一半国际一半烟火，看懂富阳金茂秦望水街发布会背后的“有机更新”

滨水商业激荡商圈新势能

撰文 | 汪静

排版 | fufu

图片来源 | 官方提供

从秦始皇东巡的“惊鸿一瞥”，到黄公望笔下的《富春山居图》，富阳的山水人文始终是江南文化的精神地标。而今，富阳以“一江一脊”为轴，锚定“现代版富春山居图”的恢弘愿景，在富阳金茂星外滩的蓝图下，一座滨水TOD标杆正破茧而生。

4月23日，“滨水溯浪 澎湃漫活”秦望水街发布会暨富阳生活节启动仪式盛大启幕，富阳区政协党组书记、主席张霖，富阳区政府党组成员、副区长许玉钧，中国金茂副总裁、金茂酒店商业党委书记、总经理丁蕤，金茂华东区域党委副书记、区域副总经理、城市公司总经理王振松，赢商股份总裁、赢商网创始人、中国百货商业协会副会长、中国商联商委会主任周艳斌、上海贝诺设计有限公司总经理庞嶔等政企领导嘉宾共同出席此次大会，与30多家媒体共鉴，一场关于城市焕新与商业未来的对话在此展开。

Vol.1

隆重发布：金茂星外滩先导之作 锚定“外滩”新高度

金茂星外滩所在富阳秦望“城市眼”工程，总建筑面积达120万平方米，投入资金逾300亿元，不仅是富阳建区以来投资规模最大、建设难度最高的城市标杆项目，更是浙江省"大湾区"战略规划中的重点工程，被列为富阳区头号建设项目。

借助发布会，金茂星外滩迈出关键一环。丁蕤先生在致辞时表示：“富阳，是《富春山居图》的原创地与实景地，秦望水街，不仅是商业的载体，更是古今交融的文化纽带。”

王振松先生从战略高度介绍道，作为金茂星外滩的先导之作，秦望水街在中国金茂依托“城市运营商”的基因下，汲取《富春山居图》的灵感源泉，将历史肌理与现代美学相结合，打造一座集文化体验、生态景观、休闲消费于一体的滨水商业标杆。

在“一半国际，一般烟火”斑斓光影的首秀之下，秦望水街的案名和logo正式发布，诠释着富阳天际线地标轮廓初现，昭示城市商圈势能的焕新。

Vol.2

独家解构：多维度透视金茂星外滩潜力基因

突围商业势能，审时度势、抢占先机至关重要，这与杭州和富阳背后的商业发展和消费风口关系紧密。

周艳斌先生以赢商股份《中国零售商业市场消费新趋势暨杭州市富阳区发展分析》的独家报告，分析全国零售商业背景下杭州富阳商业现状及其对策。

他认为，中国零售商业市场新开商业规模与数量同步放缓，呈现结构性分化增长特征，城市商业发展逐步分化，一二线城市陆续步入高质增量与存量优化并存阶段；消费端口，物质消费在降级，精神消费在“升级”，Z世代年轻客群钟爱“平替商品”，但宠溺新国潮、偏爱新潮娱，社交需求最旺盛；68.4%的新中产表示更容易被商品的“质价比”所吸引，同时具有强烈的自我提升意识，追求精神充实。

聚焦在杭州和富阳零售商业市场，截至目前，杭州商业存量市场规模和商业力均位居全国第八，人均商业步入饱和状态；而富阳存量商业总体量88万方，人均商业1.07㎡/人，位于全市第二梯队，商业规模及租金均有理想的提升空间。

据数据统计，富阳区常住人口82万，位居全市第7，以小康-中产家庭客群为主，高净值人群比例高于全市均值。且富阳本土旅游资源丰富，形成文旅+商业效应，吸引杭州市区及周边城市微度假客群，异地客群占比达24.79%。但自2021年开始，富阳的商业增长几乎处于停滞状态，入市运营项目级次较低，难以激活目前富阳“藏富于民”的市场活力。

他总结出，富阳金茂星外滩拥有优越的先天优势：项目所在的富春江江景资源带，具备打造杭州地标性滨水商业的天然条件；位于富阳区CBD，周边高端社区氛围成熟，集聚消费力强的高质客群；区域近3年无新增商业，人均商业面积低于全市均值，商业引领力量存在空白。

基于此，他更加坚信金茂星外滩以秦望水街+金茂览秀城组合的TOD流量枢纽、滨水生态场景及多元业态规划，有望成为杭州都市圈“半小时生活圈”的商业新磁极。

Vol.3

蓝图落地：“精致烟火”与“滨水松弛”并存

金茂星外滩蓝图通过空间叙事渐次舒展肌理，在富春江岸线演绎着产城共融的澎湃乐章。

活动现场，山居餐饮、华音X-show、海鲨岛、寰映影城、魅星ktv、春江两百里、老头儿油爆虾等主力优质品牌与金茂星外滩达成战略合作。签约仪式不仅标志着秦望水街从规划迈向实质运营，也让市场看到，“滨水美学+开放式商业”值得寄予信心。

作为项目的“审美担当”，上海贝诺设计有限公司总经理庞嶔重点分享秦望水街的设计美感以及空间特色。秦望水街总体量4.5万方，全长 430 米，以人文为主，是城市现代品质生活的载体、富阳城市公共空间的外延，让“精致烟火气”与“滨水松弛感”双重体验在此共生。

其一，秦望水街以水为脉，引入“花、夜、春江”等设计元素，将张若虚笔下的古典意境转化为现代商业场景，组合成三维版的《富春山居图》。

其二，打破传统商业空间，增加商户的自由表达和容纳度，以两侧的“穿行式的覆盖”，包括外摆休憩区、景观艺术装置自由渗透，形成“一步一景”的漫游体验；同时东接新城繁华商圈，西联滨水城市广场，串联览秀城等综合体，构建“城市-水岸”双向客流引力场；

其三，秦望水街并不以单一的业态，而是结合网红打卡、快闪策展、社群活动等多维场景叠加，重塑消费与社交的边界，营造国际松弛感十足的漫生活方式。

接下来，金茂星外滩“立体城市”理念整合交通、商业、办公与公共空间，形成“地下联站、地面漫街、空中连廊”的三维网络，加上通过亲水平台、游船码头等滨水旅游设计，将富春江的生态价值转化为商业溢价，深入革新着消费场景以及城市商业空间，带来的是“临水而兴”的都会生活样本。

赢商观察

当千年富春江遇见金茂的“城市运营力”，秦望水街正以“有机更新”之姿，书写现代商业与自然人文共融的新章节。这里不单单是消费的目的地，应该看到的是其背后城市焕新的精神符号。

从上海金茂大厦到长沙梅溪湖，金茂始终在赋能每一片热土。在富阳，金茂以秦望水街为起点，以富春金茂星外滩为支点，推动城市能级跃升，为长三角一体化提供“产城融合”的富阳样本。

今年9月，秦望水街将从蓝图迈向现实，翘足可待。

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