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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

富阳, 古称“富春”，“两山夹江”的地貌为最大特征,“既赋山城之美，又具江城之秀”，是典型的江南山水城市。

项目位于浙江省杭州市富阳区东洲街道江滨东大道北侧, 距离富春江1000 米，距离杭州南枢纽12 公里， 距离留下枢纽18 公里，与杭州市区交通便捷。

南面紧邻富春江，北面紧邻自然山脉，西面紧邻富春山居高尔夫球场，生态宜人。

面对传统，不同时代的设计体现出时代之间的差异。外来文化的撞击，时代浪潮堆叠，都会为那个厚土深培的传统带来新的演绎，在原有的里程碑上留下新的记号。

大同文化性格中的拥新抱异成就了设计语言多维演绎传统的内在动力。大量传统元素的使用，草木、假山、青瓦、折桥、流水等，让场地的传统意蕴扑面而来。

【香溢·春江御园】

滨江西 纯粹中式院落 主力户型170方、210方、230方、320方地面两层，地下室5.9米层高，毛坯交付

【建筑面积170方】庭院50-60方，地下室150-220方，总价570-650万。

【建筑面积210方】庭院70-90方，地下室170-280方，总价750-850万。

【建筑面积230方】庭院90-100方，地下室200-300方，总价900-1100万。

以上价格均不含车位。车位折后60两个，80万三个。

【项目区域】 项目处于杭州三江汇板块，而春江御园目前正处于核心区内唯一的山水田园居住区黄公望单元，它的居住价值、板块价值和未来潜力，自然不言而喻。

【项目公司】杭州香溢春江山居置业有限公司（以烟草公司为背书的房地产开发公司）

【户型面积】约170-320方

【占地面积】约7.3万方

【建筑面积】约10.8万方

【总户数】 212户

【容积率】 0.614

【交付时间】2024年12月31前

【物业服务】绿城物业，6元/平方·月（含能耗）

【销售情况】212套预售证全部领出，直接认购（占杭州房票） PS：杭州户口已婚限购两套，外地户口缴纳一个月社保或者个税即可购买一套 随着“限墅令”的政策加码，低密产品日渐稀缺。依托黄公望森丰富的自然景观资源，以0.614的低密环境，打造富阳纯粹中式合院项目。作为“杭富一体化桥头堡”的关键区域，正式接入之江20分钟生活圈，滨江30分钟生活圈，真正做到离尘不离城。

【周边配套】 毗邻黄公望金融小镇，眺望云栖小镇。

高端的商务属性，意味着未来精英人口的迁入和资源配套、板块繁华的进一步升级。

【交通配套】 通过彩虹快速路、之江大桥、紫之隧道、杭富沿江公路，快速到达之江和滨江；

杭富城际铁路、杭黄高铁、地铁6号线、杭州二绕西富线构成多维立体交通网，串联起东洲与各大发展核心区。

【商业配套】 紧临奥特莱斯商场、高尔夫球会、皮划艇俱乐部、亚运会水上场馆等功能性商业，随着三江汇整体建设的不断完善，三江汇将来的商业体量不可限量。

【医疗配套】 配备省人民医院、浙一医院等知名三甲医院。浙江大学附属第一人民医院之江院区仅17分钟车程。

【建筑风格】 联合GOA大象设计公司（原绿城东方设计院的凌建先生的团队），通过降低建筑密度和容积率（容积率为0.614，建筑密度30%，以中式建筑中的江南民居形态创作出特有的两层合院产品）。项目景观设计，特别聘请了绿城风景园林设计单位的宋淑华先生的团队来操刀。项目古建单位，委托了世界非物质文化遗产香山帮第24代传承人——谢理想先生的团队。（示范区 仅供参考）

【户型楼幢分布图】 【户型鉴赏】 【A户型 约178方 北进户】 【B户型 约168方 南进户】 【C户型 约206方 北进户】 【D户型 208方 南进户】 【E户型 约234方 北进户】 【F户型 约237方 南进户】

中式古典园林的景色嵌在月洞门的门框中，如月盘之上的自然风景画，似隐似露。

虽居尘世，却自在悠然，取古典造园之手法，以达步移景异、光影缤纷，春起四时之光景。

02

折桥

落日拂溪桥

在水面上游走方能体验空间起承转合峰回路转的意趣，在游走中领略文化的丝丝缕缕，悄无声息。

折桥往来穿插，亭临水而居，周围太湖石堆叠，可品园内恬静之味，可览山水园景之趣。

03

瓦檐

林下瓦琉珠

静默地承载岁月

守护屋檐下的生活

每一缕风吹过

皆是草木颂歌

04

巷道

巷口夕阳斜

富阳东洲富春御园合院

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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