恒文·璞悦江南 | 长三角生态示范区低密水岸住区
—— 恒文集团「璞悦系」首献青浦的江南人文作品
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【城市占位】
长三角一体化示范区 · 青浦朱家角板块
直线距离 17号线朱家角站1.8公里,与 上实滨湖城 形成高端居住圈
3公里覆盖 复旦大学附属妇产科医院(青浦分院)
坐享 大虹桥+长三角一体化 双重战略红利
【规划理念】
低密滨水社区
容积率仅 1.2,打造纯洋房+合院产品线
建筑采用 新中式风格,融合粉墙黛瓦与现代玻璃幕墙
社区内保留 原生河道 打造千米亲水步道
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朱家角新镇C位大淀湖畔,1.25低容积率,双面环水,「恒文璞悦江南」建面约88-100㎡精装洋房及约123-145㎡4层叠墅正在热销中!
其中,洋房均价约3.6万/㎡,相当于整盘联动价的85折!叠加均价约4.6万/㎡,联排均价约5.2万/㎡。(文末附一房一价表)
效果图过程稿,仅供参考
上海的城市发展战略之一,是“两翼齐飞”。其中西翼,就是从虹桥到长三角一体化示范区的发展轴线,今年迎来多重实质性重磅利好!
一、前三季度GDP增速7.3%,青浦排名全市第三,郊区第一,增速断崖式领先其他新城!
数据来自各区统计月报或官微
二、华为练秋湖研发中心投运,3-4万研发人员正陆续迁入,龙头效应带来后续产业链不可估量!
练秋湖研发中心实景图,来自网络
三、17号线西延伸,11月底建成通车。
图源:上海地铁
四、示范区线进展迅速,青浦再添一条生命线。
示范区线线路与站点规划,来自上海交通
五、沪苏湖高铁已开启试运营,练塘高铁站建成投运,青浦正式迈入高铁时代。
图源上海新闻综合频道
六、复旦大学西岑校区完成选址明年开建,新城校区启动土地收储。
长三角一体化发展示范区打造“创新场”和孵化器实施方案
七、复旦大学附属中山医院国家医院中心青浦新城院区进入地面施工阶段。
效果图,来自绿色青浦
连续重大利好,令其他区域的小伙伴羡慕不已!
随着这些高能级交通、产业与配套的落地,包括青浦新城、朱家角、金泽等的青西板块,正从原来的江南水乡小镇,进阶为面向长三角的科创之城。
高知产业人口导入,势必引爆改善置业需求。
而青西改善置业,毫无疑问首选朱家角低密墅区!
除了迷人的古镇风情,外接淀山湖、内有大淀湖,生态环境得天独厚,朱家角一直是上海老牌别墅区之一。如今,朱家角又成为长三角一体化示范区先行区,获得了超配的城市配套资源,宜居属性在沪上名列前茅。
恒文璞悦江南,朱家角新镇C位大淀湖畔,1.25低容积率,双面环水,建面约88-100㎡精装洋房及约123-145㎡4层叠墅,神级户型,超高性价比,更是不容错过的改善优选!
其中洋房均价约3.6万/㎡,相当于整盘联动价的85折,叠加均价约4.6万/㎡,联排均价约5.2万/㎡。
匠心神户型,品质改善优选
恒文璞悦江南的首要看点,是匠心设计的神户型。充分利用项目低密优势,尊重现代家庭欢聚、亲近自然、私密、收纳等人居习惯,将空间利用到了极致。
1、建面约123-145 m²叠墅
先说下项目叠墅户型共性的几个优势:
首先,四层上下叠真叠墅,更加私密尊享,市场上5-6层叠加根本无法与之相提并论。
效果图过程稿,仅做示意
其次,项目标准层高3.2米,空间通透感更强,而常规项目层高只有2.9米。
最后,建筑上大量使用无承重墙柱+少梁化设计,业主可以根据自己需求偏好,甚至奇思妙想打造个性化的空间格局。
下叠:建面约145m²4房2厅3卫
下叠有两种户型,各有特色。
先看B1-1璞境户型。
户型图过程稿,仅做示意使用
一楼,是家庭活动空间。
大横厅设计,南向面宽达到约7米,IMAX巨幕级采光面。U型厨房,餐厅与客厅一体化设计,客厅还带飘窗,家庭活动空间达到了40 m²,非常阔绰。
示意图,仅供参考
阳台与庭前绿地连成一体,庭前绿地有分段实体院墙围合,保障了每户独立性和私密性,让业主可以在此充分享受品茗闲聊的生活小确幸。
一楼卧室可作为客卧或者老人房,尺度到达3.1*2.7米,大飘窗设计,进一步延伸空间。
卧室和活动空间之间,均采用无承重墙设计,业主可以根据需求自行调整空间布局。
二楼休息区,与一楼活动空间形成动静分层。
示意图,仅供参考
全功能主卧套房设计,专享宽阔阳台,总面积达到约21.7 m²,尽享尊荣。
南向次卧面积达到约13 m²,带飘窗,尺度感非常惊艳。北向卧室同样是3.1*2.7米尺度带飘窗,卧室书房两相宜。
二楼套内整体无竖向承重墙柱设计,空间分隔随心所欲,让装修真正实现无限可能。
最后看地下室附赠空间。
地下室层高约5.2米,并设置采光窗,极大提升了地下空间的采光通风和实用性。
足够高度可以有用一个实用的夹层,可以根据业主个性需求,设置书房、影音厅、健身房、酒窖等更多生活情趣空间。
B2-1璞誉户型
面积上与B1-1户型相同,建面约145㎡,功能区也大致相似。
户型图过程稿,仅做示意使用
和B1-1户型几点差异化的特色是:
第一、不需要经过门厅及电梯厅的独立入户方式,做到独门独院的感觉,尊享感和仪式感拉满。
示意图,仅供参考
第二、一层活动空间,是竖厅设计,LDK整体进深接近9米。南侧灵动空间可设置老人房。
第三,二层主卧室空间更加豪华,步入式衣帽间,进深3米4的主卫,可配置双台盆及舒适浴缸,整个空间达到惊人的近28㎡。
示意图,仅供参考
另外,北卧室进深达到3.4米,也突破了传统叠加户型对于北卧室的定义。
上叠:建面约123、135m²4房2厅3卫
上叠空间功能布局与下叠相似,局部尺度有所差异。
除了同样合理的布局与动线,高效的空间利用,上叠还有几个独到优势:
第一、电梯双开门设计,3楼的电梯厅实际上为上叠户型专享,进一步增加使用面积及入户尊享感;
第二、四层星空大露台,凭栏远眺,美景一览无余,亦可举办露台烧烤、私人派对等,拾取生活中的热爱与乐趣。
第三、屋顶是坡面设计,阁楼最高约2.5米,为上叠提供额外附赠空间。
不仅有非常合理的功能布局,而且有超级的附加值空间,这样的叠墅户型可以说是难得一见!
2、建面约88-100 m²洋房
洋房产品是精装交付,交付标准也相当高。
大件上,使用东芝中央空调、威能地暖;厨卫上,使用高仪龙头和洁具,欧派橱柜,老板厨电和洗碗机,马可波罗瓷砖,莫干山地板等等(或同等品牌,以交付为准)。
户型为建面约88-100㎡,全部都是3房2厅2卫设计,户型在尺寸和布局上略有差异,同样优秀。洋房完整户型图如下:
洋房户型示意图 向右滑动看更多
我们以主力的C4悦奢户型来详解解读。
示意图,仅供参考
隐私性入户玄关设计,确保户内活动空间的私密性;约1.9米超长玄关柜设计,充足储物空间。
这是一个经典的飞机户型,客厅及两卧三开间朝南。厨房餐厅客厅阳台KDLB一体化活动空间设计,客厅面宽约3.6米,整体进深约10.8米,一体化空间面积约38 ㎡,超大尺度感在同级别产品中一骑绝尘!
另外,客厅次卧隔墙无承重可拆除,魔术可变空间,赋予空间更多无限可能。
约3.2米面宽厨房,超实用U型台面布局,烹饪也是一种享受;餐厅与厨房同款,轻松放置6人桌,尺度之大在同级项目难得一见!厨房采用极窄边框两固两移全玻璃移门,做到极致南北通透!
大尺度宽景阳台,宽度达到外框4米2,面积超7平米;转角观景落地窗设计,打造舒适休憩体验。
主卧套房设计,带卫生间+飘窗,舒适度与私密性兼具!卧室入口还贴心预留侧边收纳空间,茶水台或衣柜两相宜。
北次卧净2.7*2.3米的尺度,不管是用作儿童房或书房,都十分舒适。
客卫三段式干湿分离设计卫生间,让忙碌的早高峰不用争抢。
全卧室飘窗设计,进一步拓展使用空间,增添多样生活情趣场景。
再比如C6悦尊户型,建面约96㎡3房2厅2卫,比C4悦奢户型少3㎡,总价也适当降低。C4户型该有的优点,也全都有,比如:
入户玄关及超大玄关柜设计,三开间朝南飞机户型,KDLB一体化设计,客厅次卧魔术可变空间,U型厨房,大尺度宽景阳台+转角观景落地窗,舒适北卧,三段式干湿分离客卫,全卧室飘窗,等等
示意图,仅供参考
除此之外,C6悦尊户型还有一些独到的细节亮点:
总结来说,项目对于户型设计绝对是精益求精力求完美,充分体现了开发商的匠心精神与高深造诣。这些细节,能够充分保障业主后续的居住品质,也更更好地能达到资产保值的效果。
低密真墅境,江南璞悦生活
再看来项目的社区环境。
首先,恒文璞悦江南约1.25的容积率,就注定了其低密墅境与品质改善的基因。
效果示意图,仅供参考
容积率越低,意味着人均占有的土地资源更多,也就带来更大的楼间距,更多的绿地景观空间,更好的视野及采光,居住品质自然更高。
目前上海住宅容积率基本在2.0-2.5区间,低容积率宅地出让可谓凤毛麟角。上海2023-2024两年里合计推出121副宅地,仅有8副容积率1.2及以下地块,占比不到7%。
容积率约1.25,恒文璞悦江南先天自带臻稀属性。
而且,项目还有一个非常优越的自然条件:双面环河,营造闹中取静、亲近自然的生活方式!尤其是叠墅产品,整体沿河分布,纵享一线滨水景观,臻稀程度爆表!
从土地天赋开始,项目就区隔了同纬度其它新盘。
而在这样优质禀赋的土地上,项目打造了8F洋房+4F叠墅的亲地建筑,真正的墅质社区,住户更少,从土地、绿化、社区配套到物业,人均资源占有更多,隐私性也更好。
房源分布示意图
同时,利用双面环水的特点,项目设计“一巷两湾·五庭九弄”的景观布局。
以“和风巷,月牙湾,杏花疏影溪云染;五庭汀桥烟雨,九弄道尽蝶澜,傍花随柳梦夕岸”,的意境,展开对社区景观的塑造。
效果示意图,仅供参考
项目打造新中式立面风格,别墅1-3层、洋房1-2层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂,营造高级、大气的建筑气质。
效果示意图,仅供参考
“璞”字象征着蕴藏有玉的石头,比喻品质纯真、未加修饰之天然美质,正好可以形容朱家角大淀湖畔双面环水低密用地的自然禀赋;
“悦”字则代表愉快和高兴,意味着业主在此墅区都能享受到人生的美好,身心愉悦。
恒文璞悦江南,必将为业主带来醉江南、高品质的愉悦人居体验!
效果示意图,仅供参考
大美朱家角,蝶变科创之城
最后,我们再来看项目所处的地段及配套。
在这一点上,恒文璞悦江南的优势同样出众。
首先,朱家角可以说是上海最适合别墅生活的板块。
在“上海2035规划”中,除去崇明岛沿海的特殊性,朱家角是少有的一个生态主导型的城镇圈。
走在路上,宽阔整齐的大道、浓绿挺拔的行道树,河水清幽,芳草萋萋。江南人骨子里对“小桥流水”生活的憧憬,可以在这里找到,古色古香的小镇也成为旅游胜地。
朱家角古镇实景图,来自网络
恒文璞悦江南位于大淀湖畔。项目地块为别墅社区围合,圈层质量更有保证。住在这里,尊贵感油然而生,邻里好友,事业伙伴正所谓“志同道合”。
第二点,今天的朱家角,已经凭借长三角一体化示范区先行区的占位,蝶变为一座科创之城,城市配套资源十分充盈,甚至是超配。
上海这一轮城市发展,青浦绝对是时代的宠儿。一头是大虹桥,一头是长三角一体化示范区,两大国家级战略规划,17号线和示范区线(在建)实现交通串联。
示意图
朱家角是长三角一体化示范区的先行区,因此得以获得超配的城市资源。
比如医疗资源。这里已经有复旦大学附属妇产科医院青浦分院(红房子医院),长三角(上海)智慧互联网医院,还规划有上海儿童医院长三角示范区医学中心(已完成选址,未来总院会迁至朱家角),青浦新城还有复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区在建。
长三角一体化示范区医疗资源布局图
为什么要配置如此众多高能级医院?
因为这些医院不仅是服务朱家角或者青浦,而是要服务整个长三角。但朱家角占据了地利,更能“近水楼台先得月”享受这些资源。
商业方面:淀山湖大道站商业已经崛起,约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等,组成西上海百万方商圈。对于项目而言,只是一脚油门的事。
青浦万达茂实景图
教育方面:板块引进了兰生复旦分校(从幼儿园到高中的K12)、平和双语学校(从幼儿园到初中)、复旦附中青浦分校等名校,打造复旦系K12教育高地。
青浦兰生复旦学校实景图
交通方面:地铁17号线东方绿舟站一站就到西岑华为练秋湖研发中心,向东可直达虹桥枢纽。
另有沪青平公路、沪渝高速,崧泽高架等发达路网,快捷出行。
华为练秋湖研发中心实景图
特别值得强调的是,华为练秋湖研发中心已经建成投运,华为人才公寓很大部分就在朱家角。首批迁入约3千人才,已经带动周边房租大涨。而接下来约3-4万华为研发人员陆续迁入,将对朱家角城市活力及住宅市场产生巨大影响!
可以预期的是,随着产业人口导入,有着海量华为员工、医生等高收入群体,朱家角改善需求势必旺盛,那恒文璞悦江南这样的低密墅居产品将会更加抢手!
总结来看,无论是规划、地段、社区还是产品,恒文璞悦江南都具备着难以复制的属性,综合呈现的高端居住体验错过再难有,且买且珍惜!
更重要的是,恒文璞悦江南超高的性价比!
首先,项目2022年拿地,房地联动价4.2万/㎡,比同板块新地块低2000元/㎡。
另外,项目低密环水的禀赋,出类拔萃的品质,匠心户型带来的高空间附加值,更是将性价比拉到满分。
墅质精装洋房主力总价350万级,叠墅总价约530万起,价格亲民,是改善置业的更优解!
一房一价表:
以上是关于恒文璞悦江南的基础信息恒文璞悦江南售楼处的相关电话是400-8099-255。购房指引如下:前期准备1.明确购房资格:符合上海最新的购房资格,详情可拨打售楼处电话:400-8099-255咨询置业顾问做最终的确认2.确定预算:根据自己的经济实力,确定购房预算,包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。3.准备材料:身份证、户口本、结婚证(已婚人士)、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料,以备认购和贷款时使用。看房选房4.电话预约:拨打售楼处电话:400-8099-255,与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。5.线上官网预约:在浏览器搜索 “恒文璞悦江南官方网站”,进入官网首页,找到 “预约看房” 板块,点击进入预约页面,依次填写真实有效的个人信息,然后选择预约看房的日期和时间,提交预约申请。6.微信公众号预约:在微信搜索 “恒文璞悦江南” 官方公众号并关注,进入公众号后,在菜单栏中查找预约看房的入口,点击进入预约界面,填写个人信息以及预约看房的时间,提交预约内容。7.实地看房:按约定时间前往售楼处,在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场,了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节,同时查看小区环境、配套设施等情况。8.选房:了解清楚项目情况后,结合自己的需求和预算,选择心仪的房源。认购签约9.认购:项目开启认购后,在规定时间内,携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购,同时缴纳一定金额的认购金。签订合同:认购成功后,在规定时间内与开发商签订购房合同,仔细阅读合同条款,包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等,确保自身权益得到保障。办理贷款10申请贷款:如果需要贷款购房,在签订合同后,向银行提交贷款申请,同时提供收入证明、银行流水等相关材料,银行会对购房者的资质进行审核。等待审批:银行审核通过后,会与购房者签订贷款合同,并确定贷款金额、利率、还款方式等。放款:银行完成放款手续后,购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。11.交房验收交房通知:开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。验收房屋:购房者按照通知时间前往楼盘,对房屋进行验收,检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定,如发现问题,及时与开发商沟通解决。办理交房手续:验收合格后,办理交房手续,缴纳契税、维修基金等相关费用,领取房屋钥匙,正式完成购房流程。——恒文璞悦江南——恒文璞悦江南售楼处电话:400-8099-255✔【已认证】恒文璞悦江南营销中心电话:400-8099-255✔✔【官方认证】上海恒文璞悦江南售楼处电话:400-8099-255 VIPLINE✔✔✔欢迎预约如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
据英国《泰晤士报》、路透社当地时间4月11日报道,德国政府发言人斯特芬·赫贝斯特雷特(Steffen Hebestreit)当天表示,当前这场贸易争端不仅影响到了中美两国,而且“对全球化的世界经济产生了影响”,必须找到一个对各方都有利的谈判解决方案,呼吁中美通过外交途径来解决不断升级的贸易战。
“我们目前看到中美之间的贸易问题大幅升级。”他指出,出口导向型的德国经济也受到了影响。“作为一个出口比重很高的国家……我们当然不可能独善其身。”
德国政府发言人斯特芬·赫贝斯特雷特 资料图
同一天,德国财政部长约尔格·库基斯(Joerg Kukies)接受德国《商报》采访时表示,如果与美国的谈判失败,欧盟将准备对美方关税做出回应。他在欧盟财长会议前表示:“美方必须意识到,如果谈判不成功,那么我们将围绕应对机制进行另一次讨论。”
库基斯还警告说,特朗普暂停对数十个国家征收“对等关税”90天的决定,可能会增加不确定性,让市场和各公司高管感到不安。“悬而未决的局面最令企业领袖不安,没有哪位CEO喜欢这种不确定性。这或将进一步放大不确定性。毕竟,90天后局势仍可能继续升级。”
库基斯指出,欧盟委员会一直在努力调整应对措施——在欧盟产业具备可行替代方案的领域精准施策,同时也考虑到依赖美国供应商的消费者群体。他特别强调:“针对数字零售商的措施效果有限,因为美国企业提供的服务目前无可替代。”他呼吁,欧盟必须提升在数字产业的竞争力。
德国财政部长约尔格·库基斯 资料图
当地时间4月9日,在所谓“对等关税”仅生效几小时后,美国总统特朗普朝令夕改,又宣布对大部分国家暂缓90天征税,期间保留10%的基本关税。欧盟随后宣布,同样暂缓90天实施针对美国钢铝关税的加税25%反制措施。
当地时间4月10日至12日,欧盟27个成员国的财政部长与央行行长在波兰首都华沙举行紧急会议,这是他们在特朗普宣布对欧洲等地区加征所谓“对等关税”后的首次聚首。“政客新闻网”欧洲版(Politico EU)当地时间4月11日报道指出,尽管特朗普已宣布90天暂缓期,但博弈并未停歇,欧洲官员们仍在捻须斟酌报复措施,精算如何在中美之间寻找定位。
报道称,90天暂缓期为欧盟提供了喘息空间,既可以启动与美国的谈判,又能为最坏情况做准备。一名欧盟外交官则比喻道:“我们应该像佛陀(Buddha)一样冷静、专注,并制定战略应对方案。我们现在可以制定战略,并有90天的时间,为没有与美国人达成协议这种情况做好准备。
当地时间4月11日,法国总统马克龙在社交媒体X平台上发文:“美国暂停部分关税90天发出了一个信号,为谈判敞开了大门,但这种暂停是脆弱的。”他补充称,因为美国此前针对欧盟的一系列关税仍然有效,这些关税涉及欧盟520亿欧元的贸易额,90天暂缓期也意味着大西洋两岸乃至全球都将面临90天的不确定性。他还强调,在为达成协议并取消美国关税的谈判中,法国和欧盟将形成统一战线。
据英国《金融时报》报道,欧盟委员会主席冯德莱恩同日表示,在这90天暂缓期内,欧盟寻求与美方达成一项“完全平衡”的协议。不过她也称,若与特朗普的谈判未能结束其对欧洲的关税战,欧盟已做好动用其最有力的贸易措施,并且将反制范围扩大至美国服务业的准备。
冯德莱恩透露,针对特朗普所谓的“对等关税”,欧盟进一步拟定的反制措施,可能会瞄准美国在与欧盟服务贸易中的巨额顺差。如果美欧谈判失败,欧盟或将对美国数字科技公司加征关税,其中可能包括对数字广告收入征税。
英媒指出,这项措施将在整个欧盟单一市场中实施,与各成员国单独征收的数字销售税不同。这将对谷歌和脸书等美国科技巨头造成冲击。
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