◈中环桃源里丨中环桃源里官方售楼处发布：三轨交+醇熟配套！

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1. Project positioning and basic information ‌
1. 项目定位与基础信息‌
‌ Location and positioning ‌ : located in the core area of Zhichuang City, Putuo, Shanghai, it is a rare residential project in Central, positioned as "low-carbon future community". The main construction area is about 83-178㎡ hardcover 3-4 rooms, the average price is about 82,000 /㎡, the total price range is 692-14.75 million yuan/set, meeting the needs and improving the customer base ‌13.
‌区位与定位‌：位于上海普陀桃浦智创城核心区，属中环内稀缺住宅项目，定位为“低碳未来社区”，主打建面约83-178㎡精装3-4房，均价约8.2万/㎡，总价区间692-1475万元/套，适配刚需及改善客群‌13。
‌ Development background ‌ : Developed by Zhongring Group, it adopts "15+2" low-carbon living standard (near zero energy consumption building + technological innovation), equipped with energy-saving technologies such as three glass, two cavity and double Low-E exterior Windows and air source heat pump to create a green and healthy community ‌14.
‌开发背景‌：由中环集团开发，采用“15+2”低碳生活标准（近零能耗建筑+技术创新），配备三玻两腔双Low-E外窗、空气源热泵等节能技术，打造绿色健康社区‌14。
‌ Transportation advantage ‌ : The straight line is about 1.1 kilometers away from Qilianshan Road station of Line 11 and 1.3 kilometers away from Gulang Road Station of Line 15. The planned line is only 300 meters away from Changhe Road station of Line 26. In the future, a four-track intersection pattern ‌ will be formed
‌交通优势‌：直线距11号线祁连山路站约1.1公里、15号线古浪路站约1.3公里，规划中26号线常和路站直线仅300米，未来形成四轨交汇格局‌
14。

2. 产品设计与核心亮点

• 户型与装修‌：
  • 主力户型‌：二期在售83-178㎡2-4房，三期加推106-126㎡3-4房，全屋配置国际一线品牌精装（如方太厨电、科勒卫浴）及智能家居系统‌24。
  • 低碳设计‌：外立面采用大面积玻璃与铝板，层高约3.1米，结合空气源热泵系统，实现能耗降低30%以上‌14。
• 社区景观‌：规划“林荫集市”“熊熊乐园”等六大主题空间，并邻近约280米直线距离的桃浦中央绿地，生态资源丰富‌14。

3. 配套资源与生活场景

• 商业与教育‌：
  • 商业：15分钟可达环球港、长风大悦城，社区周边配建桃浦湾、白丽生活广场等基础商业‌14；
  • 教育：对口上海安生学校（12年一贯制）、上海外国语大学附属普陀学校等优质教育资源‌14。
• 医疗与生态‌：
  • 医疗：3公里内覆盖德济医院、天佑医院及规划中的上海西部区域医疗中心‌14；
  • 生态：社区内立体绿化覆盖率超40%，毗邻苏州河滨水绿带‌16。
  • 
    

4. 市场动态与建设进展

• 销售表现‌：
  • 一期（2023年12月）推168套、二期（2024年7月）推308套，累计去化率25.8%（售出123套），三期128套房源已于2025年3月过会，备案均价8.19万/㎡‌13；
  • 二期剩余房源总价约469-860万元/套，认购需验资‌35。
• 工程进度‌：三期外立面施工中，预计2026年底交付，实景示范区及样板间已开放‌34。

5. 适合人群与购房建议

• 刚需家庭‌：总价约500万级83㎡小户型适配首套置业，配套教育资源完善‌14；
• 改善客群‌：126-178㎡户型兼顾功能性与生态景观，社区内配建1600㎡“紫薇会”高端会所（含共享实验室、儿童创客空间）‌46。
• 注意点‌：
  • 当前地铁站点步行距离较远，依赖公交或自驾出行‌14；
  • 周边大型商业（如智创TOP综合体）尚在建设中，生活便利性需时间完善‌
  • 
    

"Taoyuan Lane"
「中环桃源里」
Putuo Taopu wisdom creation city project
普陀桃浦智创城项目
The building surface is about 83-178 square meters, 2-4 rooms
建面约83-178㎡2-4房户型
The average price is about 8.3W with 308 units
均价约8.3W 房源308套
No points are required to subscribe directly
无需积分 可直接认购
Sales office online booking
售楼处线上预约中

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上海普陀中环桃源里售楼处电话:400-9016-520国匠宏伟身姿 建筑时代风华

上海中环投资开发(集团)有限公司,是普陀区全资区属国有企业,具备国家一级开发资质,下属子公司29家,是以房地产开发为主,集商业地产运营、物业管理、酒店康养等为一体的多元化集团公司。

三大发展界面 笔著美好都会

中环集团于发展过程中,致力土地开发、房地产管理、多元经营三大业务板块，以国匠多元能力,赋能城市美好生活。

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上海普陀中环桃源里售楼处电话:400-9016-520国匠责任先行 谱写荣誉高光

2005年 中国房地产百强之星

2009年 上海房地产行业企业竞争力50强

2011年 首届“中国责任地产TOP100”诚信合作年度最佳企业

2015年 中国房地产开发企业500强

2018-2019年 上海市房地产开发企业50强

2018-2019年 商业用房开发总量10强/绿色地产10强

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上海普陀中环桃源里售楼处电话:400-9016-5202023年，中环集团跟随上海中心城区转型战略重返普陀，于“上海市转型发展的示范区、上海科技创新中心的重要承载区”普陀桃浦板块筑造中环·桃源里项目，以国企责任担当打造近零能耗标准“15＋2低碳生活·未来社区”、六大林系主题生活花园、超万方商业盒子等生活场景，为普陀革新未来人居趋势。

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上海普陀中环桃源里售楼处电话:400-9016-520项目位于桃菊路两侧，分为南北两大地块

南地块168套，户型为：建筑面积约106㎡、建筑面积约166㎡；

北地块436套，户型为：建筑面积约83㎡、建筑面积约106㎡、建筑面积约126㎡、建筑面积约175㎡、建筑面积约178㎡。

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上海普陀中环桃源里售楼处电话:400-9016-520【项目名称】：中环·桃源里

【所在区域】：上海市普陀智创城国际化生态示范区

【开发商】：上海中环投资开发（集团）有限公司

【在售楼栋】：1#（建面约166.86㎡)

2#（建面约166.76㎡)

3#（建面约106.39㎡)

5#（建面约106.23-106.36㎡)

【项目户型】：106㎡

【均 价】：8.3万/㎡

【参考总价】：779-900万

【建筑类型】：板楼

【建筑风格】：现代风格

【规划层数】：11—17层

【规划户数】：604户

【交付标准】：装修交付

【规划幢数】：10栋

【交付时间】：预计2026年1月（具体以购房合同约定的时间为准）

【容积率】：2.5

【绿化率】：35%

【得 房 率】：75%-78%

【车位规划】：726个（南地块 524个 北地块202车位）

【车位配比】：1：1.2

【楼 间 距】：30-60米

【层 高】：首层3.6米 二层及以上3.1米

【物业公司】：中环陆家嘴物业

【物业费】：6.8元/㎡/月

【出入口】：3个（东，北，西）

【人车分流】：

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上海普陀中环桃源里售楼处电话:400-9016-520高品质绿色人居 近零能耗建筑标准

利用建筑围护结构性能提升及采用超高效率的日立天氟地水多联式中央空调+地暖两联供系统、霍尼韦尔新风系统、生活热水、照明系统,做到

社区的全面低碳节能,有效降低能耗成本同时,提升居住的舒适度与品质感。其中三玻两腔双LOW-E系统化外窗、格力空气源热泵皆为超越区域市场标准的呈现。

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上海普陀中环桃源里售楼处电话:400-9016-520极简美学立面 未来风格审美呈现

以极简线条勾勒建筑都市云盒造型和圆角建筑语言表达，结合三玻两腔双LOW-E系统化外窗与精致的金、银、灰铝板细节，构建高级灰底色下的深浅冷暖材质对比，赋予建筑新时代美学。

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六大林系主题生活花园 描摹理想生活

项目打造“林荫集市”超万方商业盒子、“森林聚场”中央阳光草坪＋会客廊架、“熊熊乐园”儿童主题活动区、“轻氧营地”林下会客花园、“仰生森林”长辈运动空间＋宠物乐园以及“多肉花园”四大全龄架空层，为当代理想生活的多元美好赋予空间舞台。

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五进式品质归家 构建当代桃源礼序

通过新桃源会客厅社区广场与独立社区会客大堂、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙＋专属入户铺装、首层精装大堂五大节点，赋予归家路途更多逸趣与美好。

三大健康社区体系 开启身心的愉悦

社区微环境模块配套户外洗手池、宠物粪便收集箱、除尘雾森系统，构建整洁舒适的社区环境；疗愈植物系统种植康体保健类、驱蚊除虫类、杀菌抑菌类、调节神经类四大类植物，守护居者健康；林系植物空间系统根据不同年龄段活动场景，打造富有自然呼吸感的景观节点。

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户型方面，项目二期加推建面约83-178㎡2-4房。其中1100万级建面约126㎡大三房，放眼市场弥足珍贵。

另一期有少量建面约106/166㎡3-4房在售，总价约739万起，无需积分，直接认购。线上预约！

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建面约83㎡两房户型▼

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建面约105㎡三房户型▼

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上海普陀中环桃源里售楼处电话:400-9016-520建筑面积约105㎡户型样板间，得房率达到约78%，相对传统“2＋1房”设计，可以做到正三房，即每个房间可以摆下大床与衣柜，为每位家庭成员提供完整居住功能。

户型设计方面，105㎡样板间打造标准的三开间朝南设计，加之约3.1米的层高配置，整体居住体验明亮开阔。

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样板间实拍图

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约3.45米宽的客厅，搭配南向大面积阳台，打造开阔的一体化家庭公共活动空间，是未来生活中，陪伴孩子玩乐与学习的不二之选。

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上海普陀中环桃源里售楼处电话:400-9016-520样板间实拍图

在高得房率基础上，105㎡户型进一步挖掘空间使用率，于三大卧室与主卫皆打造大面积功能飘窗，为未来生活预留储藏空间，与茶饮小歇的趣味功能空间。

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上海普陀中环桃源里售楼处电话:400-9016-520建面约126㎡三房户型▼

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上海普陀中环桃源里售楼处电话:400-9016-520建面约126㎡大三房与紧凑四房相比，每个卧室尺度感舒适太多，尤其是社交空间，大横厅配大阳台，整个社交空间方正大气，餐厅还能放置六人桌供大家庭进餐。

此外该户型有多达5处飘窗，很好延伸了室内空间。主卧是豪华套房，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。厨房尺度非常舒适，L型操作台面配双开门冰箱位

建面约175㎡四房户型▼

建面约178㎡四房户型▼

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建面约165㎡四房户型▼

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上海普陀中环桃源里售楼处电话:400-9016-520建筑面积约165㎡户型样板间，打造南向4.5开间，即在4开间的基础上，通过设计手法将餐厅、客厅、厨房、阳台融为一体，让传统竖厅的通透格局同时具备横厅的宽广空间。

多出来的横向“0.5”开间可根据家庭成员的兴趣自由设计成为茶吧、开放式小书房或儿童学习空间，满足全家人的个性化需求。

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上海普陀中环桃源里售楼处电话:400-9016-520融合一体的客餐厅与阳台连通南北，使之呈现南北完全通透的大客厅空间，加之整体大尺度的采光面与通风面，自然通风与光照更显优异。

于客餐厅空间，165㎡户型增加餐厅北侧飘窗，作为家庭聚餐时的景观台面、或可设置为冬日围炉煮茶、打边炉的趣味空间，亦或是作为整个客餐厅的儿童玩具、宠物用具收纳空间。

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上海普陀中环桃源里售楼处电话:400-9016-520样板间实拍图

在卧室分布上，165㎡户型做到了三卧朝南，且三个卧室皆可摆下大床＋衣柜，其中侧边次卧配备卫生间与南向超大落地玻璃，可作为长辈房或儿童房，让每个家庭成员都能拥有各自私属的生活空间。

主卧豪华套房，预留衣帽间空间，配备独立卫浴，且配置双台盆+大浴缸，以五星级酒店式的卫浴配置，演绎居家生活的奢享；主卧打造南向大飘窗，配合以转角采光窗，呈现未来轻办公与午后茶饮的最佳空间。

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上海普陀中环桃源里售楼处电话:400-9016-520样板间实拍图

不止于空间的品质塑造，项目依托“15＋2”低碳绿色人居系统，联合国际一线家装品牌，刷新生活品质之美。

精选德国诺托品牌三玻两腔双LOW-E系统外窗，整体宽度达约12CM，气密性达到8级，肉眼可见的厚重质感，保障未来使用中的高效隔音隔热。入户门拥有7级气密性，关门即可隔绝外部大部分噪音，且项目室内门皆采用“顶天立地”的设计，给予空间更强通透感。

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上海普陀中环桃源里售楼处电话:400-9016-520在设备层面，项目使用国际一线德系精装品牌，譬如日立两联供中央空调、地暖，霍尼韦尔新风三大件，且打造了空气源热泵系统，在高效节能的同时，为室内调节温湿度与空气新鲜度。

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上海普陀中环桃源里售楼处电话:400-9016-520在交付标准层面，项目厨房配备了博世“三件套”抽烟机、燃气灶、洗碗机，蒸烤一体机，铂浪高水槽龙头，3M直饮净水系统，以及嵌入式的利勃海尔进口冰箱。卫生间配备了唯宝台盆、智能马桶，以及科鲁迪的龙头和花洒。每一个被项目所选中的品牌，皆是其类目中的佼佼者。

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上海普陀中环桃源里售楼处电话:400-9016-520全球臻选品质之美

【中环·桃源里】臻选全球家电、地板等室内家居品牌，让未来的居家时光，更具生活品质感。

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上海普陀中环桃源里售楼处电话:400-9016-520国际创新之城 驱动普陀升级

桃浦智创城，普陀十四五“一带一心一 城”规划重点区域，坐拥约2.5公里祁连山路创新产业发展带，以“黄浦江两岸开发标准”建设成为：“上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区”。

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上海普陀中环桃源里售楼处电话:400-9016-520磅礴开发势能 超越前滩徐家汇

桃浦智创城整体规划面积约 7.9 平方公里，规划约117 万方高端住宅，约 207 万方商务办公，约 76 万方科研用地，约 100 万方中央绿地，城市发展势能，磅礴可见。

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上海普陀中环桃源里售楼处电话:400-9016-520百万方中央绿地 都会生态封面

约100万方规模中央绿地，作为智创城区域转型升级的重要载体，参阅纽约中央公园为规划蓝本，由享誉国际的设计事务所-美国JCFO操刀规划。一期约50万方已建成开放，都会绿芯式鲜氧生活此刻即享。

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上海普陀中环桃源里售楼处电话:400-9016-520国际教育资源 赋能文脉升级

上海国际安生学校（由智创城与美国排名第一的托马斯?杰弗逊科技高中联合打造）、上海儿童基金会幼儿园、上海外国语大学附属普陀学校等高品质教育资源环伺，项目配建幼儿园在旁。

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上海普陀中环桃源里售楼处电话:400-9016-520一环双轨交通 速达市区中心

板块交汇 11 号线、15 号线、20号线（规划中）、26号线（规划中），近邻中环，车行与公共轨道交通皆可快速抵达人民广场徐家汇等板块，与上海中心区域无界共融。

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上海普陀中环桃源里售楼处电话:400-9016-520潮流购物主场 都会时尚领地

桃浦湾TOP ONE（TOP智创 A地块核心商业-现已开业） 、桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业在旁，另有大宁、真如、长风商圈环伺，多维购物体验一站式满足。

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上海普陀中环桃源里售楼处电话:400-9016-520多维医疗配套 守护美满时光

德济医院、天佑医院、上海西部区域医疗中心(规划)、国华人寿上海普陀康养中心(约7亿投资在建)在旁，高品质医疗体系，守护安康。

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上海普陀中环桃源里售楼处电话:400-9016-520国金体育中心 全维悦动身心

桃浦智创城冰上运动中心(国金体育中心)，总面积约2920㎡, 拥有真冰滑冰场、游泳馆等数十大专业运动场地，全新运动潮流打卡地于此新生。

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上海普陀中环桃源里售楼处电话:400-9016-520项目一房一价表▼

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一、核心购房要素
‌地段与产业支撑‌
优先选择产业集聚区，如漕河泾产业园（1.4万家企业、30万高薪人才），可保障区域经济活力与房产价值稳定性‌。
关注板块辐射效应，如古美板块同时受虹桥、徐家汇、莘庄三大副中心带动，叠加职住一体化属性‌。
‌价格与稀缺性‌
对比周边二手房及同类新房价格，古美阅华因联动价限制（整盘约8.58万/㎡），较徐家汇次新房（15.6万/㎡）性价比突出‌。
注意开发商拿地门槛（如上海首轮“打分制”供地），资质优质房企可降低烂尾风险‌6。
‌产品设计与品质‌
户型需兼顾功能性与舒适度：小户型（90-105㎡）优先全明格局、双联阳台设计，提升空间利用率‌；
大户型（135㎡）关注主卧面宽（4米）、LDKG横厅（6.2米）等改善型配置‌16。
精装标准体现项目定位，如奢石材质、岛台设计、五星级酒店式落客区等‌。
二、配套资源评估
‌交通便利性‌双轨交（9号线、12号线）覆盖，1站达七宝万科、5站至徐家汇，叠加嘉闵线规划强化虹桥枢纽联通‌。
‌教育与医疗‌近20所优质学校（七宝中学、明强小学等）及规划九年一贯制文来学校，满足全龄教育需求‌；
1.5公里内三甲复旦大学附属儿科医院，保障医疗资源可及性‌1。
‌商业与生态‌3公里内万象城、爱琴海等大型商业体，叠加九星城130万㎡规划商业，形成复合型生活圈‌；
社区35%高绿化率及低密度规划（容积率2.0），优化居住体验‌。
三、风险与价值平衡
‌潜在风险点‌板块发展依赖规划落地，如九星城商业建设进度可能影响短期配套成熟度‌8；
中外环新房供应增加或稀释稀缺性，需关注长期供需关系‌。
‌决策建议‌优先选择央企/国企联合开发项目（如中铁置业+华发股份），降低交付风险‌；
结合家庭结构选择户型，多成员家庭侧重四房功能性，单身/新婚群体关注小户型流通性‌。
四、市场动态参考（截至2025.04.07）
‌古美阅华销售数据‌：四期加推84套，备案均价8.2万/㎡，总价773-1159万/套‌37；
前期去化率78%（246/315套），反映市场认可度‌。
‌认购提示‌：需满足上海限购政策，关注开盘摇号与选房时间节点‌。
通过以上维度综合研判，可系统性提升购房决策效率，降低踩坑风险。

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