一套房，20余年纠葛，如何两清？

唯一的住房

在抵押与虚假交易中数度易主

22年间历经9次诉讼

终于一本崭新的房产证

被送到了季某手中

“22年了，这笔陈年旧账在检察机关的依法监督下终于有了结果！”从收到检察监督申请到通过检察和解实现“事心双解”，当一本崭新的房产证被送到季某手中的那一刻，上海市金山区检察院监督的一起历经9次诉讼、耗时22年的金融借款合同纠纷案终于画上了句号。

二十余年纠葛难两清

事情要从2003年说起。季某因周转需要向刁某借款5万余元，并将房屋过户登记到刁某名下以作抵押，而后双方约定，在季某还清借款后，房屋就会重新过户至季某名下。

然而，刁某却动了歪心思。在房屋过户后，刁某便在非真实交易的情形下和弟弟刁某某签订了房屋买卖合同，将季某用作抵押的房产过户到了刁某某名下，并安排刁某某以房产抵押方式向A银行贷款20余万元供其使用，贷款偿还由其负责。

自2005年2月起，刁某就不再如约偿还贷款，为此，A银行以贷款逾期为由于2008年3月向法院提起诉讼并获得胜诉判决。判决要求房屋产权人刁某某履行还款义务，如不履行，A银行可拍卖、变卖案涉房屋实现抵押权。

可在此期间，刁某不仅收取了季某的还款，还隐瞒了房屋已被过户抵押的实情。因刁某某未履行生效判决，法院根据银行申请启动了拍卖程序，季某这才得知房屋已被抵押。多次联系刁某未果后，季某向公安机关报案。2019年3月，刁某因犯诈骗罪获刑，刑事判决同时判令刁某需退赔季某11万余元。然而，11万余元的退赔款是基于案涉房屋在2003年时的价值得出的，时隔十余年，案涉房屋的价格早已高涨，而案涉房屋也是季某一家的唯一住房，因此，季某拒绝了刑事退赔款项。

季某要求返还案涉房屋，但房屋因涉及刁某某与A银行之间的民事诉讼，已存在抵押权而无法过户，事情因此僵持不下。为了要回房屋，季某多次向法院提起诉讼，可始终未能如愿。2024年10月，因对法院判决A银行可以拍卖、变卖案涉房屋实现抵押权不服，季某向金山区检察院申请监督。

走访调查厘清症结所在

为实质性化解矛盾纠纷，受理该案后，金山区检察院成立了由院领导包案的办案组，明确责任部门和责任人，细化工作方案，确保办案措施到位、矛盾化解到位。

这起纠纷为何历时二十余年都未能化解？几方当事人心里又有哪些顾虑？围绕这两个问题，检察官开展深入调查。

矛盾纠纷化解也要加强“亲历性”。由于刑事执行案件和不动产抵押权案件涉及不同辖区法院，为了厘清症结所在，承办检察官先后到两区法院、公安机关调取卷宗并听取承办法官意见，同时多次与季某、刁某某沟通了解相关情况。

经综合研判，检察官发现单就案件本身来说，法院判决A银行可通过拍卖、变卖案涉房屋实现抵押权并无不当。但从情理来看，刑事判决已认定刁某构成诈骗罪，民事判决亦确认刁某与刁某某签订的房屋买卖合同无效，且案涉房屋是季某的唯一住宅，一家三代均居住于此，对于季某而言，房屋所有权的归还至关重要。

“在多次沟通中，我们发现刁某某其实有意愿将房屋还给季某，但是双方互不信任，且从操作层面上讲，只有先归还A银行的贷款本息，才能涤除抵押权进而过户房屋。而对于这部分贷款本息，刁某某声称他是受刁某无辜牵连，不应承担还款责任……因此，能否付清贷款本息涤除抵押权，是能否化解这起纠纷的关键。”承办检察官认为。

多方联动合力定分止争

在确认各方都具有和解意愿的基础上，针对几方预期差距较大的问题，承办检察官与当事人“一对一”沟通，客观公正地向季某、刁某、刁某某释明各自应承担的权利义务、法律风险等。经过多次沟通，各方最终达成一致意见，确定由刁某、刁某某支付借款本金及部分利息，季某支付剩余部分利息。

考虑到借款本息及违约金数额较多，而季某等人的经济能力难以一次性还清，为确保和解方案切实可行，承办检察官多次与A银行沟通，最终达成了分期付款方案。

“季某本身是诈骗案件被害人，遭受了巨额经济损失，又为房屋过户的事情奔波多年。此次承担部分利息的归还义务后，对这位退休老人来说，家庭生活也会面临困难，其现实困境不容忽视。”在办理该案期间，承办检察官了解到季某一家经济困难，遂将司法救助线索移送本院控申检察部门。

接到线索后，控申检察官仔细查阅了案卷材料，开展走访调查工作，并与季某面对面沟通了解情况。经调查核实，检察官发现季某曾因被诈骗遭受巨额经济损失，且案发后未获得任何赔偿，其为维权奔波多年，经济损失较大，且妻子没有收入来源，目前仅靠其每月微薄的退休金维持生活，经济非常困难。为帮助季某摆脱困境，该院决定启动国家司法救助程序，依法向季某发放司法救助金。

今年3月，在各方的共同努力下，季某终于拿到了案涉房屋的不动产权证，也是在这天，他收到了检察机关发放的司法救助金。

来源：检察日报·民生周刊