®大华梧桐院售楼处| 宝山大华梧桐院官方发布:奢华生活新篇章

山大华梧桐院在繁华喧嚣的上海，寻得一处既能享受都市便利，又能拥有静谧自然生活的居所，无疑是众多人心中的梦想。而今天，要为大家介绍的这个项目——大华梧桐院，或许正能帮你实现这个梦想官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

大华梧桐院位于上海北中环、7号线场中路站旁，地理位置得天独厚。对于在上海生活的人来说，中环旁意味着便捷的交通和丰富的城市资源。无论是前往市中心的商务区，还是去往虹桥等交通枢纽，都能快速抵达。而且，周边配套设施也一应俱全，商场、医院、学校等资源丰富，生活十分便利。

这个项目最引人注目的，当属其超低的容积率。仅约0.75的容积率，在寸土寸金的上海中环旁，简直是难能可贵。要知道，低容积率意味着更多的土地用于打造景观和公共空间，居住起来会更加舒适和惬意。大华梧桐院就是一个纯别墅社区，由27栋联排和4栋叠拼组成，是中环旁难得的高阶纯粹臻墅。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

目前，大华梧桐院的109套联排和32套叠墅现房正在热卖中。其中，叠墅建面约139 - 142㎡，总价约1100 - 1400万；联排建面约158 - 165㎡，总价约1700万起。仅141套的稀缺房源，让它更具收藏价值。而且，项目产品均为毛坯交付，给了业主更多自由发挥的空间，可以按照自己的喜好和需求进行装修。

走进大华梧桐院，仿佛进入了一个江南园林般的世界。社区整体设计借鉴了江南园林建筑的设计理念，通过巧妙的布局和景观轴线串联，营造出了优雅别致、移步异景的雅居格调。这里有“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落设计，每一处都独具特色。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

第一院是花影，当你漫步其中，仿佛穿梭在林荫之间，夹道开合有序，阳光透过树叶的缝隙洒下，形成一片片斑驳的光影，让人感受到大自然的美妙与宁静。

穿过花影，便来到了第二院秋月。这里是一片开阔的视野空间，叠石气势恢弘，给人一种豁然开朗的感觉。站在此处，仿佛能仰望到天空中那一轮明月，感受着大自然的壮美。

继续前行，便是第三院玉阶。枯山水景观让人眼前一亮，点式水景探水而出，倒映着天空，让人仿若翱翔在天镜之中。在这里，你可以静下心来，感受水的灵动和自然的魅力。

第四院碧梧，叠石错落有致，绿植环绕，营造出一种清幽雅致的氛围。而第五院闲庭，则是一个供业主休闲娱乐的空间，在这里，你可以与家人朋友一起品茶聊天，享受悠闲的时光。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

除了美丽的景观设计，大华梧桐院的建筑品质也十分出色。项目采用纯干挂石材，现场可以看到明显的干挂施工痕迹，这与传统的喷漆工艺相比，不仅更加美观耐用，而且质感更好。每户的顶上还配备了太阳能板，既环保又实用。此外，别墅外围墙设有金属围栏，内部绿化较多，不仅增加了私密性，还让整个社区充满了生机与活力。

大华梧桐院作为大华时光里综合体的配套项目，分为商住办三部分，综合体内的配套设施也能为业主的生活提供更多的便利。而且，目前已实景呈现，让购房者可以更加直观地看到房屋的实际情况，避免了期房可能存在的风险。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】

占地面积约5.19万㎡，建筑面积约2.29万㎡，车位配比1:2.3，充足的车位配比，让业主无需担心停车问题。这样的社区规划，充分考虑了业主的生活需求，致力于为业主打造一个舒适、便捷、高品质的生活环境。

对于那些追求高品质生活的人来说，大华梧桐院无疑是一个理想的选择。它不仅有优越的地理位置、稀缺的别墅产品、美丽的景观设计和出色的建筑品质，还有完善的配套设施和便捷的交通。而且，目前预约看房客户还能确保底价购房，并额外有团购大礼。如果你也想拥有这样一套藏品级的别墅，不妨识别二维码，进入“大华梧桐院官方”看房通道，案场销售会第一时间与您联系。预约后请耐心等待案场销售联系，相信你一定会被这个项目所吸引。

上海宝山大华·梧桐院售楼处电话☎：400-960-1817（官方发布）中介请勿扰！过来我们营销中心看房前请务必记得来电预约!✔✔✔

最新消息

上海北中环、7号线场中路站旁

主推建面约139-142㎡叠墅&158-165㎡联排别墅141套房源

实景现房 所见所得

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案场限流 看房请务必提前来电预约登记

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项目信息

限墅令之后1.0以下的宅地是不批的，1.2容积率俨然成为了新地块容积率的底线。

在这样的背景下，容积率仅约0.75的纯别墅社区——大华·梧桐院无疑是再难复刻的藏品级住宅，产品价值毋庸置疑！大华·梧桐院由27栋联排+4栋叠拼组成，是中环旁仅有的高阶纯粹臻墅，目前已实景呈现，占地面积约5.19万㎡，建筑面积约2.29万㎡，车位配比1:2.3。

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社区整体设计借鉴江南园林建筑的设计理念，确保每一栋建筑都能拥抱充足的阳光与四季更迭的景致。“碧梧、花影、秋月、玉阶、闲庭”五大院落设计，通过景观轴线串联，演绎优雅别致、移步异景的雅居格调。第一院：花影—营造穿林荫，夹道开合有序的空间

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第二院：秋月—穿过林荫峡谷，忽遇开阔视野空间，叠石气势恢弘，引人深入第三院：玉阶—枯山水景观让人豁然开朗，点式水景探水而出，倒映天空，人仿若翱翔天镜

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第四院：碧梧—叠石、夹道若隐若现，忽现建筑的模样，峰回路转又见另一番天地

第五院：闲庭—无边界的景观体验空间，让人独处，寻觅属于自己的梧桐树整个社区以经典的错落有致的巷院布置形式，形成多个独立的居住组团和围合的景观空间，辅以景观隔离，营造奢雅兼具的江南人文邸院。

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另外，精装地下车库做得非常精致。最新户型图如下：（过程稿，以开发商公示为准）

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板块信息

大华·梧桐院位于宝山大场镇核心，与中环直线距离仅约1.4公里，是中环旁少有的低密纯别墅地块。

这里南临静安大融城、大宁国际两大商圈，向西是南大智慧城+桃浦智创城，尽享高能级配套资源。

随着上海北中环发展带的蓝图逐一兑现，大场镇核心已然成为中环旁唯一的成片待开发稀缺区域项目距离7号线场中路站直线距离约700米，在步行可达的范围内。

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自驾方面，项目与中环直线距离仅约1.4公里，与南北高架直线距离约2.5公里，出行非常方便。项目毗邻老镇商圈大华时光里，集商业、办公、公寓、文化艺术等多重功能于一体的城市综合体，开启一站式漫享的家庭休闲时光。

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出门即享约2万㎡瑞华美食街（建设中），集休闲、商务、宴会、特色餐饮、精品酒店等于一体的大型高端餐饮综合体。

直线约700米还有宝山日月光中心。

约3.5公里范围内就有宝山区大场医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，高质医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋共用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买到这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔觉;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

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