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✨北京懋源•云纪

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基本信息
- 项目位置：位于顺义区中央别墅区后沙峪。
- 开发商：北京懋源鸿峪房地产开发有限公司。
- 占地面积：17.11万平方米。
- 容积率：1.05。
- 产权年限：70年。
- 产品户型：

平墅215-425平米

双拼别墅540-785平米

独栋别墅600-800平米
规划设计
- 住宅规划：小区西北边缘设有16栋11层高的洋房，西南侧有3栋联排别墅，15栋独栋别墅错落分布，其余为双拼别墅。为减少噪音影响，北侧安排了6栋11层高的洋房作为隔音屏障。
- 配套规划：东南角0105地块将建设9班幼儿园，建筑面积约5232平方米；东南侧0106地块规划为1.17万平方米的商业用地，将建成两栋二层（部分三层）的社区商业中心。

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产品特色
- 主力双拼产品：共144户，一层层高4.2米，二至三层层高3.3米，设计有前后庭院和下沉花园。
- 方型双拼产品：共94户，户内空间和下沉庭院更为方正，主要分布在集中别墅区域。
- 复式产品：共70户，楼栋11层总高度36米，层高约3.2-3.25米，是懋源璟橒户型的露台升级版。
- 平层产品：共160户，层高约3.2-3.25米，多为懋源璟橒户型的露台升级版。
- 一层一户产品：共49户，层高3.2-3.25米，部分位置独特，如1-44#楼栋位于“金角”，可观览故城记忆景区。

项目北临机场北线高速，南下天北路，完全避免区域内部的交通拥堵，快速抵达首都机场、海淀、国贸、望京、奥森等商圈。

中粮祥云小镇、顺义山姆、昌平山姆、罗马湖国际风情街、欧陆广场、荣祥广场等高品质商业中心聚集。配套成熟。

这次项目有一个非常非常大的亮点，3.5米进深罕见尺度空中私家花园，面积高达50-100平米，无敌天际线视野，市场绝无仅有。

懋源“云系”的开山之作，这次产品以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。一共588套房源，容积率1.1，但懋源为了更加低密，主动降容积率，所以现在容积率不到1.1了。来看看懋源最新产品力的设计。

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这次项目有一个非常非常大的亮点，3.5米进深罕见尺度空中私家花园，面积高达50-100平米，无敌天际线视野，市场绝无仅有。

懋源“云系”的开山之作，这次产品以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。一共588套房源，容积率1.1，但懋源为了更加低密，主动降容积率，所以现在容积率不到1.1了。来看看懋源最新产品力的设计。

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周边配套
- 教育资源：步行5分钟可达北京鼎石学校、ISB国际学校，10分钟车程覆盖北京四中顺义分校、后沙峪中心小学等公立名校。
- 医疗资源：5公里内有北京友谊医院顺义院区（三甲综合医院）、和睦家诊所，提供中西医结合的高端医疗服务。
价格信息
- 楼面价：约2.67万元/㎡。
- 销售指导价：6.1万元/㎡（浮动10%）。
项目于2024年9月拿地，打造容积率1.1的高端别墅社区。

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懋源地产集团副总裁刘强表示，“云系”是倡导“云境自在、享受宁静与自由”的全新生活方式的高端产品系。

择址理念上，懋源将原来的“因地择人”颠覆为“因人择地”。根据中央别墅区精英客群生活方式，把“云系”首个作品选择在最具国际化的后沙峪核心板块，外围被一平方公里的绿地公园包裹，实际达0.18 的综合居住生活密度、近90%的绿地覆盖率，在板块乃至北京楼市都十分罕见。

在产品升级上，“云系”完成了从“台系”平层到“璟系”城市墅区，再到超低容积率别墅的跃升。将原规划1.6容积率争取调整为 1.1，后期产品规划中又主动将容积率降至1.05，缩容 8000 m²就是为了真正实现对北京高端别墅市场的引领。

在人居理念上，“云系”蕴含“居住即生活”的全新居住哲学，实现了从参与生活到经营生活的转变。用户通过自身审美经营生活，享受个性化创造。

“云系不是简单的产品迭代，而是一次居住文明的跃迁。”刘强表示，懋源地产正以云系产品开启一场关于新时代美好生活方式的深度对话，中国高端人居由此迈入 “云境自在” 的新纪元。

据悉，懋源·云纪在璟玺营销中心已对外开放。

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懋源云纪平墅：面积段：主力215-310㎡，部分端头复式达425㎡，一层下跃户型带私家庭院。

空间亮点：270°环幕阳台：西侧临河户型配备超大转角露台，可俯瞰温榆河公园景观；

社交化公区：约80㎡LDKB一体化空间（客厅+餐厅+厨房+阳台），满足家庭聚会与商务宴请；

懋源云纪双拼别墅：面积段标准双拼540-675㎡（地上3层+地下2层），方形双拼580-785㎡，共计122户。

产品创新：不同于传统合院的围合式布局，双拼采用「前后脱开」的独立楼栋，间距达10米以上，提升采光与通风效果；

立体庭院系统：地上庭院面积超90㎡，下沉庭院引入自然光井，形成「地上花园社交、地下私享空间」的分层体验；

层高优势：首层4.2米、标准层3.3米，地下层高3.6米，可打造挑空客厅、星空酒窖等功能区。

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