详细解读-深圳[大靓华府]是富人区还是穷人区-楼盘属于什么档次！

大靓华府不能简单地定义为富人区或穷人区，从楼盘的配置和规划等方面来看，属于中等偏上档次的楼盘。以下是具体分析：

关于是否为富人区或穷人区

• 居民构成：小区全部是商品房住宅，没有回迁房、安居房、公租房等，居住人群相对纯粹。但仅凭这一点不能认定为富人区，因为购买商品房的人群经济实力有一定范围差异，并非都是高收入的富人，也有不少是有一定经济基础的刚需购房者和看好区域潜力的投资者。
• 房价水平：参考附近万科麓城跟尚水天成二手房，大靓华府销售总价估计在 280 - 670 万 / 套，单价约 4.5 万 /㎡。这个价格在深圳房地产市场中处于中等水平，并非顶级豪宅的价格区间，不能吸引顶级富豪入住，但也不是低收入人群能够轻易承受的，所以也不属于穷人区。
• 区域位置：大靓华府位于龙岗区吉华街道华龙路与水径路交汇处东南侧，地处布吉水径板块。该板块在布吉属于中上价值板块，偏离城中村板块，未来城市界面良好。但它并非传统意义上被广泛认可的如香蜜湖、深圳湾等富人聚集的区域。

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楼盘档次中等偏上的体现

• 小区规划：小区容积率 4.19，绿化率 40%，居住环境较为舒适。由 4 栋 31 层高住宅和 1 栋 21 层写字楼组成，相比超高层建筑，居住体验有一定优势。总户数 588 户，车位比约 1：1.48，地下室有 4 层，规划 870 个车位，其中地下充电桩 261 个，停车位充足，能满足居民停车需求。
• 户型设计：户型多样，从 68㎡的 2 房到 132㎡的 4 房，多采用 LDKB 一体化等先进设计理念，部分户型采用横厅南北通透格局，三开间或四开间朝南，采光通风好，卧室带有飘窗，厨房多为 U 型设计，公卫采用三段式分离设计，户型设计合理，居住舒适度较高。
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区域发展：地处布吉水径板块，属于深圳市新一轮国土空间规划中都市核心区的重要组成部分，具有一定的发展潜力，未来区域价值有望提升。

配套设施：内部自带一所幼儿园，东侧约 150 米处规划有一所九年制 54 班学校，涵盖幼儿园至初中 12 年教育，可实现目送式上学。自带约 7300㎡精致商业以及社区底商，周边有青青家园、翠枫豪园等成熟社区商业，约 2.5 公里范围内还有景华汇购物中心和凯旋汇购物中心，商业配套较完善。此外，3 公里范围内有 45 个公园，可近享银湖山郊野公园风光，休闲配套也较为丰富。

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