘窗茶台上，手捧一杯现磨咖啡，目之所及是楼下五重立体园林里喷泉溅起的细碎金光，耳边传来孩童在阳光草坪嬉笑追逐的清脆声响 —— 这并非梦境，而是 [古美阅华] 业主即将开启的日常。

我们深知，理想的居所不仅是钢筋水泥的构筑，更是承载生活仪式感的容器。[古美阅华] 选址城市黄金中轴与生态绿廊交汇处，坐拥双地铁枢纽，步行 5 分钟直达 10 万㎡商业综合体，将繁华与静谧完美平衡。社区内匠心打造全龄化生活空间，从配备恒温泳池、瑜伽室的星级会所，到专为宠物设计的萌宠乐园；从覆盖全社区的智能安防系统，到每户标配的新风除霾系统，每一处细节都在诠释 “以人为本” 的居住哲学。

更令人心动的是，此次推出的创新户型，以 270° 环幕观景阳台打破空间边界，LDK 一体化设计让家庭互动场景无限延伸，精装交付更甄选国际一线品牌，真正实现拎包入住的品质承诺。[古美阅华]，不仅是一套房子，更是您触手可及的理想生活提案。

在上海中环的黄金腹地，一场关于中产理想生活的革新正在上演。由中铁置业与华发股份联袂打造的中铁古美阅华，以双轨交TOD基因、1.2低密奢装社区、全龄交互生态三大核心价值，强势定义闵行古美板块的封面级人居标杆。项目坐拥漕河泾万亿产业集群与九星城顶流商业辐射，集“地铁上盖、教育矩阵、森氧绿洲、科创赋能”于一体，为上海菁英圈层呈现“出则繁华、入则静谧”的六边形生活样本。400-889-4986，速拨古美阅华售楼处电话，抢占优质房源。

这里不仅是陆机《平复帖》千年文脉的当代演绎，更是上海西南“产业+宜居”双核驱动的价值高地。从漕河泾30万高知人才的居住外溢，到九星城130万方超级商业体的繁华兑现，中铁古美阅华以“中产基因+国际视野”双重逻辑，重构中环生活想象——当3.05米层高与无界飘窗引渡天光，当架空层泛会所与星空泳池重塑社交场景，这座作品早已超越建筑本身，成为时代菁英的身份图腾。

01

产业中轴+双轨TOD，

执掌城市动脉

位于上海市闵行区东部的古美街道，自1999年设立以来，东起虹梅路，西至虹莘路，北邻漕宝路，南靠沪闵路，与梅陇镇南边、莘庄镇西边、七宝镇北边接壤。它靠近漕河泾微电子开发区和虹桥开发区，距离上海虹桥国际机场仅7.5公里。该区域形状如H型，总面积为6.5平方公里，根据“十五”规划，预计人口将增至21万以上。古美街道办事处设在平南路890号。400-889-4986，速拨古美阅华售楼处电话，抢占优质房源。

漕河泾，一个真正的万亿级产业园，位于古美街道的背后。这里汇集了字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等众多世界500强和独角兽企业，不断吸引着众多优秀且高薪的人才。400-889-4986，速拨古美阅华售楼处电话，抢占优质房源。

漕河泾几乎全是产业园，而古美则近水楼台，凭借其优越的宜居特性，更好地满足了这些高收入人群的居住需求。

漕河泾的产业深度确保了古美的价值始终稳定。

更不用说，上海的产业重镇聚集在西南侧，这一带的高收入人群众多，古美板块因此成为许多购房者的首选置业区域！400-889-4986，速拨古美阅华售楼处电话，抢占优质房源。

此外，板块的认可度至关重要，认可度高表明它不是一个“一时兴起”的板块，其价值自然更加稳固。400-889-4986，速拨古美阅华售楼处电话，抢占优质房源。

近年来，古美深受中产阶级的喜爱，已经成为一个真正的“中产社区”，在这里，中产阶级所期望的一切都能得到满足。

在交通方面，古美拥有双轨交通网络，项目北面有9号线星中路站，线路等级高，2站可达漕河泾、5站可至徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。南面靠近12号线虹莘路站，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心区域。此外，嘉闵线一旦开通，3站即可抵达虹桥核心区。自驾方面，项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架和漕宝路城市快速路，自驾出行同样便捷！

商业方面，周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等众多繁华商场。不仅商圈众多，而且规格高，能为业主提供更优质的生活体验。400-889-4986，速拨古美阅华售楼处电话，抢占优质房源。

教育资源是闵行区的一大优势，项目周边有上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。值得一提的是，南侧规划中的九年一贯制公办学校，根据目前公开的信息，可能具有相当不错的学区优势！

生态方面，项目西侧紧邻闵行体育公园，这是上海首个城市体育公园，一个约84万平方米的超大型公园湿地。除了闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大型城市公园外，项目所在板块内还有3块规划中的公共绿地。

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02

低密奢装与空间革命

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对于刚需和初次改善型购房者，105平方米的三居室户型显得格外亲切，尤其是对于那些预算在800万左右的客户，总价适中，空间宽敞，足以满足现代生活需求。

该户型部分区域采用无连廊设计，减少了公共区域面积，相应地增加了室内空间，提升了居住的功能性和舒适度。在当前的市场价格下，每多一平方米，就相当于节省了8万多元，性价比也得到了极大提升。

整个户型布局通透明亮，没有暗角，确保了室内每个区域都能享受到充足的阳光。对于在上海经历过梅雨季节的购房者来说，阴暗的角落意味着什么，他们再清楚不过了。400-889-4986，速拨古美阅华售楼处电话，抢占优质房源。

此外，双阳台、宽敞的尺度、卧室飘窗等设计，都在有限的空间内尽可能地为居住者提供更优质的生活环境和空间体验，真正从用户的需求出发。

135平方米的四居室户型最吸引人的特点是宽敞的横厅设计，超宽的客厅和餐厅极大地扩展了横向空间，让生活更加沐浴在阳光之下。
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主卧的套房设计增强了居住的私密性。

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古美阅华的公共区域，彰显着卓越的品质。通常，高层住宅区的容积率超过2.5，而古美阅华的容积率约为2.0，这使得社区拥有更丰富的景观和配套设施。
1、宽敞的楼间距，优秀的采光，丰富的景观。
①最宽可达68米的豪华楼间距

得益于较低的容积率，古美阅华实现了最大约68米的宽广楼间距，为公共区域提供了更多空间来打造景观。400-889-4986，速拨古美阅华售楼处电话，抢占优质房源。

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②使用珍贵石材和名贵树木打造公园式住宅区古美阅华的小区景观大量采用名贵树木，四季皆有花、果、叶的观赏，呈现出不同的自然美景。

采用石材的沉稳和高雅，营造出豪华、典雅的艺术氛围。

2、架空层泛会所，豪宅级的设施配套古美阅华的8号楼一层为架空层泛会所，层高约4.5米，这样的设计与豪宅的会所功能相似。接待访客无需进入私宅，孩子们玩耍不受天气影响，独自放松也有足够的空间。
3、高颜值的外立面，充满时尚的高级感古美阅华采用高级灰白色调，搭配厚重的蓝宝石石材和斜切的古铜色铝板，勾勒出厚重、精致的建筑美学立面。

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4、使用高品质石材的公共区域，星空穹顶车库

精选雪山银狐天然透光石材，采用高难度的弧形设计与金属格栅腰线相结合。定制的地下入户大堂，延续首层入户大堂的高标准材质，选用雪山银狐天然透光石材，营造出奢华的生活质感。优雅的艺术地库空间，古铜色金属与水波纹玻璃的质感搭配，构建出璀璨的星空穹顶，模拟自然光线随时间变化的动态效果，光洁明亮的水磨石车道，精心雕琢出格调十足的归家之路。

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03

市场热度与价值兑现

国企匠造背书：中铁置业连续18年入围世界500强，华发股份位列中国房企TOP15，上海已交付项目均创“三开三罄”佳绩；

依托于漕河泾开发区的万亿规模和全方位的高端配套，汇聚了产业、商业、教育、公园、交通等核心资源——

这无疑是一套独一无二的顶级配置。

这款产品在重塑产品力、圈层影响力和服务能力方面表现出色，自从7月底售楼处开放以来：

接待的访客数量已超过2000组；8月底首次开盘当天便实现了16亿的销售额，去化率超过80%；到了10月，再次热销超过6亿，成为浦西中外环区域内的现象级热销楼盘！400-889-4986，速拨古美阅华售楼处电话，抢占优质房源。

中铁古美阅华以“中环芯+TOD+六边形顶配”的稀缺基因，在上海楼市写下中产理想生活的全新注脚。当漕河泾的科创脉搏与九星城的商业浪潮在此交汇，当3.05米层高承载起三代同堂的笑语，这座作品早已超越居住本身，成为时代菁英与城市共生长的精神坐标。400-889-4986，速拨古美阅华售楼处电话，抢占优质房源。

早上还下着雨，控江七村的沈阿姨夫妇来体验“爬楼梯”。一番体验和咨询后，沈阿姨的爱人站在楼外激动地给邻居打电话。八旬赵金侠、曹霞芳夫妇从电梯安装前的每天计划好下楼一次，到现在出行便捷，心情也愉快多了。虽然为老年人设计了慢速爬楼模式，但张译发现，楼里的大部分老人包括92岁的毛阿姨也选择快速上下楼。自从3月16日“爬楼梯”试运行以来，找张译咨询、加微信、约看的市民不下上百个。电梯上的保护装置。墙上张贴电梯的使用方法。5楼92岁的毛阿姨拄着拐杖坐电梯。当居民需要搬大件家具，根据墙上的拆卸方法，张译用时15秒分三步卸下。在试运行的一个多月，根据居民的合理建议，施工方在不断完善细节。比如在楼梯一侧的护栏上加装防漏网，让拄拐杖的居民放心使用。

4月22日一早，6楼居民张译的手机响个不停，自从3月16日“爬楼梯”试运行以来，找他咨询、加微信、约看的市民不下上百个。

五一节后，这台简单上下的智能电梯将正式投用，解决了控江四村119号居民楼因地下存在人防设施而无法打地基安装电梯的大问题，住在四楼、年近八旬的赵金侠、曹霞芳夫妇打消了用置换房子来“赶走”爬楼的恐惧，要好好享受幸福生活。

走进控江四村119号，楼外张贴着“适老智能楼道电梯示范区”的牌子，楼内每一层电梯静待居民使用，一部电梯可同时乘坐两人，载重不超过360斤。墙上的使用方法写着：上踏板站定后拉下护栏，选择启动开关行驶，等电梯运行停止后才可以打开护栏走下踏板。

电梯分为快、慢两种速度，以一层16级台阶计算，快速登楼约15秒，慢速则需要25秒，居民可根据自己的情况选择速度。乘坐电梯从底楼到六楼，加上走路的平地楼道部分，花费时间在2分钟左右。

张译是申请安装“爬楼梯”的牵头人，楼里许多居民年事已高，4年前他就有装电梯的想法，他先后看了4家电梯企业并亲身体验，最后这款简单上下的牵引式滑行梯让他眼前一亮。

当他把想法告诉居民区书记刘云芳时，她的担心和许多居民一样，“安全”有否保证？“价格”能否接受？如何把好事办好？在居民区党总支指导下，119号楼居民成立“加梯三人自治小组”，与街道社工办、房办、爬楼梯加梯施工方直接对话，详细了解政策细节，解答疑问。同时，楼组长、党员志愿者及时收集反馈居民问题，做好思想工作，消除疑虑。在大家的不懈努力下，终于解码了控江四村老小区的“爬梯时代”。

3月6日，电梯开始安装，经过的居民又提了很多问题，费不费电？停电怎么办？搬大件家具可以吗？声音响不响？早晚高峰会堵吗？能不能坐着上电梯？……到底安不安全？

这些张译在前期都了解到了，像他居住的6层楼房，使用“爬楼梯”一年电费在300多元；既不占用楼道空间，也不影响楼道正常使用，每台电梯按照楼道环境进行定制，运行噪音控制在30分贝以下；如果搬大件家具，电梯可以分三步在15秒内全部卸下。安全方面，有防溜车、红外线保护，前后碰撞保护、超重停止等多重保护。价格方面，整部电梯费用为9.4万元，一楼居民不用付钱，二楼到六楼的住户分摊费用，按照一梯三户计算，2楼居民承担2500元，6楼住户最高承担1万元。

对于早晚乘梯高峰，楼里有文明公约，让赶着上下班的年轻人或有急事的居民先走，老人们可以等一等。

简单小电梯承载着民生的大幸福，每一层加装爬楼梯的完成，都承载着居民们向往的美好生活以及满满的幸福感。刘云芳表示，控江四村首部“爬楼梯”的顺利投用，为小区加装电梯工程解了难题、开了好头。