济南山钢锦程园楼盘详情（售楼处）优缺点分析-到底值不值得买

山钢锦程园

「国企山钢·奥体西路·建面约109-141㎡刚需、投资首选，学校已签约

价格洼地 刚需性价比之选

项目卖点：

1、21年山钢地产，国企担当，交付勿担

2、奥体西路中轴线， 地铁3号线张马屯站大约2公里

3、山师名校旁，一站式优越教育体系

4、绿地率40%,一山两湖三公园环绕

5、价格洼地，价值高地，超高性价比

6、109平小高层刚需首选 一梯两户低密住宅

济南山钢锦程园售楼处电话400-663-8696转8888欢迎预约品鉴：（官方网站）售楼处:400-663-8696转8888温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢济南山钢锦程园售楼处电话400-663-8696转8888欢迎预约品鉴：（官方网站）售楼处:400-663-8696转8888温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

在售信息

加推✅8号楼:18层 一梯两户 109平三室一卫

均价：13500元（可选1-4/18）

✅9号楼:15层 一梯两户 109平三室一卫

均价：12500元（1、2）

✅4号楼（24层）138㎡（1-4公寓，顶）

均价13800

138㎡剩余（1-4居住式公寓）

✅5号楼 18层:109（1-2、17、18层）141㎡（9、12、13、14、15层）

均价14500（141平1-7层住宅公寓）

下面是部分房源

①1号楼（17层）售罄

②3号楼（16层）售罄

③10号楼（18层）售罄

④2号楼（18层）售罄

⑤6号楼（15层）售罄

项目信息

总楼栋：10栋

总占地：37259㎡

总建面：118919㎡

总户数：782户

交付：2025年5月（合同交房时间）

小高：一梯两户 高层：两梯四户

公摊：小高20%-22%；高层23%

容积：2.4

绿地：39.9%

车位：1：0.8（地上+地下车位）

物业：山钢信莱物业 2.36

交付：毛坯

109户型经典的三叶草户型，三个卧室分布在客厅周边，增加了每个房间的私密性，以后父母来给看孩子住在老人房，两代人休息互不打扰。这个户型不仅得房率高，内部避免了长走廊设计带来的空间浪费，客厅开间做到了3.6米，主卧开间3.4米，次卧开间同样达到了3米，还能多出一个赠送飘窗的面积，更实用也更合理。

户型方正，南北通透，合理起居动线设计

阳台、客厅、餐厅一体相连，敞阔空间享受

主卧套房，自带衣帽间、卫生间，自由私谧时光U型厨房，储纳空间丰富，人性化烹饪操作动线双卫设计，晨起不必排队，主客私密有别

138户型双卫设计，主卧拥有独立衣帽间和卫浴空间，赠送的的270°拐角飘窗让3.6米开间的主卧视野上更加开阔。两个次卧开间都达到3米，南次卧的空间足以放下1.8米的双人床，三代同堂也能拥有舒适的私人空间。

【必买锦程园的理由】

1.大品牌：山钢地产，世界500强山钢集团的全资子公司， 也是济南本土的国企，21年筑居经验。

2.位置优：向南承接CBD，向北可达政务先行区，向东可到新东站片区，向西紧邻全福商圈、泉城老城区。洪楼商圈、新东站商圈、CBD商圈环伺，近享万虹广场3公里车程15分钟、荣盛时代国际4公里、华山环宇城4公里。

3.好交通：地铁3号线张马屯站大约2公里，三站可达济南东站，还可换乘2号线八涧堡站，接洽洪楼、高新贤文、唐冶、奥体等城市地点；二环东路、奥体西路、工业北路、北园大街横穿济南，5分钟，即可到达高新奥体片区和新东站；10分钟即可到达济南国际机场；只需要半小时的时间，就能够横穿济南。

4.商业全：项目依靠优越的区位优势和便捷的交通之下，尽享洪楼商圈和高新万达商圈等千亿市级商业配套，距离万虹广场3公里车程15分钟、荣盛时代广场4公里、华山环宇城4公里。

5.自然景观：西侧华山与华山湖风景区步行10分钟，是黄河旅游风景线的重要组成部分，风光秀丽，景色宜人，是济南北城区稀有的山水景色。东侧的大辛河也是济南市政府重点改造对象，生态环境改善的非常完美，南瞰绿地公园（规划中）；北侧小清河目前已经和大明湖、护城河通航。

6.教育：已经签约（山东师范大学祥泰实验小学）

山东师范大学祥泰实验学校已于2017年正式开学，直属校区，现已发展为山东省省属重点小学。

7.医疗：周边医疗有三级甲等省立东院距离7公里，二级甲等山大二院6公里，还有济钢医院，胸科医院等，为以后的健康生活保驾护航。

样板间照片：

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