20+新商场火拼五一档！谁是黑马？

Mall 观察

观察项目 | “五一档”待开商场

作者 | 大江

1月底，中邮保险+中东财团，109亿收购博华广场；

2月，上海城隍庙广场被神秘买家以12.09亿的价格接盘；

2月21日，兴业银行66亿购入原恒大集团深圳湾超级总部项目地块；

根据Colliers高力国际数据显示，一季度中国房地产大宗交易共成交71宗，总金额为448亿元。

资本翻涌，资金腾挪，热火朝天的一季度在商业地产领域也以近50个新开商业项目的数量平稳结束。

伴随着一季度“收官”，二季度的“五一档”又要来了！

据独角Mall不完全统计，这波“五一档”，有20+新项目开业，仅深圳就有香港K11集团的K11 ECOAST、益田旅游商业集团的罗湖益田假日广场以及由印力商用置业有限公司运营的iN城市广场等重点项目“落地开花”。

独角Mall制图

注：信息来源网络、项目官微、小红书等公开信息，为不完全统计，仅供参考，具体开业时间以项目为准， 如有错漏，欢迎补充

深圳K11 ECOAST、广州花厅坊、北京中关村ART PARK大融城、JLC金陵中環等20+新项目“火拼”“五一档”，谁能成为这个重要商业营销节点的“流量收割机”？

K11 ECOAST

艺术·人文·自然

开发商/运营商：K11集团

区位：深圳南山区太子湾

体量：22.85万㎡

预计开业时间：4月28日分阶段试营业

项目亮点：

K11 ECOAST是K11集团在内地的首个旗舰项目。

项目坐落于深圳蛇口太子湾之滨，由新世界与招商蛇口携手打造，总投资达百亿元，总建筑面积22.85万平方米，涵盖文化零售地标K11 ECOAST、多功能文化空间K11 Cultural Centre、新世代办公空间K11 ATELIER以及海滨长廊Promenade。

来源：深圳晚报

以“艺术·人文·自然”为核心，依托太子湾得天独厚的自然景观与开阔空间，K11 ECOAST海滨文化艺术区将不断为城市人群营造出亲近海岸、沉浸艺术、自由漫步的“奢享式”城市公共空间。

据悉，启幕后，K11 ECOAST海滨文化艺术区将陆续呈现文化艺术活动、创意零售、公共艺术装置、IP内容共创等多元体验内容，持续打造融合文化、商业与生态于一体的新世代海滨文化艺术新地标。

广州花厅坊

岭南特色非标

开发商/运营商：合生商业

区位：黄埔区云埔街道火村社区

体量：4.12万㎡

预计开业时间：5月1日

项目亮点：

广州花厅坊是合生商业打造的首个岭南特色“非标”文旅商业街区。

来源： 广州黄埔发布

项目位于科学城片区，以900余年历史的“火村”为基底，秉持“古韵新生，生生不息”的理念，通过“修旧如旧”的修缮策略，保留古村落建筑风貌与街巷肌理，同时融入现代商业元素，打造独具岭南特色的沉浸式商业空间。

来源： 广州黄埔发布

项目将于五一全面开街，计划引入超100 家品牌，其中涵盖金逸影院、鑫荔悦酒家等主力店品牌，客颂广州旗舰店、鲍螺万侑黄埔首家旗舰店、伯顿牛排黄埔旗舰店、南北院火锅华南首店、九和鹅村黄埔“非遗”主题首店等首店、旗舰店品牌。

佛山顺德万象汇

华润佛山“首秀”

开发商/运营商：华润万象生活

区位：大良东区

体量：20万㎡

预计开业时间：4月25日

项目亮点：

佛山顺德万象汇是华润万象生活商业在佛山的首个项目，位于大良东区，佛山地铁3号线驹荣北路站上盖。

效果图 来源：顺德发布

商场总建筑面积约20万平方米，包含地下2层和地上5层，总投资约20亿人民币，计划引入约350+品牌，其中50%为首店品牌。

项目近期已官宣将于4月25日开业，随之曝光了一批首店品牌。

来源：顺德发布

包括主力影院万象影城杜比巨幕影院、Holiland好利来、去茶山，还有网红咖啡MANNER、阿嬷手作、鮨政、“火锅界最佳整活王”的怂火锅、“全国小炒肉大王”的费大厨辣椒炒肉、HAZZYS、AWPROJECT、LESS、宠物部落等佛山/顺德首店。

浦发唐城印象天地

“三位一体”升级版TOD+

开发商/运营商：浦发集团/印力集团

区位：浦东唐镇

体量：6万㎡

预计开业时间：4月28日

项目亮点：

浦发唐城印象天地位于浦东唐镇版块，建筑总面积约26.9万㎡，是集商业、住宅、公寓、酒店、文化等多功能为一体的城市TOD综合体项目，其中商业部分由印力上海运营。

项目是地铁2号线创新中路站上盖项目，旨在打造成为“产业中心+社区中心+购物中心”三位一体的城市更新升级版tod+；

围绕“Family &Social Park”体验感生活方式，从“家庭”和“社交”双重维度出发，主要围绕唐镇国际社区家庭与年轻白领人群，打造一个温馨、元气、精致的开放式社交生活圈。

项目共分为三期，一期定位“亲子乐园”，主要打造年青力家庭纽带，以家会友；二期强调“年青力社交场”，与地铁直接相连；三期则主打“生活加油站”，为周边客群打造“家门口的城市烟火气”。

浦发唐城印象天地一期 来源：浦发集团

据悉，目前引进盒马NB、一茶一舍、苏小柳、Peet's、manner、哥哥的深夜食堂、半酌烧烤小酒馆、KFC、大牛寿喜烧等品牌。

JLC金陵中环

内地第四座“中环”

开发商/运营商：香港置地

区位：新街口商圈

体量：7.3万㎡

预计开业时间：4月29日

项目亮点：

金陵中環项目是香港置地在中国内地打造的第四座“中環系”商业项目，位于新街口核心商圈的西南象限；

由香港置地计划投资120亿打造，是集高端商业、甲级写字楼、酒店式公寓于一体的城市综合体，其中商业部分JLC金陵中環的商业体量为7.3万平，将于2025年4月29日正式开业。

来源：金陵中環小红书

项目定位为次高端，聚焦轻奢、潮流与生活方式品牌，目前引入超过 150 家品牌，其中区域首发品牌预计超过50家；

来源：金陵中環小红书

包括OONE CCUP南京全国首家旗舰臻选店、 Lululemon概念店、DRUNK BAKER南京首店、芸山季南京首店、BAPE STORE首店、I.T全新形象店、Ole南京首店、HARMAY南京首店、方所南京首店、Mokpo 木浦 · 韩式烤肉江苏首店、cococean 椰子水南京首店、AIR JORDAN、Christian Louboutin等品牌。

武汉远洋里一期

荆楚文化特色

开发商/运营商：远洋集团/武汉二零四九集团有限公司

区位：归元寺片区

体量：2万㎡

预计开业时间：4月27日

项目亮点：

武汉远洋里CITYLANE整体规划建面为240万㎡，计划投资300多亿元，分为8个地块，集低密度开放式商业街区、奢华五星酒店、精品酒店、甲级写字楼、高端住宅、公寓于一体。

项目以荆楚文化为基调，强调了归元寺片区的文化特色与现代商业氛围的融合，保留、修缮了圣母堂、圣心堂、绣花堂三座古建，同时开创了“荆楚道古今”的建筑风格。

来源：武汉远洋里CITYLANE

其中商业体量17万㎡，包括10万㎡地上街区和7万㎡地下商业，分期开发，即将开业的一期商业正对着归元寺山门，规划有13栋单体建筑。

一期商业强调“小而精”，以「文化生活」为主题，引入了60多个生活方式及创新品牌，星巴克、小咖咖啡、名仕台球、DQ、山城老炮·鲜切牛肉串串等品牌已提前开业；

来源：武汉远洋里CITYLANE

此外还包括将于第三季度开业的开心麻花，橄·食Olimmy、火门、全时炙堡、星聚会X Party、IRON GYM、霸王茶姬、曹祥泰、策展型艺术买手店「By Buy Bye」、「Gallery 18.9」艺术画廊、武汉首家原创素食料理「朴门上素」、新中式特色茶饮品牌「无着处」、中华老字号中医品牌「九州上医馆」、任意拓扑、妮可艺术舞蹈、莫尔水光、少年志、乐刻健身、武汉大学口腔医院等品牌。

中关村ART PARK大融城西区

商业+街区+城市公园

开发商/运营商：光大安石

区位：中关村核心区

体量：22万㎡（总）

预计开业时间：5月1日

项目亮点：

中关村ART PARK大融城位于北京中关村西区核心门户位置，区位及交通条件极为优越；

项目原为中关村步行街、食宝街、家乐福旧址，于2022年启动城市更新，如今是20万平方米的购物空间+2万平方米的城市公园；

来源：北京海淀

此次将于五一率先开业的是西区，以地下空间为主，主打餐饮等生活服务业态，东区预计在年底亮相。

来源：北京海淀

项目最大限度的保留双螺旋雕塑、古树、御道、黄庄双关帝庙等历史文化遗产，以“商业+街区+城市公园”的形态为核心理念，通过商业、文化、生态等元素的交织融合，打造出北京首个大型公园式商业中心。

据悉，项目将引入300+品牌，包括墨纪MoJí、来菜｜湖北头牌藕汤、胖妹面庄、肉肉大米、祐禾、Olé精品超市海淀首店等。

罗湖益田假日广场

深圳第二座“假日广场”

开发商/运营商：益田旅游商业集团

区位：罗湖区

体量：12万㎡

预计开业时间：4月30日

项目亮点：

罗湖益田假日广场是益田在深圳打造的第二座“假日广场”项目，项目作为74万㎡益田御龙天地“城市旗舰综合体”的商业板块，以“多元艺术体验式购物中心”为定位。

项目商业体量为12万㎡，位于罗湖爱国路与华丽路交汇处，包含10万平方米购物中心、1.3万平方米户外街区、8000平方米艺术独栋。

罗湖益田假日广场效果图

华丽路街区部分品牌已于今年1月份左右开业了，项目定于4月30日开业。

罗湖益田假日广场效果图

根据公开信息显示，项目引入了40%+首店以及50%形象定制店，包括永辉胖东来自主调改店、米兜欢乐王国、覔书店罗湖首店、超级安踏等主力品牌；

以及圣丰城臻品店、巴奴火锅、西贝、居竹、大榕树下、脆鲜生、鮨富藏罗湖首店、八合里、啫火、一绪寿喜烧罗湖首店、曼格罗湖首店、海楠里罗湖首店、eueu罗湖首店、VIN LONGING罗湖首店、任吉老砂锅深圳首店、小红记深圳首店、蛙来哒、探鱼、张味京、肉祭烧肉一番、徐鼎盛、乐宴、客语、上山下山深圳首店等餐饮品牌。

环球港动感城

首个“体育+”生态集群

开发商/运营商：月星集团

区位：浑南区新市府板块

体量：10万㎡

预计开业时间：5月1日

项目亮点：

沈阳环球港动感城位于浑南区新市府板块，是月星集团打造的东北亚超大城市综合体-沈阳环球港的重要组成部分。

沈阳环球港动感城是一座以“体育之都动感之城”为核心打造的10万平方米“体育+”生态集群商业综合体，规划包括七大主题生态：卡丁车主题公园、水上运动公园、体育主题酒店、体育生活Mall、体育商务办公、体育培训基地、体育群英会馆。

来源：沈阳环球港

据了解，动感城屋顶配备266米悬空光影跑道、近千平方米专业滑板碗池以及1.2公里森林卡丁赛道，均为东北首进，动感城还引入全世爆、太屋凯、帝豪斯、原品仓、蜂鸟壁球、酷玩攀岩等品牌。

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