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有人说，中心可以再造，繁华同样可以被复制，唯有“墅院产品”，是真正的“可遇不可求之物”。

由于限墅令的关系，无锡已经多年没有容积率1.0以下的地块出让。即使有钱，也很难买到带纯正合院的新楼盘。

直到这个项目的出现，填补了无锡别墅市场多年来的空白。

凤鸣雲庐实景图

这是今年无锡一众豪宅里，唯一一个容积率低于1的项目。约0.86的超低容积率，从拿地开始就注定了其在无锡低密圈中王者级的存在！

由无锡高新置业&绿城管理联袂打造的凤鸣雲庐，上市即爆量，吸引了无锡顶尖圈层的高度关注，尤其是价值千万级的合院产品，一房难求，4层合院式叠墅火热加推。

客户的真实反馈：“绿城的产品完全切中了别墅生活的痛点，这就是我理想中的最终居所”。

凤鸣雲庐实景图

理解凤鸣雲庐受到无锡高净值人群追捧的两把关键“钥匙”：极致稀缺、极致产品。

约0.86容积率、绿城原创高端“雲庐”系无锡首作、64座传世宋风合院，将地段和产品的稀缺属性拉到了极致，做到了真正的空前绝后。

① 千年文脉之上，占据无锡极为稀缺的1%，墅圈顶配。

凤鸣雲庐的稀缺之处就在于，它是生长在无锡千年文脉之上的罕见低密纯粹墅区。

项目所处的鸿山片区，古有“泰伯奔吴”美谈，近有钱穆、钱伟长等巨擘荟萃，文脉悠长，人杰地灵。

鸿山实景图

背靠泰伯4A级景区，周边公园、商业、医疗、教育配套一应俱全，既承载着深厚的城市文化底蕴，又有无界山水的诗意。

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低密属性+自然治愈力+第一居所属性，使其成为城市洪荒中分割喧嚣的作品。

项目区位图

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如今的鸿山新城，聚焦产业发展，逐步形成大交通、新材料、高端制造和生物医药四大主导产业集群，成为宜居宜业宜游的“幸福高地”。

未来，鸿山还将着力发展音乐产业经济，形成全配套产业园区、音乐小镇、艺术家村、文旅目的地，助力打造全新的“鸿山样板”。

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集萃环境、资源与高能级规划，不仅代言着无锡TOP级别的生活品质，更是未来资产价值的坚实堡垒。这样的地段，堪称是别墅界稀缺的1%。

② 稀缺低密宋风合院，形态、美学的双重巅峰。

极致稀缺的地脉，自然要有极致稀缺的产品与之匹配。

作为绿城“雲庐系”在无锡的首个项目，凤鸣雲庐不仅继承了系列的精髓，更将江南传统文化与国际化视野相融合，打造出一种独特的城市隐逸美学。

凤鸣雲庐实景图

凤鸣雲庐售楼处电话：400-8838-165在绿城的产品序列里，“雲庐”二字代表了“非繁华不入、非宜居不立、非人文不住”的苛刻择址观，几乎每一座雲庐都站在这座城市的根脉之上，与这座城市最深厚的文化形成共鸣。

2017年“雲庐系”在杭州西溪首度问世，便以其独特的现代中式院墅设计迅速获得市场的高度认可。西溪雲庐被誉为现代中式院墅的开山之作，成为绿城产品升级的里程碑。

凤鸣雲庐售楼处电话：400-8838-165随后的湖境雲庐、湖畔雲庐、天津水西雲庐等项目也都获得了极高的评价，并在2021年荣获“中国顶级豪宅产品系品牌价值10强”第1名，品牌价值高达92.21亿元。

在改善为主流的时代，越接近低密价值序列顶端的产品，越有含金量。

凤鸣雲庐售楼处电话：400-8838-165凤鸣雲庐，以约0.86超低容积率，3层合院+4层叠墅的纯墅组合，一出生就已经站在低密产品圈的顶端。不仅全无锡仅此一处，在未来很长一段时间内，都难以被超越。

在户型设计方面，凤鸣雲庐深入研究无锡豪门大家的居住习惯，为无锡塔尖圈层呈现“理想大宅”的全新高度。

凤鸣雲庐售楼处电话：400-8838-165整个项目打造建面约145-276㎡叠墅，建面约218-262㎡合院，部分合院定制户型达到建面333-368㎡，属于区域难得且环境纯粹的低密改善大宅。

项目鸟瞰图

凤鸣雲庐售楼处电话：400-8838-165区别于传统墅类产品，凤鸣雲庐的叠墅总高4层，是处在纯粹低密社区中的合院式叠墅。价格门槛变友好的同时，还能享受到超高赠送面积+环绕式落地窗+高端纯墅社区圈层感的绝妙组合！

实体院墙围合，邻里之间互不打扰，私密度极高；上下叠均带地下室、庭院，产品力相当硬核。

以建面约250-276㎡下叠展示样板间为例：

约2.5米围合式院墙，独门独户，送约70平花园

无墙不成院，无院不藏气，凤鸣雲庐深谙其中之道。

凤鸣雲庐的庭院，不论是下叠的南庭院还是上叠的北庭院，均有约2.5米高院墙围合，交付的时候就直接墙体围合好交给业主。

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到时候不管是在里面种花、打羽毛球、放上靠椅小酌几杯，还是BBQ，都不用担心邻居们来回经过扫视的目光，私密性很有保障！

下叠展示样板间实景图

一层大横厅搭配环绕式落地窗，采光MAX

项目完全摈弃了传统叠墅的“长进深短面宽”问题，首层的采光面极高，层高约3.15米，南向大面宽铺陈了约6.9米的大横厅设计，与庭院相连。

下叠展示样板间实景图

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大面积的落地窗让室内、院子通透，内外景观联动，视野宽敞。餐客厅“一体化”设计，客厅、餐厅、厨房动线融合，大大提高了家人成员之间的沟通互动。

下叠展示样板间实景图

二层主卧约30平奢华套房，可以自由设计

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拾阶而上，步步高升。二层三开间朝南，开间约10米，主卧设计了约30㎡奢阔套房，三面采光，配备转角衣帽间、独立内卫，进一步放大别墅主人应有的排面。

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