上海
本轮全国房价下跌已接近四年，部分城市下跌时间更久，总体跌幅较大。不过，各地跌幅存在差异。
今天，我们对比分析全国主要城市在本轮房价下跌中的幅度，并对典型城市略作剖析。
首先，通过图表来对比本轮房价下跌幅度。
在全国主要城市中，本轮房价下跌幅度最小的是上海和成都，均为 9%。
其次，北京下跌 11%，长沙下跌 12%，深圳下跌 13%，杭州下跌 14%。
武汉下跌幅度最大，达 24%；宁波下跌 22%；郑州、南宁下跌 21%。
总体而言，大部分城市下跌幅度在 15%-20% 之间。
很多人感觉房价已下跌 30%-40%，甚至部分地区下跌 50% ，为何房价指数下跌幅度这么小呢？
此前我曾解释过，指数的价格波动幅度小于实际房价波动幅度。
按照本轮跌幅实际情况，将房价指数的跌幅乘以2左右，就会比较接近各城市居民体感的跌幅。
接着，来看几个弱二线和三线城市的房价跌幅。
廊坊跌幅最大，达 32%，也是全国本轮跌幅最大的城市；
其次是南通，跌幅 15%，排在全国跌幅榜第二位，大部分城市跌幅在 20% 左右。
佛山、西宁跌幅为 17%，略小一些，其他城市的跌幅就不再一一列举了。
如果各位感兴趣，可以多看一下视频中的图表。
接下来，我们再分析三点内容。
东有上海，西有成都
第一点，表现最强的上海和成都。
上海作为全国第一大城市和经济中心，调控措施把握得当。
尤其是新房限价至今未放开，过去三年，很多城市的新房价格下跌，只有上海的新房价格在上涨。
从统计局公布的全国 70 城房价数据来看，所有城市的新房价格都在下跌，只有上海连续上涨。
神一般的存在！上海新房价格，走出独立行情。已经连涨68个月。
全国独此一家，别无分号！能够让新房价格保持不跌，需要很高的水平。
不过，上海远郊地区和中心区的老破小房屋跌幅并不小。
但由于房价指数以二手房价格为主，兼顾新房，综合计算后，上海的跌幅，与成都并列全国跌幅最小。
成都在过去几年城市地位快速提升，对中国西部地区，尤其是西北地区的人口吸附能力较强，这使得成都总体房价跌幅也偏小。
廊坊下跌超七年
第二点，分析房价下跌的时间长度。
从全国 50 个城市总体情况来看，房价下跌始于 2021 年 9 月。
在这 50 个城市中，廊坊房价下跌最早，从 2017 年 8 月就开始持续下跌，至今已快七年，情况十分惨烈。
同时，廊坊也是本轮全国下跌至今，房价跌幅最大的城市。
在房价下跌前的 2017 年上半年，作为环京地区的核心区域，房价泡沫居全国之首。泡沫破灭后，当地经济和人口吸附能力较弱，导致房价大幅下跌。
郑州下跌时间长度排在全国第二，从 2019 年 8 月开始下跌，累计下跌时间将近五年，在全国二线城市中，郑州此轮房价下跌最为惨烈。
下跌时间长度排第三的是湖南岳阳，从 2020 年 12 月开始下跌；基本上可以代表全国中西部地区三四线城市的状况。
房价止跌的三个城市
第三点，分析目前房价止跌的城市。
近几个月，房价出现止跌的仅有深圳、杭州、成都这三个城市。
这三个城市本轮房价的最低点出现在 2024 年 10 月。
去年九月底新政实施后，这三个城市的市场量能冲高，房价随之止跌。
虽然最近两个月的房价相比去年四季度高点略有回落，但今年三月份的房价水平仍高于去年十月份。
下图是杭州的房价指数走势，去年11月以来呈小微涨态势。
而当前杭州的房价水平，已回到2019年4月的位置。
如果接下来能够及时有力地应对关税战，则杭州房价很难再跌了。
没有比较，不知强弱。
通过今天这期内容，希望大家在了解其他城市房价动态变化的过程中，能清楚自己所关心城市的房价定位和运行特点。
洞察市场，研判趋势，把握机遇。
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