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苏州【中建观澜雅境】

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项目名称：中建・观澜雅境.

地块信息：苏地 2021-wg-78 号地块.

开发品牌：由中建国际与中建东孚联合打造.

项目地址：位于苏州新区太湖科学城普陀山路与俞巷路交汇处.

地块指标

容积率：2.0.

总建筑面积：32.4 万方，其中住宅 21.61 万㎡（含 8.58 万㎡人才房）.

产品信息

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住宅类型：拟建 28 栋 16-17f 高层住宅，共 1552 户.

户型配置：商品房有 125㎡、143㎡两种户型；人才公寓有 120㎡、140㎡、180㎡、240㎡、280㎡等户型.

装修情况：全装修住宅.

物业公司：中建东孚物业.

物业费：2.69 元 / 月 / 每平米

绿化率：37.02%

车位比：1:7.0

价格信息

楼面价：8708 元 / 平.

备案均价：26700 元 / 平.

配套信息

交通配套：周边有有轨电车 1 号、2 号 线，规划中的 9 号、11 号 线，S17 苏台高速，规划的苏锡常城际铁路等，距离有轨电车 1 号、2 号线龙康路站 1.5km，距离有轨电车 2 号线漓江路站 1.5km，距离 11 号 线庄里山北站 600 米、龙康路站 700 米

教育配套：周边有南大附属教育集团，包括南大附属幼儿园昆仑园、龙康园，南大附属第一小学、南大附属第二小学、南大附属初中等

商业配套：区域内有时尚水岸、梦之城等购物中心，项目自带约 13 万方冰雪主题商业综合体，未来将引进五星级豪生酒店、高端服务公寓、多业态邻里中心、娱雪综合体验馆等.

医疗配套：苏州科技城医院

景观配套：距离太湖仅约 1.4 公里，周边还有光福景区、苏州太湖国家湿地公园、绿岛花园等

中建·观澜雅境| 苏州的思想海拔

太湖科学城芯 正南大 科·学·家 思想住区

品牌实力观澜雅境花园售楼处电话400-891-9910✅✅✅

中国建筑 全球规模最大的投资建设集团

【建筑业龙头】成立于1982年，国资委直属的央企，是我国专业化发展最久、一体化程度最高、全球规模最大的投资建设集团之一。也是唯一以建筑业为主业的央企。

【世界500强】公司位列世界 500 强第 13 位，中国企业 500 强第 3 位，稳居全球工程承包商第 1位，是全球最高信用评级的建筑公司。

【地标缔造者】在我国，90% 300米以上摩天大楼、3/4重点机场、3/4卫星发射基地、1/3城市综合管廊、1/2核电站，均由中国建筑投资建设，每25个中国人中就有一人使用中国建筑建造的房子。

【标准引领者】中国建筑代表了中国房建领域的最高水平、中国最具实力的投资商、中国最大建筑设计综合企业集团。

中建东孚 城市综合开发服务引领者

【共生共荣 城市运营商】着力布局以“地产开发、资产运营、新型城镇化、综合服务”为一体的 “3+1”的业务板块，公司项目遍布长三角区域、环渤海经济区、粤港澳大湾区及中西部区域；中国房地产百强企业前50强、房地产优秀企业产品力前20强。

【国匠担当 人居革新者】中建东孚是中建八局从事城市综合开发服务的专业地产平台，以“拓展幸福空间”为企业使命，响应国家新型城镇化战略，筑就全方位品质人居。

【初心如炬 与苏州同行】5年精耕，接连出品荷岸晓风、紫珺兰园、黄桥天灏、胥口江上雅苑等项目，扛起时代人居的大旗，以品质典范引领全城。

战略热土

上一个十年看科技城 下一个十年看科学城

【世界级湖区科创中心】太湖科学城是落实长三角一体化国家战略，打造长三角国家创新中心，建设世界级生态湖区、创新湖区的重要载体，未来将建设5大功能板块，包括：重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区、文化商务配套区。被纳入苏州市“十四五”规划的太湖科学城，板块发展潜力巨大，势必会成为苏州下一个价值爆点。

观澜雅境花园售楼处电话400-891-9910✅✅✅【引领城市发展3.0时代】如果说狮山是新区城市发展1.0时代（金融时代），科技城是新区城市发展2.0时代（科技产业时代）；那么，太湖科学城核心区以南大为引领，“产、学、研、商、住”综合发展，起点更高、规划更强、兑现更快，引领区域进入城市发展3.0时代！

【近南大CBD+CLD正核】本案位于太湖科学城10km2核心区，中央居住区+中央商务区 ，约1KM最近南大。

太湖科学城芯 南大附属教育在侧 建面约125㎡阔景美宅

苏州首个985高知住区

【规制 | 稀有纯改】：纯粹改善著品

【境鉴 | 时代光影】：世界极简美学标准

【和鸣 | 低密湖山】：开放式公园社区

【归家 | 星级大堂】：地上地下双精装入户大堂

【私享 | 国际精装】：3大科技系统：中央空调、地暖、新风，4大生活系统：精智入户系统、创新厨房系统、舒适卫浴系统、精睿卧室系统，皆采用国际、国内一线品牌

【圈层 | 高知门庭】：600套南大教师特供房源

【名校 | 百年南大】：985双一流名校——南大苏州校区在侧

【创新 | 科创中心】：紧邻科创园四期

【地标 | 冰雪世界】：项目自带约13万方雪世界综合体

品牌实力

中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，成立于1982年，国资委直属央企，位列世界 500 强第 13 位，中国企业 500 强第 3 位，稳居全球工程承包商第1位。

中建东孚，城市综合开发服务引领者，中国房地产百强企业前50强、房地产优秀企业产品力前20强，是中建八局从事城市综合开发服务的专业地产平台。

交通优势

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多维立体交通 地铁双线直达

【主干路网】三纵：俞巷路、龙康路、通墅路；三横：昆仑山路（后期昆仑山路穿过大阳山隧道连接中环北线）、普陀山路、太湖大道；多通道直连科技城核心区及苏州市区；

【有轨电车】距离苏州有轨电车1号线、2号线（龙康路站）1.5km，距离有轨电车2号线漓江路站1.5km；

【轨道交通】规划9号线、11号线，提升板块交通能级，本案距离11号线庄里山北站600米、龙康路站700米；

【绕城高速】S17苏台高速（绕城）,距离天池山枢纽6KM，快速连接苏锡常及长三角；

【城际铁路】规划苏锡常城际铁路，科技城站。

伍 教育体系

南大附属教育 12年菁英未来

南大附属教育集团，当前规划2所幼儿园，2所小学，1所初中在内总计5所学校，分别为南大附属幼儿园昆仑园、龙康园、南大附属第一小学、南大附属第二小学、南大附属初中，12年品牌名校教育助力孩子成材。

如今，南京大学苏州附属学校首期建设已启动，幼儿园、小学、初中各1所，三所学校总建筑面积超14万平方米，建成投用后将新增学位超过5200个。

（南大附属第一小学，规划8轨48班预留2轨，建成后预计新增学位2160个）

双一流名校——南大苏州校区在侧，南大附属教育天团环绕，周边100家大院大所汇聚，比邻科创园区，高光土地与重磅规划的结合，造就了苏州又一个文化高地。观澜雅境，社区还规划有600套南大人才公寓，汇聚一城高知，成就新一极文化高地。

未来，格局、远见、胸怀相近的名仕塔尖，皆因观澜雅境而聚合为邻，达成精神与心灵的高度共识。园中漫步时，浅谈几句的邻居可能是行业的翘楚，邻里聚会时，相谈甚欢的人正是一同研究课题的挚友。

丨示意图

【户型鉴赏】

（以上为户型示意图）

样板间

南大附属 卓越教育

观澜雅境花园售楼处电话400-891-9910✅✅✅南大附属教育集团，当前规划5所幼儿园，2所小学，1所初中。包含南大附属幼儿园昆仑园、龙康园、南大附属第一小学、南大附属第二小学、南大附属初中。全学龄教育，一站式品牌名校教育资源。

（南大附属第一小学，规划8轨48班预留2轨，建成后预计新增学位2160个）

都荟生活

360°繁华聚核 执掌生活轴心

【星罗棋布的商圈生活】区域内，时尚水岸、梦之城、高新区文体中心、丰茂里等商业先期入驻，满足基本需求，多个邻里中心节点性分布（建设中），星悦里（建设中，2022年底开业），进一步提升区域商业消费便利度。自带高端商业地标，将带来独有商业娱乐休闲购物体验，丰满区域品质生活！

【近在咫尺的公共医疗】科技城医院，作为一家三级综合性医院，距离本案直线距离仅1km。

【真山真水的自然底色】区域内大阳山、太湖国家湿地公园、太湖山水带环绕，12座山体、34条河道湖泊交织，生态环境优越；已新增和改造绿化约500万平方米，打造彩石湖公园、恩古山公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园等公园点缀，为生活增添生命活力！

看得见的匠心，筑就了看得到的安心

观澜雅境将理想人居镌刻进点滴细节

从建筑品质到生活方式，皆以匠心淬炼

极尽精微，只为兑现品质承诺

给每一位客户关于家的满意答案

观澜雅境实景美学示范区现已全面开放

苏州【中建观澜雅境】

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不要辜负了自己受过的苦难，这样善良又努力的一个你，一定会得到曾梦寐以求的所有美好。