房讯九点｜中国最大房企破产重整案获批，冯仑入局

01 行业与政策

国家外汇管理局：一季度银行累计结汇37965亿元，累计售汇42100亿元

4月22日，国家外汇管理局公布2025年3月银行结售汇和银行代客涉外收付款数据。国家外汇管理局统计数据显示，2025年3月，银行结汇13601亿元人民币，售汇13742亿元人民币。2025年1-3月，银行累计结汇37965亿元人民币，累计售汇42100亿元人民币。按美元计值，2025年3月，银行结汇1896亿美元，售汇1916亿美元。2025年1-3月，银行累计结汇5290亿美元，累计售汇5866亿美元。

中国银行：4月23日起调整积存金产品的购买条件

4月22日电，中国银行将于2025年4月23日起调整积存金产品的购买条件，具体调整情况如下：1.按金额购买积存金产品或创建积存定投计划时，最小购买金额由750元调整为850元，追加购买金额维持200元整数倍不变。已在执行中的定投计划不受影响。2.按克重购买积存金产品或创建积存定投计划时，最小购买克重维持为1克不变，追加克重维持为1克整数倍不变。

02 城市与市场

广东：一季度房地产开发投资同比下降15.2%

4月22日，广东省统计局发布2025年一季度广东经济运行简况。一季度，全省固定资产投资同比下降6.2%，降幅比1~2月份收窄2.2个百分点。房地产开发投资下降15.2%，新建商品房销售面积下降9.4%，降幅比上年全年分别收窄3.0个、12.4个百分点。

上海2025年重大工程安排186项 计划完成投资2400亿元

4月22日，2025年上海市重大工程计划公布，共安排正式项目186项，全年计划完成投资2400亿元，其中新开工14项、基本建成21项，另安排预备项目35项。

重庆九龙坡“大综合一体化”城市服务项目4.7亿成交 折价50%

4月21日，重庆市九龙坡区“大综合一体化”城市管理日常维护服务项目尘埃落定。项目总预算金额9亿余元，最终中标成交金额约4.7亿元，近乎“腰斩”，打折幅度接近50%。项目涉及九龙坡区多个片区。

03 投资与交易

远洋服务2025年第一季度拓展城服、住宅、商写等多个项目

4月22日，远洋服务公布，2025年第一季度积极拓展政府合作与高品质住宅服务，新增郑州海关、沈阳新民市场监督局物业服务项目，以及河南漯河沙澧河风景区、青岛李沧市民服务中心的市政养护服务。同时，聚焦高品质住宅拓展，新增济南小梁庄项目、济南明湖丽景院、宁波欢乐海岸住宅物业服务项目。

此外，远洋服务进一步深化与国央企合作，新增国家管网集团研究总院天津办公区项目、国家电投集团内蒙锡盟新能源办公区，为天津环塘污水处理厂区提供全方位后勤服务，丰富了滨海新区生态城板块服务业态。高端商写方面，新增外滩金融带核心区高端商业上海外滩NEO、北汽汽车金融公司写字楼服务。

万达酒店及度假村一季度拓展8家酒店

4月22日，万达酒店及度假村在2025年第一季度持续拓展业务版图，从东南亚度假胜地到国内新兴经济枢纽均有布局。及度假村旗下酒店遍布国内外，包括泰国清迈万达文华度假酒店·北国之宫、柬埔寨巴域永源万达嘉华酒店、老挝万象万达锦华公寓酒店等海外酒店，以及长春矩城万达嘉华酒店、武汉江夏之星万达锦华酒店、淮安盱眙万达美华酒店、洛阳万达美华酒店、石家庄万达美华酒店等国内酒店。

04 公司与项目

卧龙地产：一季度实现营业收入11.05亿元，同比增长97.53%

4月21日，卧龙地产公告称，2025年第一季度实现营业收入11.05亿元，同比增长97.53%；归属上市公司股东的净利润3608.63万元，同比下滑22.22%；基本每股收益0.0522元。报告期内，公司无新增土地面积、房产开工面积和竣工面积。公司房地产项目签约销售面积为2.06万平方米；公司房地产项目签约销售金额为2.13亿元。公司房地产开发与销售业务实现销售收入1.46亿元，净利润3621万元。

城建发展2024年营收254.42亿元 归母净亏损9.51亿元

4月18日，北京城建投资发展股份有限公司发布2024年年度报告。报告期内，城建发展实现营业收入254.42亿元，同比增长24.94%；归属于上市公司股东的净亏损9.51亿元，同比下降270.17%；基本每股收益为-0.5524元，同比下降454.33%。报告期内，城建发展总资产为1222.29亿元，较2023年下降11.70%；归属于上市公司股东的净资产为222.45亿元，同比下降5.75%；经营活动产生的现金流量净额为55.75亿元，较2023年下降57.50%。城建发展拟每10股派发现金股利0.50元（含税），预计支付股利1.04亿元，需股东大会批准。

华夏华润商业REIT首季收入1.84亿元，净利润900.14万

4月22日，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金2025年第1季度报告发布。报告期内，华夏华润商业REIT实现本期收入1.84亿元，净利润900.14万元，经营活动产生的现金流量净额为8175.21万元。基金的现金流分派率为0.97%，年化现金流分派率为3.93%。

趋势与观点中国最大房企破产重整案获批：冯仑入局

4月21日，重庆市第五中级人民法院公告：裁定批准《重庆协信远创实业有限公司等三十家企业重整计划（草案）》，并终止重整程序。这起历时三年，共计623亿债权，涉及4796家债权人，迄今为止我国最大房企破产重整案在中信金融资产、苏州资产及华润渝康三家AMC的助力下拉开大幕。

4月17日，根据全国企业破产重整案件信息网上协信远创管理人发布的公告，《重庆协信远创实业有限公司等三十家企业重整计划（草案）》已获债权人高票通过，涉及623亿元确认债权、4796家债权人。

《重整计划（草案）》中投资人也正式亮相。三家分别为上海领域基业企业发展有限公司、河南东龙控股集团有限公司和国民信托有限公司，合计出资额约5.85亿元，重组过程中将分别获取对应的资产包。通过工商资料穿透可以发现，上海领域股东冯仑就是万通创始人冯仑。

莱坊发布2025年第一季度《上海甲级写字楼市场报告》

第一季度，上海甲级写字楼市场有四个新项目入市，为市场带来219,053平方米的新供面积。其中浦东是新增供应的主力区域，共有三个项目竣工交付，分别为博峰中心（97,216平方米）、前滩尚（74,837平方米）以及世纪财富广场（30,000平方米）。在浦西，位于南京西路商圈的四季酒店改造项目——丰盛商业中心也在本季度竣工交付，为市场带来17,000平方米的办公面积。

第一季度的市场租赁成交主要来自于企业的续租以及搬迁活动，市场占比达到80%。由于业主方在续约租期和租金方面给到更多的灵活性，促使不少租约到期企业在比较搬迁成本和续约支出之后，选择续租现有写字楼。而在本季度的市场搬迁租赁活动中，近两年交付的伴有成熟的商业配套的新项目获得有搬迁需求企业的青睐。市场内更多的搬迁需求还是来自于企业对于租赁预算控制的被动选择。值得注意的是，在本季度新租成交中，国内专业服务企业以及外资汽车制造企业在上海设点的需求增多，这些企业在新兴商务区内办公租赁面积在1,000平方米以上的租赁成交有所增加。

第一季度，上海甲级写字楼市场租金继续环比下跌4.1%，至每天每平方米人民币6.74元，各个写字楼子市场均有不同程度的租金下滑。在有限的市场需求下，核心商务区的优渥位置、新兴商务区的楼龄新和租金低等优势因素与中央商务区形成错位竞争。中央商务区去化压力加剧，导致业主大幅调低市场租金报价。