池州市：在国土空间规划中崛起，未来已来

在时代发展的宏大叙事里，城市就像一部部不断书写新故事的巨著，而国土空间规划便是这部巨著的核心脚本。

池州市，这座坐落于多重国家与省级战略交汇点的城市，正凭借其全新的国土空间总体规划（2021-2035年），在长三角乃至全国的发展版图上，勾勒出属于自己的闪耀轨迹。

NO.1|壹

国土空间规划：时代机遇下的全面布局

池州市的国土空间规划，是在多重战略叠加的机遇期精心编制的。作为长三角一体化中心区城市、安徽长江城市带重要成员以及大黄山世界级休闲度假康养旅游目的地核心城市，它承东启西的区位优势十分显著，是联结长三角城市群和长江中游城市群的关键纽带。

在地理格局上，“七分山水两分田、一分城镇和庄园”，是中国第一个国家生态经济示范区、长三角重要生态屏障，有着得天独厚的自然条件。同时，池州历史悠久，文化底蕴深厚，“千载诗人地” 的美誉承载着千年的文化传承。

这份规划的目标宏大且清晰。到2035年，要构建优势互补、高质量发展的国土空间开发保护新格局，为成为长三角中心区现代化城市、大黄山世界级休闲度假康养旅游目的地核心城市等筑牢根基；到2050年，全面实现国土空间治理体系和治理能力现代化。在实现路径上，严守耕地、生态、水资源等底线，推动绿色低碳发展，促进产城融合，提升空间品质。比如，在生态保护方面，规划期内划定生态保护红线不少于2640.02平方千米，构建 “一江一屏七廊多点” 的生态空间格局，筑牢长三角生态安全屏障。

在产业发展上，主动融入国家双循环格局，推进池州经济技术开发区等三区产城融合，为产业发展提供充足空间。优化整合市域产业园区，保障非金属矿精深加工、新材料等特色制造业发展，同时超前谋划战略性新兴产业用地，营造创新空间。在公共服务设施布局上，构建市域四级公共服务等级体系，涵盖教育、医疗、文化等各个领域，推进城乡社区生活圈全覆盖，促进城乡基本公共服务均等化。

NO.2|贰

协同发展下的区域活力

池州市构建了 “一城一带、三副多点” 的城镇空间格局。“一城” 即中心城区，作为引领城市发展的核心引擎，按照 “滨江环湖、组团布局、传承历史、体现生态” 的原则，构建 “一江两湖联三片，山水人城绘四图” 的空间结构，完善城市功能。“一带” 是沿江发展带，依托长江黄金水道，发挥港口优势，推动产业集聚和城镇发展，实现经济与生态协调共进。

“三副” 分别指东至县城、青阳县城和石台县城。东至县城尧东一体化发展，结合高铁站点建设产城融合的舜城新区；青阳县城借助九华山高铁站建设，推进世界级休闲度假康养旅游目的地建设；石台县城适度集聚，围绕高速出入口合理布局，强化服务周边乡村的功能。“多点” 则是众多重点镇和一般镇，它们在区域发展中发挥着重要的衔接城乡作用。重点镇精准保障特色农产品加工、文化旅游等产业空间需求，一般镇强化资源要素保障，完善基础服务设施，成为服务乡村的综合服务中心。

这种城镇空间格局促进了区域协调发展，提升了城市整体竞争力。各板块根据自身资源禀赋和区位条件，明确发展定位，实现优势互补。比如，中心城区的高端服务业和创新产业，与县城和乡镇的特色产业相互协作，形成完整的产业链条，推动人口、产业、资源的合理流动和集聚。

NO.3|叁

保障发展中的合理利用

共列出13宗住宅用地供应计划，涉及市本级、平天湖、经开区三个区域，涵盖不同位置和面积地块，用于住宅开发建设。

市本级：有 5 宗地块，面积相对较大，如秋浦河以东、杜坞路以南地块达 178 亩，沿江路以南、惠春路以西地块为 122 亩 ，体现市本级在住宅用地供应上的规模。

平天湖：4 宗地块，面积有一定差异，从 38 亩到 84 亩不等，分布在秀山南路等周边区域。

经开区：4 宗地块，面积跨度较大，既有 8.49 亩的小地块（纵一路以东、金安安置点以西地块 ），也有 150 亩的大地块（清溪大道以北、四季花城以东地块 ）。

所有地块用途均为住宅，表明是为满足池州市城区居住需求，增加住房供给，可能会影响后续房地产市场的房源数量、类型及区域分布格局。

在未来，随着规划的逐步实施，池州市在经济发展上有望实现质的飞跃。产业的集聚发展和创新驱动，将带来更多的就业机会和经济增长点，吸引人口回流，提升城市活力。生态环境的持续改善，将进一步凸显池州的生态优势，成为长三角地区的生态宜居高地。在旅游发展方面，世界级旅游目的地的打造，将吸引大量国内外游客，推动旅游及相关产业繁荣，提升城市知名度和影响力。