上海长滩售楼处@上海长滩官方售楼处发布:上海长滩生活新篇章!

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一、引言：让每个安居梦想触手可及
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实地考察：现场由资深顾问陪同，深度解析房屋亮点：
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实景图实景图实景图

从伦敦泰晤士河，到巴黎塞纳河，每一条世界级滨水带，都是人类文明的高光带。

“一江一河”是上海真正的顶层规划，承载着上海参与全球竞争的核心动力。

黄浦江两岸，始终是上海城市核心功能的聚集区。黄浦滨江板块2025年新房均价高达约16.4万/㎡，而宝山滨江仅约5.3万/㎡。

制图：一房一万，数据截止至2025年3月，仅供参考

上海长滩项目占据宝山滨江板块的一线滨江地段，波澜壮阔的滨江风景尽收眼底，见证大吴淞的滨江3.0时代。

大吴淞作为中央批复的“城市副中心”，一直是宝山的“亲儿子”。

大吴淞对标“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角的世界会客厅，规划打造“三江交汇，上海之门”。

大吴淞空间规划示意图

上海长滩位于大吴淞核心腹地，临近吴淞口国际邮轮港，未来将打造上海国际邮轮旅游度假区，叠加中旅免税商业合作，区域发展潜力强劲‌。同时临近高铁宝山站，未来可快速通达浦东枢纽、上海第三机场（在建），辐射长三角，链接全球。

大吴淞城市副中心目前位于快速发展阶段，以邮轮经济、枢纽经济为特色，围绕环保低碳、新材料、智能制造三大核心产业，重塑大吴淞的“都市制造中心”地位；交通优势叠加产业优势，未来将导入更多高端人才，后发优势强劲。

可以说，住在宝山“妈生区”，就坐上了时代发展的快车。

大吴淞城市副中心效果图

值得一提的是，宝山南大板块在短短半年时间内，新房联动价直接从6.3万/㎡提到了6.9万/㎡，新出地块更是跃上7万/㎡大关；淞南新拍的两幅地块，双双溢价成交，入市均价或突破7万/㎡。

宝山滨江板块作为宝山的经济、行政、文化中心，以及产业老大哥，新房价格仅约5.3万/㎡，价格优势显而易见！

价格示意图，仅供参考

02

总价约377万起

现房销售给足“确定性”

国企上港集团深谙“稳健性”的重要性，秉承“长期主义”的开发理念，10年时间焕新约1.75公里滨江岸线，打造北上海罕有的超百万方滨江大城，筑就宝山滨江的塔尖生活场域。

上海长滩项目1-4期住宅已经实景交付，超3000户家庭入住，实景品质触手可及。

社区内规划约28公顷绿化，相当于4个美兰湖，可以在坡地公园露营，在滨江休闲景观带休闲漫步，在瀑布公园享受静好岁月，容积率低至2.0，拥享极高的居住舒适度‌。

现房建筑立面、园林实景100%的确定性，给每一位购房者都吃了一颗定心丸。

坡地公园实景图

万众期盼的“现房销售政策”，居然被上海长滩项目轻松拿捏了。要知道，完全建成后再上市销售，极度考验开发商的资金链管理能力，而上海长滩做到了！

对于购房者而言，每每刷到网上其他楼盘出现的质量问题，都会如芒刺背，如鲠在喉，如坐针毡。现房眼见为实的特质，让购房者可以拿着放大镜去观察每一个细节。

而且，期房往往需要至少2年的等待期，购买上海长滩省却了2年过渡居住的租房支出，同时也让情侣结婚、孩子上学、装修噪音等不再是困扰。

全龄段户型，大尺度封藏江景！

上海长滩五期深谙“好房子”的标准，压轴推出368套品质现房，涵盖建面约78-133㎡一房至三房，总价仅约377万起。约3米层高，（部分户型）双阳台设计，空间感优于市场同类产品，往期房源老业主复购率非常高。

实景图

其中建面约78㎡1房，餐客厅一体化，打开家庭社交空间；

厨房+洗衣区+操作阳台，打造高效家务动线；

南向双阳台设计，无论采光面还是景观面，都得到放大；

这个户型还可以灵动改为2房，对于单身贵族、养老人士来讲，总价门槛低，非常适合上车！

建面约118㎡2房2卫，因为是边套户型，客厅+主卧直观壮观江景，视野超棒。

入户后就是敞亮客餐厅，几乎没有面积浪费；

尤其主卧套房配置独立卫浴+大浴缸，还带南向大阳台拥抱江景、清风和阳光，奢阔尺度max。

建面约130㎡3房2卫更加适合高端改善客户。

餐客厨阳一体化设计，科学洄游动线，起居生活更方便；

南北双向大阳台，在当下新房市场也是少见，既增加了采光、景观视野，也扩展了使用空间，舒适度&实用性兼具；

再加上全屋超大收纳空间，包括预留餐边柜、设备间、飘窗等设计，日常居家更加从容有度。

精装层面，五期延续以往的高品质标准，采用一线品牌装标。

甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、科勒卫生间五金、方太厨电等知名装修品牌，以更具亲和力的价格享受滨江豪宅的品质。

样板房装修示意图，仅供参考

上海长滩高端会所已经投入运营，提供泳池、健身房等丰富功能区，以媲美市区高端住宅的体验感，撰写宝山滨江高端人居新标准。

会所泳池实景图

03

第二条“南北通道”旁

主城级醇熟生活圈

上海长滩位于宝山主城区，近邻轨交3号线友谊路站，快速抵达虹口足球场、五角场、上海火车站等商圈，交通出行便捷。

军工路快速路预计2025年5月即将建成，伴随着中环线北抬（规划中），以及第二条“南北通道”的正式批复，驱车出行可快速抵达新江湾、北外滩、陆家嘴等核心区，极速拉近与市中心的距离。

约180米高长滩观光塔，标定北上海的门户所在。

大型烟花秀、游艇赛事等，于此享受VIP头排体验。长滩音乐厅，不定期大型乐队表演，匹配城市精英的艺术品味。

上港集团的商业兑现力，可谓非常强劲。

云端网红餐厅“一尺花园”4月30日即将正式开业，在咖啡的馨香中，即可品味江水奔涌的波澜壮阔。

此外，上港集团与上影集团将共同打造上海长滩球体影院，可容纳380人同时观影。

上港集团携手中旅免税、首创钜大联袂打造约18万方奥特莱斯主题商业，目前已经在招商，计划2026年开业，时尚潮流商业下楼即享。

上港集团还与万豪集团，计划以万豪旗舰品牌“Marriott万豪”打造上海长滩高品质酒店，这将是万豪集团旗下豪华品牌首次入驻宝山区。

实景图

上海长滩项目所在的牡丹江路商圈，汇聚宝乐汇、宝龙广场等众多商业体，步行即可享受主城繁华，堪称宝山的“南京路”。

宝杨宝龙广场，图源网络

项目附近配备宝山实验学校、宝山中学、宝山实验小学、长滩幼儿园等，全龄段优教资源云集，书香氛围浓郁。（注：新房不承诺学区，请以政府官网公示为准。）

示意图

项目周边有优质医院聚集，包括上海交通大学医学院附属第九人民医院(北院)、宝山区中西医结合医院、上海市宝山中心医院等，为家人健康护航。

项目3公里范围内，交通、商业、教育、医疗、生态、休闲等配套一应俱全，给品质生活更多的确定性！

区位配套示意图

上海长滩以“一线滨江+实景现房+综合体”三重稀缺属性，成就北上海兼具生活质感与资产价值的标杆项目‌。首套房15%首付即可上车，实景现房所见即所得，是置业北上海必看的稳健型红盘。

「上海长滩五期」

一线滨江现房，压轴368套

主力建面约78-133㎡精装1-3房

正在火热认购中

均价约53188元/㎡，不容错过

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2025房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，备受关注的“房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办的测评工作，已连续开展17年，相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

本次发布的《2025房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》指出，2024年我国房地产市场延续调整态势，中央层面在多次重要会议上对房地产行业作出部署，为发展指明方向。进入2025年，房地产市场出现“止跌回稳”积极信号，在政策支持显著加强的情况下，市场销售情况有望迎来改善。房企需要加强产品力打造能力，在日益激烈的行业竞争中强化自身优势，为市场复苏做好准备。

此外，大会还发布了中房优采测评的《2025房建供应链综合实力TOP500-首选供应商服务商品牌测评研究报告》，该报告已成为房建供应商、服务商对标发展，提升多元能力的指南，以及房建领域工程采购招投标及战略合作的重要参考之一。

排名：综合实力保利第一，国资房企提升较大

测评研究报告显示，2025房地产开发企业综合实力TOP500前三位由保利发展、中海、华润占据。其中，保利发展、中海分别保持第一、第二位，华润上升至第三位，招商蛇口、绿城、龙湖、越秀、万科、华发、新城分列第四至第十位。

2025年榜单变动率有所缩小，头部房企排名相对稳定。相较于2024年，TOP10、TOP50变动率均为10%，TOP100、TOP500变动率均为17%。排名提升的房企普遍经营稳健、产品力强、资金链稳定，国贸地产、华发、中交地产等国资背景房企排名提升幅度相对较大。

根据区域划分，华东地区占比42.0%，中部地区占比12.2%，东北地区占比2.6%，比重较上年有所上升；华北地区占比13.6%，西部地区占比7.0%，比重较上年有所下降，华南地区占比22.4%，与上年持平。华东、中部地区房企数量占比均较上年上升0.6个百分点，华北房企数量占比较上年下降0.8个百分点，降幅最大。

规模：缩表维持稳健经营，行业头部效应凸显

2024年，TOP500房地产开发企业总资产均值为768.02亿元，同比下降9.42%；净资产均值为185.36亿元，同比下降1.49%。2024年TOP500房企继续缩表，总资产、净资产规模继续下降，且同比降幅较上年有所扩大。

2024年房企继续缩表维持稳健经营，拿地投资态度更加谨慎和聚焦，积极去库存回笼资金。市场持续走弱，销售端未实现普遍性止跌回稳，房企持续亏损侵蚀净资产规模。企业层面，民营及混合所有制房企缩表态势明显，央企资产规模与上年基本持平，少数地方国资房企总资产规模有小幅增长。2024年房企投资表现更加谨慎，投资相对积极的头部国央企投资力度同比也有明显下降。

从本次测评结果来看，2024年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200销售金额分别约占TOP500销售金额的39%、69%、81%、92%。相较于2023年的36%、67%、78%、90%，各梯度房企集中度均有所提升，其中TOP10房企集中度上升幅度较大，市场份额持续向头部房企集中。

风险：融资难问题依然存在，房企偿债压力增加

2024年，房地产行业政策主基调宽松。特别是中央首次定调“促进房地产市场止跌回稳”后，房企融资政策得到边际改善，但多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。

从长期偿债能力看，TOP500房企2024年资产负债率均值为60.72%，较上年下降3.12个百分点；净负债率均值为102.50%，较上年上升5.58个百分点，净负债率连续三年上涨。短期偿债能力方面，2024年TOP500房企流动比率均值为1.70，较上年下降0.04；速动比率均值为0.75，较上年下降0.01，二者较上年均有小幅下滑。有八成的房企速动比率小于1，可变现的流动资产无法覆盖流动债务，短期偿债压力较大。

测评研究报告显示，2024年TOP50房企融资总额为4091.02亿元，较2023年下降17.97%。从融资结构来看，2024年TOP50房企境内债权融资总量为3678.76亿元，同比下降4.95%，融资量占比达到89.92%，较上年上升12.33个百分点。境外债权融资总量为157.23亿元，同比下降51.57%，境外债权融资占比为3.84%，较上年下降了2.67个百分点。2024年房企境外融资渠道仍处于冰封状态，仅有华润、越秀、保利置业等央国企完成了境外融资，境内债权融资仍为TOP50房企融资主要渠道。

盈利：营收同比降幅扩大，利润空间受到挤压

2024年TOP500房地产开发企业营业收入均值95.08亿元，同比下降11.57%，降幅较上年有所扩大。营业成本均值80.93亿元，同比下降6.72%。净利润均值2.25亿元，同比下降29.46%，现金及现金等价物余额均值60.71亿元，同比下降12.21%，行业整体销售持续回落，同时外部融资难问题依然存在，房企持有现金规模持续萎缩。

2024年房地产市场信心不足，企业利润空间收窄，总资产规模持续负增长，TOP500房企总资产收益率继续下降。报告显示，2024年TOP500房地产开发企业总资产收益率均值为0.41%，较上年下降了0.15个百分点；净资产收益率均值为1.22%，较上年下降了1.27个百分点；成本费用利润率均值为3.25%，较上年下降了0.81个百分点。

从净资产收益率构成来看，2024年房企总资产周转率下降，降杠杆工作持续进行，权益乘数有小幅下降，销售净利率下降，三个指标共同作用下，净资产收益率继续下滑。行业深度调整期，房企利润空间受到挤压，整体成本费用利润率继续下滑。

发展：分化格局延续，民企拿地持续收缩

2024年TOP10房企中，仅有中海销售金额实现小幅正增长，其余9家房企全年销售金额同比下降。在市场持续下行期，企业间分化现象更加明显，民营房企同比降幅远高于央国企。2024年销售金额超过三千亿元的仅有中海、保利发展两家房企，数量较上年减少两家。当前市场对头部房企的投资能力提出了更高的要求，在核心城市优质地块出让带动下，头部房企拿地竞争激烈，房企维持销售规模存在较大压力。

在投资方面，2024年以来房企态度谨慎，拿地格局保持了前期“大型央国企占主导、城投房企托底、民营房企持续萎靡”的状态，分化现象持续。2024年TOP30房企新增拿地金额6502亿元，同比下降39.09%，拿地金额较上年大幅下降，有超过两成房企暂停拿地。房企在高昂的土地成本和市场需求疲软的双重压力下，普遍采取保守策略，拿地更为谨慎，暂停拿地成为常态，以“安全经营”为主已成为房企的共识。大型央国企的投资规模保持领先，但拿地金额相较上年缩水幅度较大。民营房企中，尚存拿地能力的仅有少数规模化房企。

运营：存货周转速度提升，行业库存压力减轻

2024年TOP500房地产开发企业存货周转率均值为0.14，较上年上升0.01；流动资产周转率均值为0.14，较上年下降0.01；总资产周转率均值为0.08，较上年下降0.01。在保交付压力及降杠杆的迫切需求下，房企加快了周转速度，同时部分企业存货减值损失计提增加，存货规模缩水，TOP500房企存货周转率持续上升。市场信心低迷销售遇阻，TOP500房企营业收入下降，总资产周转率均值继续下滑。

从存货规模来看，2024年TOP500房企平均存货货值为394.82亿元，同比减少13.46%，平均存货规模连续三年呈现负增长趋势。2024年房地产市场低位运行，房企投资保持谨慎，TOP500房企中有超七成房企存货总量下滑。2025年，在盘活闲置土地、收购存量商品房用作保障房等举措的推进下，有望促进行业施工规模继续下降，行业库存压力持续减轻。

趋势：宽松政策应出尽出，化债工作有望提速

测评研究报告显示，2024年房地产政策宽松持续升级，从“防风险”到“去库存”“促需求”，房地产市场供需两侧支持性政策应出尽出，进一步推动市场止跌回稳，在政策利好下核心城市销售金额显现修复迹象。房企加快存货周转保持流动性，债务风险有所缓解，但资金链压力与库存高企仍为房地产行业趋势性恢复的主要障碍。

进入2025年，房地产市场出现“止跌回稳”的积极信号，核心城市改善项目供应放量，有望拉动市场热度回升。部分出险房企债务重组成功将有助于缓释行业风险，2025年在利好政策的支持与市场信心逐步回暖的双重驱动下，房企化债工作有望进一步提速，但房企真正走出流动性危机，还需要市场回暖的支持。

报告指出，行业信心缺失的背景下，品质交付成为房企破局的关键，企业需要关注市场需求的转变，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势，为后续市场的复苏做好准备。此外，“好房子”建设成为时代发展新趋势，产品主义成为企业竞争焦点，房企应该积极进行产品优化和升级，以适应行业发展趋势。

附一：2025房地产开发企业综合实力TOP500及专项测评成果

附二：房地产开发企业综合实力测评参选标准

本测评严格按照“科学、公正、客观、权威”的工作原则，参照《财富》《商业周刊》《福布斯》等国际知名排行榜评选标准，对房地产开发企业综合实力TOP500的企业设立如下参评标准：

（1）在中国大陆地区依法设立并登记注册的房地产开发企业，或者在中国大陆地区依法设立并登记注册的具有独立法人的专门经营中国大陆地区房地产业务的外商投资的子公司；

（2）房地产开发经营业务收入占企业主营业务收入的比重超过50%；

（3）虽未达到第（2）项标准，但近两年房地产业务年平均销售额不少于1亿元或销售面积不少于5万平方米的房地产开发企业；

（4）对于近两年有经营异常、欠税、严重拖欠工程款、重大税收违法、工商行政处罚、失信、债务违约等违法违规行为者，将根据情况予以扣分甚至不被列入参选范围；

（5）对于提供虚假数据者，或在安全生产、环境保护等领域发生重大责任事故者，将取消参评资格。