今日热点——招商云澜湾售楼处官方发布: 探索理想居住新境界

400-889-4986，速拨招商云澜湾售楼处电话，抢占优质房源。当第一缕晨曦穿透全景落地窗，洒落在定制的北欧风飘窗茶台上，手捧一杯现磨咖啡，目之所及是楼下五重立体园林里喷泉溅起的细碎金光，耳边传来孩童在阳光草坪嬉笑追逐的清脆声响 —— 这并非梦境，而是 [招商云澜湾] 业主即将开启的日常。

我们深知，理想的居所不仅是钢筋水泥的构筑，更是承载生活仪式感的容器。[招商云澜湾] 选址城市黄金中轴与生态绿廊交汇处，坐拥双地铁枢纽，步行 5 分钟直达 10 万㎡商业综合体，将繁华与静谧完美平衡。社区内匠心打造全龄化生活空间，从配备恒温泳池、瑜伽室的星级会所，到专为宠物设计的萌宠乐园；从覆盖全社区的智能安防系统，到每户标配的新风除霾系统，每一处细节都在诠释 “以人为本” 的居住哲学。

更令人心动的是，此次推出的创新户型，以 270° 环幕观景阳台打破空间边界，LDK 一体化设计让家庭互动场景无限延伸，精装交付更甄选国际一线品牌，真正实现拎包入住的品质承诺。[招商云澜湾]，不仅是一套房子，更是您触手可及的理想生活提案。

「招商云澜湾」

松江新城·滨水低密墅区建面约96-126㎡小高层

建面约135-141㎡叠加均价4.5万/㎡ 总价约341万起

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项目基础信息

项目名称：招商云澜湾

所属区位：上海·松江新城

产权年限：70年产权

总建筑面积：超7.2万方

可售住宅套数：617套（高层477套，叠加140套）

车位：约860个（地上85个，地下775个）

容积率：约1.6

绿地率：约35%

产品类型：高层（总高13F直通地下车库；一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带电梯；下叠带地下室、上叠带露台）

建面约：96㎡ 三房两厅两卫（高层）

100㎡ 三房两厅两卫（高层）

126㎡ 四房两厅两卫（高层）

135-141㎡（叠加）

均价：高层约4.5万/平，毛坯约3.9万/平（96平毛坯），叠加约6万/平

总价：约345-862万

总高：高层13层

叠加：下叠 1复2带地下室，上叠 3复4带露台

层高：高层 3米

叠加 首层3.3米，第二层3.1米

得房率：96/100平 约75%

126平 约80%

装修标准：高层 装修交付(中央空调+地暖+新风系统，除17幢是毛坯交付)

叠加 毛坯交付

拿地时间：2023年7月

交房时间：2025年12月31日

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民族先驱 百年品牌的舒心

创立于1872年、具有百年历史的招商，不仅仅是中央直接管理的国有重要骨干企业中国民族工商业的先驱，更是持续蝉联世界500强

数据来源：招商局官方网站，数据时间截止至2022年底

招商蛇口，企业品牌价值位列行业TOP5 招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载，招商蛇口开发项目超过50余座“玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线，与城市共荣共进。

深耕13载六子耀松江 2010年，招商蛇口初次进入松江。13载深耕，匠筑5大人居代表作，与松江共荣共进。2023年，招商蛇口溯源归来，“云澜系”上海首作——招商·云澜湾，对话千年繁华正脉，共鸣松江焕“芯”时代。

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约1.6容积率低密墅区

打造松江新城品质住宅

在产品规划布局上，项目更是匠心打造罕见的纯4F叠墅，只有上下两叠的真叠墅，产品更加纯粹；以及全部无连廊的13F小高层，得房率更高，通透性更好！不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好~

效果图，仅供参考

项目南北地块坐拥双滨水景观带，居家即可享受自然滨水风光。在此基础上，项目更规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团，让业主尽情拥抱自然生活。

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效果图，仅供参考

同时更以“两心三区三主题”场景规划，打造两大中央会客厅，承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；并打造两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，可满足不同年龄段业主的生活需求。

效果图，仅供参考

此外，项目针对活动、会客、休闲等不同功能，规划开放式、半开放式不同氛围感的架空层，从会客接待到赏阅自我，可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。400-889-4986，速拨招商云澜湾售楼处，抢占优质房源。

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建筑设计上，充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号以暖色隐喻着海派的砖红审美，同时运用大量的圆角设计，形成独特的现代立面艺术。400-889-4986，速拨招商云澜湾售楼处，抢占优质房源。

效果图，仅供参考

项目还规划了3重定制公区，以酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库，开启尊崇归家仪式感。

效果图，仅供参考

同时还规划小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等6重安防体系，全方位保障业主日常生活。

这样的高定品质，对于区域改善购房者来说，是不容错过的进阶之选！

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最后，不可忽略的是招商·云澜湾还是“价格洼地”

数据来源网上房地产公示信息/百度地图

进阶墅质人居

低总价即可上车精装3居

招商·云澜湾首推建面约96-126㎡小高层&约135-141㎡叠加户型！满足低总价上车到终极改善各类置业需求。

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首开户型落位示意图

惊喜的是，项目带来小户型面积段，较大程度上控制了总价，降低了置业门槛；飞机户型的设计，让每1㎡空间都在重现居住的价值！

建面约96㎡户型，性价比极高，是一个低总价上车3房的优质选择。经典飞机户型+三房两厅两卫设计，照顾家人的起居隐私；更有客餐厨一体化贯通设计，使得空间不设限更显大；主卧“小家化”，悦享静谧自由生活；进门处设置独立玄关空间，增加收纳的同时，也保护了业主隐私。

建面约100㎡的三房两厅两卫户型，可以说是约96㎡3房的升级版，空间更加延展，整体横厅面宽约5.2米（轴中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向观景阳台，直接做到了3.5面宽朝南，这在同类产品中是比较少见的。

此外，干湿分离卫浴设计+南向套房主卧+全卧飘窗设计，生活舒适度拉满。

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建面约126㎡四房两厅两卫，更大限度保留了南向房间，四开间朝南，并且是LDKG一体化设计全飘窗设计，更大大增加了室内尺度感和实用空间。

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项目高层的装修标准，更是令人动心。不仅中央空调、地暖、新风等大件一样不少，洗碗机、玄关柜全部是交付标准，户内客餐厅卧室交付时均配置墙布；在厨卫品牌方面，甄选科勒、方太或同等品牌，主卫额外配置卫洗丽，诚意十足。

展示空间实景图

另外细节上，还有不少打动人心的加分项。如卫浴空间配置防水插座、防臭地漏，阳台配置防水插座、防滑地砖、专用地漏等，细节之处贴心入微！

除了小高层产品，项目此次还推出约135-141㎡叠加户型，作为只有上下两叠的真叠墅，无论居住尺度感和尊贵感都上了一个LEVEL，带来一步到位的理想改善生活。400-889-4986，速拨招商云澜湾售楼处，抢占优质房源。

建面约135㎡叠拼别墅

建面约141㎡叠拼别墅

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建面约96㎡样板间展示如下

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项目区位规划

项目地处松江新城永丰街道。松江新城板块位于松江区中心位置，成熟的配套和交通已成为松江的核心。加快建成松江枢纽，规划中地铁9号线和23号线，快线东西联络线和嘉青松金线，共计4条轨交在此交汇。再加上12号线西延伸段将也将于今年开始动工。400-889-4986，速拨招商云澜湾售楼处，抢占优质房源。

据悉，松江未来有望在嘉松公路以35号线将9号线与17号线南北贯通，届时将有可能升级为六轨交汇的松江新城。永丰是松江主城区的核心位置，而项目地块更是主城区最后一块优质土地。400-889-4986，速拨招商云澜湾售楼处，抢占优质房源。

总体看来，松江老城（永丰街道）油墩港以南界面和北面相比，无论是配套、学校、商业、城市界面还是居住氛围，都完全不能相比。我们都知道，即使是同一个单元，不同的地块，因为位置不同，价格也会出现不同，比如二批次出让的宅地：

△ 宝山南大地块，保利海上臻悦，6.3万/㎡；二批次金茂地块则6.7万/㎡；

△ 徐泾双联路北侧地块，绿城宅地，6.2万/㎡，隔壁虹桥公馆，6.4万/㎡；

△ 桃浦智创城，最新指导价8.55万/㎡，而之前位置处在智创城边缘一些的【象屿&交控桃浦项目】，指导价仅7.9万/㎡。

而22年的H17-02号地块，联动价4.9万/㎡，容积率1.5；23年7月，三盛颐景园东面招商双地块，容积率1.6，联动价同样是4.9万/㎡...容积率差不多，但是各方面配置都提高了不止一个等级的情况下，招商的宅地，竟然没有涨价。

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醇熟配套 业态丰富

交通配套：小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场；

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教育配套：七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。

商业配套：家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。400-889-4986，速拨招商云澜湾售楼处，抢占优质房源。

医疗配套：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）

休闲配套：永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区。400-889-4986，速拨招商云澜湾售楼处，抢占优质房源。

项目一房一价表

「招商云澜湾」

松江新城·滨水低密墅区建面约96-126㎡小高层

建面约135-141㎡叠加均价4.5万/㎡ 总价约341万起

早上还下着雨，控江七村的沈阿姨夫妇来体验“爬楼梯”。一番体验和咨询后，沈阿姨的爱人站在楼外激动地给邻居打电话。八旬赵金侠、曹霞芳夫妇从电梯安装前的每天计划好下楼一次，到现在出行便捷，心情也愉快多了。虽然为老年人设计了慢速爬楼模式，但张译发现，楼里的大部分老人包括92岁的毛阿姨也选择快速上下楼。自从3月16日“爬楼梯”试运行以来，找张译咨询、加微信、约看的市民不下上百个。电梯上的保护装置。墙上张贴电梯的使用方法。5楼92岁的毛阿姨拄着拐杖坐电梯。当居民需要搬大件家具，根据墙上的拆卸方法，张译用时15秒分三步卸下。在试运行的一个多月，根据居民的合理建议，施工方在不断完善细节。比如在楼梯一侧的护栏上加装防漏网，让拄拐杖的居民放心使用。

4月22日一早，6楼居民张译的手机响个不停，自从3月16日“爬楼梯”试运行以来，找他咨询、加微信、约看的市民不下上百个。

五一节后，这台简单上下的智能电梯将正式投用，解决了控江四村119号居民楼因地下存在人防设施而无法打地基安装电梯的大问题，住在四楼、年近八旬的赵金侠、曹霞芳夫妇打消了用置换房子来“赶走”爬楼的恐惧，要好好享受幸福生活。

走进控江四村119号，楼外张贴着“适老智能楼道电梯示范区”的牌子，楼内每一层电梯静待居民使用，一部电梯可同时乘坐两人，载重不超过360斤。墙上的使用方法写着：上踏板站定后拉下护栏，选择启动开关行驶，等电梯运行停止后才可以打开护栏走下踏板。

电梯分为快、慢两种速度，以一层16级台阶计算，快速登楼约15秒，慢速则需要25秒，居民可根据自己的情况选择速度。乘坐电梯从底楼到六楼，加上走路的平地楼道部分，花费时间在2分钟左右。

张译是申请安装“爬楼梯”的牵头人，楼里许多居民年事已高，4年前他就有装电梯的想法，他先后看了4家电梯企业并亲身体验，最后这款简单上下的牵引式滑行梯让他眼前一亮。

当他把想法告诉居民区书记刘云芳时，她的担心和许多居民一样，“安全”有否保证？“价格”能否接受？如何把好事办好？在居民区党总支指导下，119号楼居民成立“加梯三人自治小组”，与街道社工办、房办、爬楼梯加梯施工方直接对话，详细了解政策细节，解答疑问。同时，楼组长、党员志愿者及时收集反馈居民问题，做好思想工作，消除疑虑。在大家的不懈努力下，终于解码了控江四村老小区的“爬梯时代”。

3月6日，电梯开始安装，经过的居民又提了很多问题，费不费电？停电怎么办？搬大件家具可以吗？声音响不响？早晚高峰会堵吗？能不能坐着上电梯？……到底安不安全？

这些张译在前期都了解到了，像他居住的6层楼房，使用“爬楼梯”一年电费在300多元；既不占用楼道空间，也不影响楼道正常使用，每台电梯按照楼道环境进行定制，运行噪音控制在30分贝以下；如果搬大件家具，电梯可以分三步在15秒内全部卸下。安全方面，有防溜车、红外线保护，前后碰撞保护、超重停止等多重保护。价格方面，整部电梯费用为9.4万元，一楼居民不用付钱，二楼到六楼的住户分摊费用，按照一梯三户计算，2楼居民承担2500元，6楼住户最高承担1万元。

对于早晚乘梯高峰，楼里有文明公约，让赶着上下班的年轻人或有急事的居民先走，老人们可以等一等。

简单小电梯承载着民生的大幸福，每一层加装爬楼梯的完成，都承载着居民们向往的美好生活以及满满的幸福感。刘云芳表示，控江四村首部“爬楼梯”的顺利投用，为小区加装电梯工程解了难题、开了好头。