今年浦东买房必看！2号线正地铁、保利天奕、长泰艺术展厅开放

今年浦东买房必看！2号线正地铁保利天奕长泰艺术展厅开放，现场太火爆..泳池会所、下沉式庭院惊喜满满！

示意图，数据来源浦东经信委

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三批次土拍落槌，张江旁（北蔡楔形绿地）宅地拍出封顶40%溢价率，楼板价达71412元/㎡，张江新房即将迈入10万+时代。

与此同时，保利天奕以点亮“时代灯塔”的方式亮相，意味张江新标杆正式登场。

项目长泰艺术展厅开放，现场人潮如织：

一方面，印证市场对项目的高期待，唐镇作为全市现象级板块，每次认购皆是高认购率、高积分，逢开必罄；项目从拿地至今备受关注，是浦东上半年最值得期待的项目之一。

小胖看房手工统计，信息来源各项目公众号

另一方面，足见保利诚意满满。

事实上，张江缺新房，产品力水平已不是主流；唐镇绿城已10年+房龄，张江急需一个高品质项目重新定义区域人居水准。

而保利天奕的出现，全方位抬升了张江的居住品质和调性，定鼎张江新标杆！

第一，全国科创极核！毗邻“中国硅谷”张江；

第二，唐镇独一档地段！一街之隔2号线唐镇站，3站张江高科，9站陆家嘴；

第二，全能优质配套！门前两大商业，毗邻唐城外国语小学、建平培德实验中学两大优教！

第四，新奢概念住区！打造国际范立面、高级度假酒店式生活方式，营造更国际化、更松弛的体验。

数据来源链家

保利天奕展厅已开放

首推建面约102-140㎡3-4房，即将入市

“中国硅谷”——张江，真正的大国重器

上海乃至全国产业引擎

从本质上讲，房价的核心驱动力源于强大的产业。

产业迸发强劲动能，持续催生高收入群体，又释放强烈的高端置业需求，进而促使高阶生活方式的形成与配套迭代。在这一过程中，大量高知人群因产业汇聚，构建起高端圈层。

这些因素相辅相成，全方位促进板块发展，为房价潜力提供坚实支撑 。

那要论上海乃至全国产业更牛的区域，必然是有 “中国硅谷” 美誉的张江。

1、超高定位：官方钦定的“创新引擎”！

定位在很大程度上决定发展上限。在浦东2035总规中，指出张江与陆家嘴分工不同，地位相同。

张江科学城凝聚科技硬实力，是“创新引擎”。

陆家嘴则作为“金融引擎”，吸纳全球金融要素。

金融中心与科创中心，互为表里、联动发展，实现“双城辉映”，为张江发展奠定极高的基调。

2、超高规格产业：上海唯一拥“三大先导产业”的板块

张江是上海唯一以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心的区域，产业规格之高，无出其右。

作为全国灯塔产业，2023年张江三大先导产业营收高达4300亿，占比上海三大先导产业产值约80%。

①、近1/5“中国芯”从张江走向世界

集成电路方面，全球芯片设计10强中有7家，全国10强中有6家，在张江设立了区域总部和研发中心。2023年产业规模2192亿元，占全国产业比重18%。（来源：张江发布）。

②、全国医药工业百强32家落户张江

生物医药产业，全球医药10强企业中，7家落户张江；全国医药工业百强企业里，32家在此落地生根。以张江为核心的浦东生物医药产业，在全国原创新药领域贡献了15%的成果，在创新医疗器械方面贡献了10%（来源：张江发布）。

③、张江人工智能人才占上海约40%

人工智能领域，截至2024年6月，上海人工智能人才规模约25万人，占全国近三分之一，而张江的人工智能人才占上海约40%（数据来源于上观新闻）。

这只是冰山一角，在软件与信息服务产业上，浦东软件园共有软件企业超1700家，从业人员超45000人（来源浦东软件园官网）。

新材料产业、航天航天等也皆处于全国龙头地位，不再赘述。

前沿产业+占全国超高比例的产值，决定张江科创霸主地位难以撼动，意味将持续吸引高知、高收入人才，所衍生的高端居住将为张江及唐镇房产市场带来新的发展契机。

3、高圈层：张江每五个年轻精英中，就有一个是硕博士

在张江约50万从业人员中，青年人才占比约80%，创业类海外高层次人才占上海同类人才的比例约50%，每五个年轻精英中就有一个是硕博士。

来源：张江发布

高学历人才聚集构建的高端圈层，形成了优质的校友资源与邻里资源网络，可能你要的商业合作、学术研讨、文化交流等都能获得圈层内志同道合者支持。

所谓千金买邻就是这道理。相信保利天奕业主们也将拥有优质邻里资源，小业主们能在浓厚的高知气息中成长。

4、高潜力：在孵企业近3000家，初创企业集中地

首先，张江在创新创业孵化方面成果出色。

张江高科895孵化器8年来累计孵化了1000多家本土创新公司。目前张江共有各类创新载体158家，在孵企业近3000家（来源：第一财经）。

2024年，张江企业共完成融资事件182起，其中39%的融资披露了具体金额，合计融资金额约236亿元。除战略融资外，A轮和天使轮最多，共97起。

图片来源：张通社

这些在天使轮和A轮的初创企业，代表着张江更璀璨的未来。

值得一提，这些企业将来或壮大为独角兽，而张江本身就拥有更多独角兽企业，所以有一个因子必须考虑：IPO！

2019年，Uber、Lyft、Airbnb等独角兽公司计划上市，引发旧金山湾区房价飙升；

Facebook上市期间，湾区房价中位数额外上涨2.8万美元，且Facebook员工聚居地区的房价上涨幅度更大‌。

科创底色下，张江是全上海更容易引发巨大财富增长效应的地方，过去如此，未来更是。

其次，张江未来商办增量居各大产业园前列。

其中人工智能岛已吸引IBM、微软和阿里巴巴等20多家企业扎根。

科学之门即将完工，作为张江新地标，已有一批新锐科技企业、上市公司、创业板企业有意将总部落在其中，将引领张江开启下一个30年。

此外，2021年张江扩容是一个极具标志性的信号。

意味前期发展备受认可，但价值还未到顶，给土地、给政策，继续开创未来。

从最初约5平方公里扩展到现在220平方公里。从1992年“浦东的张江”成长为如今“世界的张江”，与世界其他一流科学城同台竞技。

所以，你永远可以相信张江。

上海现在到处是产业园，未来分化势必加剧，而张江定位高、现状好、后劲足，将永葆青春，是上海产业赛道中的领头羊。

唐镇不仅是张江“东翼”

更是国际社区，高端置业之地

唐镇在浦东2035规划中定位为国际住区，并在《浦东新区唐镇国土空间总体规划(2022-2035)》中指出唐镇将向“国际社区”迈进，意味唐镇配套的量和质将进一步提升。

来源：《浦东新区唐镇国土空间总体规划(2022-2035)》

事实上，纵观古北、碧云，一个国际社区的形成离不开“产业、外籍人士、国际圈层、品质住宅集群和国际配套等”。

而唐镇恰好具备这些得天独厚的条件，在高科东路北侧打造了一个成熟的国际社区。

①、背靠产业：

张江汇集了上海约80%外资研发机构，吸纳了上海约50%创业类海外高层次人才；唐镇自身也是上海重点打造的海归人才集聚区之一，板块有出色的产业人才基础。

②、品质片区，别墅集群+唐镇四兄弟：

唐镇在开发初期便凭借四大高端别墅项目，奠定了高端圈层的基调。这些别墅价格普遍4000万以上，形成了别墅集群界面。

随后，保利、绿城、仁恒等品质开发商相继进驻，打造出整齐美观的居住环境，拔升了唐镇城市面貌。

③、国际教育：

以上海民办启能东方外国语学校为代表的国际配套落地唐镇，为唐镇国际社区建设添砖加瓦。

④、全维配套：

不止住宅、教育，唐镇商业配套规划约60万方，大大超过前滩和联洋，各方面配套齐全。

如此高质素的板块在张江周边难寻，也难怪保利天奕这块地在土拍阶段遭疯抢，大家都想占位这一高能级地段享受板块红利，最终被保利发展历经73轮竞价后摘得。

值得一提，与张江其他扩容板块不同，唐镇不完全依赖张江，而是走出了独立行情，这得益于：

1、张江集电港+金融数据港

张江四大产业基地之一的张江集电港落位在唐镇，从业人员逾1.7万；

张江六大硬核产业之一的金融数据港也设在唐镇，园区已入驻中国人民银行三大中心等近30家国内外重量级金融机构，从业人员7万余人。

这使得唐镇自身就能孕育出数量可观的金融和高科技人才。

换言之，唐镇在锚定张江的同时，牢牢抓住人口和产业两张“王牌”，这才是板块永葆活力的源泉。

此外，随金色中环两大重点区域金城和金谷的建设稳步推进，唐镇产业水平将进一步提升，朝2035目标“国际一流的产城融合发展示范镇”挺进。

来源：张江发布

2、被三大副中心包围

唐镇的位置可谓左右逢源，仅靠张江，还毗邻金桥、川沙两大副中心，这种被三大副中心包围的独特优势，整个上海都极为罕见。

意味在汲取张江红利的同时，还能借助金桥等力量，实现多元发展，进一步提升区域能级。

新奢概念住宅

高级酒店式度假生活，定鼎张江人居新标杆

产品上，作为保利品牌内部更高等级的产品序列，天字系屡获全国十大顶级豪宅产品系，已成为中国高端住宅极具辨识度的IP。

拿出最高规格的产品，表明保利打造张江人居新标杆的坚定决心。

关键这次设计理念很超前，以“新奢概念住宅”，从立面、门庭、景观、会所、精装等，全方位迭新张江人居品质，为业主提供高级酒店度假式生活，极有可能超越绿城，定鼎张江人居头等舱。

1、顶尖设计团队加持

保利天奕汇聚行业顶尖力量，邀请加特林、优豪斯、gad、朴悦设计等设计团队共筑项目，其中很多单位都服务过保利天字系楼盘。

项目从顶层设计环节入手，融入接轨全球潮流的审美力、松弛感。

2、国际艺术范立面，张江新的美学封面

项目参考国际知名度假酒店的门头设计，打造极具辨识度的高颜立面，更营造出令人身心放松的国际艺术氛围。业主开车回家，远远看见立面，心中就涌起“回家度假”的期待。

材质上，采用大面积玻璃+铝板+局部涂料，大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。

点睛之笔是立面转角处精妙的弧形处理，打破传统建筑的生硬感，让这张“脸”看起来更高级。

同时，塔冠造型升华了建筑昭示性，从各个角度看过去，它都是主角。

3、度假酒店式门头

项目归家门庭采用石材，叠加铝板元素，构建出极具质感的空间和松弛氛围，令张江的归家仪式感焕然一新。

4、内外部形成闭环的 “度假休闲体系”，把松弛、度假感演绎得淋漓尽致，让项目调性更上一层。

当下不少项目在营造“度假感”，但都集中在单一景观上，而保利天奕把“松弛度假”上升到一套体系，内部会所+外部休闲绿地形成一个闭环，相辅相成，让业主全方位体验度假般的自在与松弛。

在社区内，保利天奕打造了泳池会所+下沉式庭院，为业主在家之外又创造了一个“圈层领地”、“社交空间”，也让项目成为张江屈指可数带会所的楼盘。

据悉会所功能、装修皆参考度假酒店，非常值得期待。松弛度假的生活方式，以后业主下楼就能体验。

同时，项目南侧红线外规划约1.7万方休闲绿地。

保利因地制宜，把住宅和休闲绿地紧密结合在一起，业主将来抬眼皆是绿意，住宅就像从绿地中“长”出来一样。

5、高分户型，大面宽+高利用率+边套约270°飘窗极致观景

保利天奕将首推建面约102-140㎡3-4房。

以边套户型过程稿为例，建面约100㎡：

三开间朝南；S墙设计释放厨房空间；巧妙把过道和餐厅结合在一起，可根据客户需求来灵活使用，避免了动静分区户型中空间的浪费，提高了利用效率。

得益于边套，北次卧和主卧都有约270°飘窗，赋予多一面的观景视角和更多志趣场景。

建面约122㎡户型，小家庭改善居住首选。

此户型拥独立电梯厅，仪式感满满；内部空间可塑性极强，可微改成气派大横厅，满足多样生活场景需求，大三房让每个家庭成员居住更舒适。

主卧超长约270°飘窗（边套）市场罕见，视野MAX的同时也把主卧格调拉满。

建面约137㎡户型为正四房设计，考虑三代同堂家庭的生活所需，标配独立电梯厅、全屋飘窗赠送，所有的尺度都有进一步提升。

2号线正地铁

全维优质配套

在拥有顶配品质的基础上，保利天奕还占据唐镇“正中芯”位置，这赋予业主步行尺度内整个唐镇全维优质配套。

1、一街之隔唐镇站，3站张江高科、9站陆家嘴

从唐镇后续土地规划看，没有任何一个楼盘能在与地铁站距离上超越保利天奕，实打实唐镇“正中芯”位置。

通过2号线，2站金科路站，3站张江高科站，9站陆家嘴。

同时2号线作为上海价值、房价至高线，贯穿上海主流CBD（南京路、陆家嘴、人广、静安寺、中山公园、张江等）和高尚住宅区（西郊、天山、联洋、唐镇），2号线的份量不言而喻。

2、两大成熟商业就在家门口

约14.6万方阳光天地和约8.6万方恒生万鹂广场，业主在家门口就能完成购物、娱乐等活动。

周边在建的山姆会员店和唐镇印象汇，进一步丰富唐镇商业格局。

另据规划，在万鹂广场北侧将建设约13万方商办综合体，天主教堂北侧规划约6万方商场，四大商业体叠加，唐镇站很有可能崛起为浦东新一代大型商圈，届时保利天奕将是商圈之上的标杆住宅，价值自然更与众不同。

来源：《浦东新区唐镇国土空间总体规划(2022-2035)》

3、教育高地，名校环绕

唐镇聚集了“市级示范园”东方幼儿园 + 福山唐城外国语小学 + “市重点”建平培德实验中学，形成12年全学龄覆盖的名校链，为此很多虎爸虎妈慕名而来。

此外，项目北侧规划为教育科研用地，预示唐镇在教育资源上将迎来新的扩充与升级。

（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）

4、优质医疗为健康保驾护航

医疗上，周边在建上海胸科医院唐镇院区，同时近邻三甲医院上海中医药大学附属曙光医院，上海浦中中医院、浦东新区人民医院也在车程范围内。

5、多重公园环绕

项目集合唐城绿地文化公园、华夏公园、唐镇公园等，形成近百万方城市公园生态集群。

事实上根据唐镇2035规划，将实现不低于10%的河湖水面率、不低于17平方米的人均绿地面积。要知道，上海人均绿化面积只有约8.5平方米。

这一目标的设定，说明绿色唐镇的宜居性还将进一步优化。

项目公园配套图

最后再次预告：保利天奕展厅已开放！项目产品力也将逐渐揭开面纱，一旦有最新进展，我们将第一时间刊登！

项目

保利天奕

产品

建面约102-140㎡3-4房

销售

展厅开放

交通贴士

2号线唐镇站

开发商

上海保利城市发展有限公司

预售证号/文章类型

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