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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

海威领界项目,作为滨江核心国家级高新区的核心,被誉为“浙江省资本第一区”、“网红直播第一区”、“全国数字经济最强区”.这一项目坐拥双地铁,4号线联庄站上盖,6号线伟业路站步行5分钟,交通便利.同时,项目自带2.6万方领界商业,已经营,包括KFC、网红餐厅、皮爷咖啡、影院、KTV、养生会馆、健身房等,为居民提供了丰富的生活配套.

除此之外,海威领界还拥有稀缺资产——滨江区沿江带唯一新盘江景办公楼,即将开盘,准现房.这意味着在这里购买的办公空间将会拥有得天独厚的江景资源,成为稀有的投资物业.而项目的办公空间更是标准办公加可私宴,为企业提供了更多的灵活性和多样性.此外,项目还提供了地铁上盖商业,为办公人员提供了更加便利的生活服务.

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在层级总部方面,海威领界更是提供了1060平的一层空间,一层2个产证,为企业提供了更宽敞的办公空间,以及更多的灵活使用场景.这也意味着企业可以更加自由地根据自身需求来规划和使用办公空间,满足不同层级总部的需求.

综合来看,海威领界作为滨江核心国家级高新区的核心项目,拥有着得天独厚的区位优势,丰富的商业配套和稀缺的办公资源.对于企业来说,这里不仅可以提供优质的办公空间,还能为员工提供高品质的生活体验.对于投资者来说,海威领界更是一个不容错过的投资机会,稀缺的江景办公楼资源将会成为未来的抢手货.在未来的发展中,海威领界将会成为滨江区的一张亮丽名片,吸引更多的企业和投资者前来青睐.

在邂逅世界、奔赴时代新篇的进程中,杭州这座城市将世界的一切边缘与标准淡化,城市的肌理不再是空间的平铺,而是资源的立体式叠加.在杭州城市地位跃升与国际化跃进的进程中,国际滨江扮演了极其重要的角色.

海威领界,由深耕滨江二十余年的海威置业匠心打造,在滨江芯璀璨亮相,以城市新聚场之姿,造就城市未来.

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海威置业,是海威控股集团旗下,以“滨江共建者”为己任,历经二十余年的步步精耕,不仅见证了滨江的快速发展,更充分整合、调度集团资源,不断积累城市建设和规划设计发展经验,力所能及地为滨江开发、建设,贡献了自己应有的力量.

建面约28-295㎡地铁上盖、临街可餐饮铺,约500m都会大户型,仅36席,大师执笔,匠心精筑.星级入户大堂、动静分区空间布局、超阔社交场、全套房设计.潮流商业,海威商业品牌的全新作品,定位城市美好新目的地、网红消费打卡地.商业整体规划运营,品牌主力店齐聚,带来全身心沉浸式美好感受.

占位滨江核心区域的海威领界,周边高端住宅云集,幼儿园、中小学、高校等.教育资源一应俱全,大量写字楼、产业园区,形成浓郁醇熟区域氛围.

海威领界,作为海威置业全新代表作品,以10万方双塔地标之姿,傲立滨江核心,涵盖都会私邸、潮流商业、总部办公三大业态,为当代城市精英提供一个极具国际化的办公生活环境.

海威领界由两栋塔楼和一组裙楼组成,独特的设计概念,源自于设计团队对于杭州地域景观文化的感知.

约500m都会大平层,仅36席,大师执笔,匠心精筑.星级入户大堂、动静分区空间布局、超阔社交场、全套房设计.总部办公,滨江百米商务地标,品质办公优选,可满足总部企业多样化商务需求.

塔楼和裙楼柔美的曲线语言取自于周边群山的蜿蜒造型,塔楼位于裙楼之上如同当地的庙宇置身于西湖周围的群山之中.塔楼的平面和剖面都采用了曲线以打造优雅雕塑般的造型,商业裙楼沿用了塔楼的圆润语言,打造出周边景观和建筑文脉一致的平衡.

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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