广东
最近，买了多套房的人都在讨论有关于房产税的事。
其中有一位朋友说，“财政部长都说了，等到经济正常增长后，应尽快开展试点，如果房产税来了，这受伤的房子本身就亏了大几百万，将来再交税，还有谁要它。”
还有人说，好不容易熬到市场稳定，价格不跌了，再来个房产税，全国超40%家庭拥有两套甚至更多房子，这以后致敬一半的家庭，岂不是负担更重了？
01、房产税什么时候落地？
具体房产税什么时候扩大试点，目前还没有听说，但在去年下半年的一个会议上，却又宣布：“到2029年完成本决定提出的改革任务”。
对此，有行内人士认为，随着市场趋稳，接下来可能房产税离我们越来越近了
02、怎么收？
这个问题也是目前大家最为关注的，有财税专家提出建议：房产税可以采取40平米免税面积的方式，只要超过这个面积才收税，另外，建议税率最高1.2%。
如果按照这个建议，房子超出免税面积，评估价达到100万，一年起码的税费就是1万2。
关键是房产税一旦实施，它就像物业费一样，年年都得交。这个消息对于手上拥有多套房的家庭来说，他们肯定更担忧，毕竟负担更重了。
03、房产税会带来哪些影响
首先，对于刚需群体来说影响不大，即使超出面积一年的税费也很低，顶多千把块钱。
但是对于手上有多套房的家庭，尤其是房子估值越贵，持房压力就越大。
另外，房产税带来的影响可能是多个方面的：
1、覆盖城镇近一半家庭：
比如，目前全国有超42%的家庭拥有2套甚至更多房产，这个税对于他们来说，如果全面落地，逃都逃不掉，
尤其是对于贷款买房的多套房家庭来说，房子就不再是财富，反而会成为一种负担。
2、不同地区税负压力不同：
未来房产税大概率会与房子的市值挂钩，考虑到一线城市房子的评估价更高，于是在他们的学费压力占据收入可能更高。
比如，单价8万的房子，超出面积积20平米，按0.2%的税率，一年的税费就可能达到3200，按照大城市人均可支配收入8左右，税费在一线城市家庭占比收入可能达到3-8%，三四线占比或低于2%；
3、高端住宅价格承压：
房产税一旦落地，考虑到负担加重，短期挂牌量可能会相应增加。有业内人士预计，可能导致二手房挂牌量增加15-20%，
尤其是高端住宅，需求群体少，一旦挂牌增加，高端住宅价格下行压力大，也是正常的。
04、普通家庭未来应对？
既然躲不掉，那就未雨绸缪：
1、如果只有一套自住房
一般对于刚需群体来说，未来房产税对于他们的影响并不大，按照目前绝大多数人均30平米的住宅面积来预计，未来绝大多数人都不会涉及到房产税。
但建议多关注一下政策动态，了解房产税的具体实施方案，心里有个底，家庭资产计划赶不上变化时，也好应对。
2、如果手上有多套房
财税专家老罗给出了三个解决方案：
①核心城市资产保留，可以租金抵消税费
②空置率超高的地区，劣质资产不如早点变现，避免夜长梦多，将来拿在手上卖不掉又租不出去，还得承担高税费。
另外，以租养税也要多方面考虑，避免入不敷出
据北京某房地产研究机构报告，约有15% 的多套房产持有者都开始考虑卖房或出租优化房产结构了，所以趁房产税还没来，这事得提前谋划谋划。
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