天津117大厦、蜀峰468……中国摩天大楼集体迎“复活潮”

“世界最高烂尾楼”的天津117大厦（高银金融117），在停工十多年后终迎转机。 4月21日，媒体报道称这座原规划596.5米的“中国结构第一高楼”取得新施工许可，拟于4月30日复工，目标2027年完工。

不过，天津117大厦并非孤例，据《第一财经》统计，近期中国多地超高层烂尾项目密集重启，从成都“西南第一高楼”到武汉“华中之巅”，由“政府主导、资本介入”的对摩天楼抢救行动正在展开。
天津117大厦的命运是过去中国摩天楼泡沫的缩影。据此前报道，该项目2008年动工，2015年结构封顶后因开发商高银地产资金链断裂而停摆，其间更历经破产清算。最新进展显示，国企中建三局已接手剩余工程，复工范围涵盖117层主塔及41万平方米裙楼，总造价56亿元人民币。
《第一财经》揭露更多关于117大厦的背后细节，其与上海中心大厦同期开工，原计划投资100亿美元，却因2016年开发商债务违约陷入官司。 2025年1月，天津法院裁定高银地产破产，当地政府最终以“法治化、市场化”原则推动项目盘活。值得注意的是，其结构高度596.5米仍超越上海中心（580米），若完工将改写中国天际线排名。
据悉，此次复工由国企中建三局接手建造工程，并获得新一轮建造许可。随着新一轮建设启动，外界期待它能摆脱“中国最大烂尾楼”的标签，重塑天津金融与建筑地标的形象。
天津117大厦并非中国摩天大楼烂尾的个案。 4月21日同一天，成都绿地蜀峰468项目宣布全面重启，这座“西南第一高楼”自2019年停工后，主塔高度定格在444.3米。开发商绿地集团引入中国五冶集团合作，砸下38.66亿元力争2027年竣工。
更早的今年2月，武汉绿地中心（475米）就开启了全球招商；4月9日，重庆458米陆海国际中心幕墙完工；同日，浙江第一高楼宁波中心（409米）正式交付。据统计，2024年以来，全国至少5座搁置超高层项目迎来关键节点。
《第一财经》指出，这些项目多源自2010年前后的“摩天楼竞赛”。当时各地方政府为打造城市名片，以低地价吸引开发商；房地产企业则借此获取高容积率。但随着2020年住建部“限高令”出台（严禁500米以上建筑），加上房地产下行周期，超高层因建设成本高、运营难度大等原因，沦为吞金兽。此轮复工潮背后，是中央“盘活存量”政策的直接推动。 2025年政府工作报告明确要求“合理控制新增用地，盘活商办用房”，超高层作为核心城市存量资产，成为优先处置目标。
镜鉴咨询创始人张宏伟分析认为，地方政府出于形象考量，烂尾第一时间就在寻求接盘方。今年政策利好下，债务重组条件成熟。而以天津117为例，其所在的高新区周边房价已跌逾六成，复工被视为提振区域经济的强心针。
然而挑战依然存在。中国企业资本联盟柏文喜指出，几十万平方米商办面积投放市场，需极长消化周期。当前北京、深圳甲级写字楼空置率均超15%，因此超高层能否逃脱建成即闲置的魔咒，仍是一个未知数。然而挑战依然存在。中国企业资本联盟柏文喜指出，几十万平方米商办面积投放市场，需极长消化周期。当前北京、深圳甲级写字楼空置率均超15%，因此超高层能否逃脱建成即闲置的魔咒，仍是一个未知数。
柏文喜认为，超高层复工是房地产风险化解的标志性事件。此举有助修复购房者与投资者信心。但张宏伟直言，开发商需面对更现实的问题：“写字楼与酒店资产需长期运营，若非核心城市，极可能陷入租金战。”
值得关注的是，这次复工建造摩天大楼的“接盘者”多为国企或央企。如成都蜀峰468由五冶集团介入，天津117由中建三局接手，反映“国家队”正成为化解摩天楼危机的主力。或许这也预示着，中国超高层建筑的狂飙时代虽已终结，但其作为城市地标的命运，仍在政策与资本的博弈中寻找新出路。