中信元湾府「交房时间、价格折扣、学区学校、优缺点」官方网站

南山住宅中信城开元湾府售楼处电话☎☎☎400-966-1923，深圳中信城开元湾府均价16-18万元/㎡。项目户型涵盖建面约195㎡、285㎡、350㎡和495㎡四个户型。具体如下：1A栋：一层一户，约490㎡顶豪，总高165.77米，43层，3梯1户。1B栋：一层两户，约360㎡大平层，总高180.17米，47层，5梯2户。1C栋：一层三户，约195㎡户型，总高192.42米，54层，4梯3户。1D栋：一层两户，约285㎡大平层，总高182.77米，49层，3梯2户。1E栋：一层两户，约285㎡大平层，总高161.77米，43层，3梯2户。

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项目规划推出建面约195㎡、285㎡、350㎡、495㎡住宅产品，约400套，共5栋楼，预计最快2025年底开盘入市，详细可进项目群，及时了解最新动态！接下来我们详细探析一番项目的价值如何。

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项目平面图

中信城开深圳湾项目中信元湾府户型图来了，建面约195、285、350和495平，层高3.6米；L型大阳台，进深2.8米。

元湾府（猛戳蓝字了解：中信东角头案名定了，叫元湾府）项目分为一和二期：一期为住宅和底商，二期主要是办公、酒店和商业等。

元湾府一期可售房源约450套左右，户型大致为（此户型面积仅供参考，具体户型情况以开发商信息为准）：

户型图：

1C栋：约195㎡户型，只有1栋，品字形，每层三户，一个东南向，2个西南向，落位于地块西北侧；总高192.42米，54层，4梯3户，总价预计2980-4000万！

1D\1E栋：约285㎡户型4+1房2厅4卫，有2栋，每层两户，1D栋49层，182.77米，1E栋43层，161.77米，均为西南向，3梯2户，看深圳湾海景，落位于地块西侧南北通；总价预计4360-5900万！

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1B栋：约350㎡户型4+1房2厅3卫，仅1栋，每层两户，47层，180.17米，均为东南向，落位于地块东北侧，南北通；5梯2户，总价预计5360-7250万！

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1A栋：约495㎡户型5+1房3厅5卫，1栋，东南向，每层一户，43层，165.77米，3梯1户，南北通大平层，在地块中间，南侧会有酒店遮挡。总价预计7570-10250万!

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还值得关注的是，项目的规划及建筑概念设计是由世界十大建筑规划事务所之一——英国法雷尔建筑设计事务所（TFP Farrells Limited）负责，整体采用超高层建筑群的设计，以流线型的外观和独特的造型，成为深圳湾片区的一道亮丽风景线。据说光是设计费就高达6800万元。

在建筑外观上，中信深圳湾外立面采用的是曲面玻璃幕墙设计和金属材质，使得建筑在阳光下熠熠生辉，并将海景与城市天际线相融，犹如一幅流动的都市海滨图景。

同时，项目还融入环保节能理念，运用绿色建筑技术如太阳能光伏板、雨水收集系统，实现自然资源利用与环保节能的双重目标，充分体现开发商对品质生活追求与可持续发展的责任担当。

一、项目历史及概述

项目坐落于深圳湾，地处粤港澳大湾区的中心区域。这里见证了深圳历史上的两个重要时刻：首个均价超过10万元的住宅项目，以及首个单价超过20万元的二手房均在此地诞生。诸如恒裕滨城、深圳湾悦府、深圳湾1号等楼盘，构成了“深圳房价的巅峰，湾区价值的信仰”。

深圳湾不仅是房价的高地，也是产业发展的巅峰区域，定位为深圳的国际门户和国际金融区。西侧是延续蛇口独特风情的现代滨海高尚居住区，东侧则是深圳市的重要交通枢纽、口岸商业区和滨海休闲带，北侧则是深圳湾国际金融区。

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目前，深圳湾已经吸引了包括腾讯、阿里、华润、招商等约80家知名企业总部纷纷入驻，同时也汇聚了来自世界各地的高端财富人群。

项目历史：

东角头项目的开发历程可谓曲折多变。在深圳这片黄金海景地块上，东角头项目的每一步都显得尤为不易。据公开资料，早在1999年，圳华港湾与深圳市规划国土局签订协议，计划将东角头货运港口改造为综合商业项目，并支付了2.1亿元的土地金。

随后，达力集团曾试图将所持股权从49%增加到80%，却因深圳航运的反对而未能如愿。

2013年，佳兆业在深圳市航运体制改革中介入，斥资58亿取得了深圳航运70%的股权。然而，东角头地块在接下来的几年里并未动工，其土地价值却不断攀升。

到了2021年，佳兆业对东角头地块的总货值给出了超过700亿元的预期，并曾邀请多位投资机构分析师考察该地块。根据佳兆业的规划图，这里将建成高楼，俯瞰海湾。2022年2月，该地块获得了建筑规划许可证，有效期为一年。

然而，同年11月，因面临流动性危机，佳兆业计划出售包括东角头项目在内的18个深圳项目，总货值约818亿元。

转折发生在2022年6月，佳兆业资产处置清单中，东角头项目作为最大权益货值项目，被正式转让给中信城开，交易金额达300亿。

中信城开，作为中信地产被中海地产并购后，中信集团成立的全资子公司，专注于城市更新改造和城市开发运营。中信城开深圳公司作为华南区域总公司，继承了中信地产在深圳的旧改项目，并在大湾区及海南寻找投资机会。

项目概况：

中信东角头项目坐落在后海大道与望海路交汇的东北端，地块被海水环绕，享有三面海景。项目北侧紧邻高端住宅区翡翠海岸和澳城花园，西侧背靠风景秀丽的蛇口山公园，南侧与深圳歌剧院仅一街之隔，东侧则靠近深圳湾口岸，从这里可以远望深圳湾以及香港的迷人风光。

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周边的一系列重要市政配套设施也在紧锣密鼓地推进中。其中，深圳歌剧院项目已于1月5日正式动工兴建。此外，能够提供2520个学位的九年一贯制学校——海岸学校（包含小学36班和初中18班）已经启动了地基基础工程的招标工作，开工在即。同时，正在建设中的地铁13号线南延线歌剧院站预计将在2025年投入运营，为该区域带来更加便捷的交通网络。

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2024年12月9日，深圳市南山管理局发布了中信深圳湾项目的建设工程设计方案总平面图。该图详细展示了中信深圳湾的楼座布局、楼栋数量、容积率、车位配置以及户型等关键参数。

根据公示的总平面图，中信深圳湾项目正式命名为“元湾府”，总建筑面积达到318253平方米，其中计容建筑面积为244822平方米。该项目包含住宅、酒店、办公和商业等多种物业类型，其中住宅建筑面积为125644平方米，由5栋高层住宅组成，采用围合式布局，楼层数在43至49层之间，单层高度预计为3.5至3.6米。这一楼层数在南山新盘中相对较低，市面上许多新盘的楼层高度都超过50层。

此外，酒店、办公和商业面积分别为40000平方米、25570平方米和15000平方米，这些设施属于项目的二期工程，预计将在一期住宅建设完成后开始施工。酒店办公楼栋高达55层，而商业部分多为3至4层高，基本不会对海景造成遮挡。

根据平面图资料，元湾府（一期）项目位于地块编号K709-0004，该地块是中信城开东角头项目的一部分，而与之相邻的另一地块编号为K709-0003。

地块K709-0003最初由达力公司持有土地使用权，随后转让至深圳市达力房地产开发有限公司。该地块覆盖面积大约为6.5万平方米，其规划的开发建设面积达到约17.9万平方米，规划内容包括14.3万平方米的住宅区和2.9万平方米的商业区域，以及必要的配套设施。

另一方面，地块K709-0004的开发工作由中信城开承担。此地块占地面积约为4.4万平方米，规划的开发建设面积约为21.7万平方米，其中包含12.6万平方米的住宅区和8.1万平方米的商业区域，并且也将配备完善的附属设施。

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中信深圳湾的容积率约为5.54，较市面上新盘的容积率低。车位总数为938个，包括69个地上车位，车位比达到1:2。值得注意的是，小区内的商业、酒店和办公设施可能会占用部分车位。

总平面图还显示了5栋高层住宅之间的间距，最大间距达到88米，最小间距也在43米左右。项目与邻近的翡翠海岸小区的距离也大约为88米，这可能会对翡翠海岸的深圳湾景观造成一定影响。

二、配套详解

交通配套详解：

地铁13号线南延线的歌剧院站开通运营，并将在2025年正式投入使用。这条线路将成为深圳南北方向的交通大动脉，连接深圳湾、南山、科技园、西丽等高新技术产业区，极大地便利了居民的日常通勤。同时，地铁2号线的东角头站近在咫尺，居民仅需乘坐1站便能抵达深圳湾公园，乘坐4站即可到达后海，真正做到了既能享受城市的繁华，又能拥有宁静的居住环境。

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教育配套详解：

幼儿园方面，有澳城花园幼儿园和湾厦海境界幼儿园可供选择。小学教育则有育才教育集团第四小学和东湾小学坐落附近。对于中学生，深圳湾学校和深圳市南山区蛇口学校提供了优质的教育环境。

此外，即将开工建设的深圳海岸学校，预计总投资约4亿元人民币，规划有54个班级，能够提供2520个学位。这所新校有望加入南二外教育集团，进一步丰富项目的教育资源，为孩子们的教育成长提供更多选择。

商业配套详解：

项目自身配备了6000平方米的商业空间，距离BABY CITY仅364米，步行至恒裕香悦里大约957米，这些商业设施能够满足业主的基本购物需求。

在项目周边5至15分钟车程范围内，商业配套极为丰富，包括海上世界、太子湾K11 ECOAST、宝能All City、海岸城、深圳湾万象城、来福士广场、后海汇等众多购物中心和休闲场所，为居民提供了丰富多样的购物和休闲娱乐选择。

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其他配套及规划：

该项目地理位置极为优越，与正在兴建的深圳歌剧院仅隔一条道路。深圳歌剧院是由政府斥资30亿人民币打造的文化艺术地标，设施包括歌剧厅、音乐厅、小歌剧厅和多功能沉浸式剧场等四个主要演出场所。这座歌剧院旨在成为世界级的艺术圣地，并成为粤港澳大湾区国际文化交流的重要平台，其影响力可与悉尼歌剧院相媲美。

此外，项目周边环绕着蛇口文体中心、滨海栈道、女娲滨海公园等一系列高端休闲配套设施，这些设施为区域居民提供了奢华而舒适的休闲体验，进一步彰显了该区域作为深圳顶级豪宅区的独特魅力。

三、价格分析

价格分析：

在深圳市的海景豪宅市场中，中信深圳湾与诸如恒裕滨城、三湘海尚、深圳湾悦府、半岛城邦以及海上世界双玺等顶级豪宅项目并驾齐驱，均享有珍贵的海景资源。近期，这些豪宅社区的二手房成交单价普遍维持在15至20万元/平方米，其中超过20万元/平方米的案例也屡见不鲜。例如，半岛城邦三期一套260平方米的五居室以19.03万元/平方米的价格成交，而恒裕滨城二期一套165平方米的四居室则以22.12万元/平方米的价格成交。

基于这样的市场行情，中信深圳湾的开盘价很可能定在18万元/平方米左右，甚至可能更高，这将使其成为市场上单价最高的新盘之一。据此估算，中信深圳湾195平方米的入门级户型价格预计在3000万元左右，而最贵的495平方米户型及600平方米的顶楼复式房源，其单价大多会超过1亿元，使得中信深圳湾的住宅总价值预计将超过200亿元。

此外，12月初，后海街道出让的一块大型住宅用地，由中海和华润联合体以185.12亿元的总价、7.04万元/平方米的楼面价竞得，溢价率达到46.32%。这块地块预计将开发成为200平方米以上的大平层社区，并有望在明年年底上市。与此同时，中信深圳湾周边的二手房市场，如翡翠海岸、半岛城邦花园三期、奥城花园南区等，其挂牌价格大多在22万元/平方米左右，市场高峰期时甚至触及30万元/平方米以上。然而，由于政策限制，中信深圳湾作为新盘的预计售价大约在13.3万元/平方米，这一价格与周边二手房市场相比，出现了显著的价格倒挂现象。

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财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。

据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。

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累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。

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