广东
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- 住宅：备案均价为 8.9 万 /㎡，开盘折后单价 7.5 万起 /㎡，均价约 7.83 万 /㎡（首推 110-140㎡户型），部分低楼层房源可能出现 “6 字头” 单价（如 6.4 万 /㎡），110㎡三房总价约 700 多万起。
- 公寓：单价 3.9 万 /㎡起，总价 150 万起（38-70㎡的 1-2 房），部分报价显示均价 4.68 万 /㎡。
- 注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理：134-8097-7164（微 信同号）[认证微信号kfstg168]
楼盘基本信息
- 开发商：深圳市京基房地产股份有限公司。
- 占地面积：约 1.98 万㎡。
- 建筑面积：约 22.9 万㎡。
- 项目业态：住宅、商务公寓、商业。
- 产品户数：可售 402 户。
- 梯户比：3 梯 5/6 户。
- 车位数：1265 个。
- 容积率：8.63。
- 总层数：48 层。
- 层高：3 米。
- 交标：精装。
- 物业费：5.5 元 /㎡。
- 交房时间：2025 年 12 月 31 日。
- 物业公司：深圳市京基物业管理有限公司。
- 项目地址：上梅街与祠堂西街交汇处东南侧。
- ✅【京基宸悦府】开发商向经理VIP☎：13480977164【微信：kfstg168】
户型
- 住宅：主力户型为 85㎡的 2 房 2 厅 1 卫，110-114㎡的 3 房 2 厅 2 卫，130㎡的 4 房 2 厅 2 卫，140㎡的 4 房 2 厅 3 卫。其中，110㎡户型为竖厅南北通透格局，三开间朝南，全屋飘窗设计，主卧大套间，U 型厨房，带小生活阳台，客厅阳台主朝东南向；114㎡户型为竖厅设计，双阳台，东南或者西南朝向，东向景观无遮挡优于西向；133㎡户型设计与 110㎡类似，客厅阳台主朝西南向，看花园景观；140㎡户型是竖厅双龙抱珠格局，进门独立玄关，LDKB 一体化设计，四开间朝南，双主卧套间，U 型厨房，带小生活阳台，客厅阳台主朝西南向，看花园景观。
- 公寓：有 38㎡单房，45-48㎡小两房，70㎡大两房。38㎡单房折后约 150-170 万；45-48㎡小两房折后约 195-240 万，格局方正，功能齐备带阳台，卫生间三分离设计，可改造为两房；70㎡大两房折后约 285-345 万，标准竖厅格局，明厨明卫，功能空间尺度开阔。
- 本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）
学校
对口梅丽小学、翰林实验学校初中部，教学质量相对一般。不过，周边直线 3km 范围内还有深圳市新莲小学、景莲小学、深圳市梅林小学、深圳中学梅香学校 (小学部)、深圳市福田区外国语小学景秀校区等 20 个小学，以及深大附中福田创新中学、彩田学校 (初中部)、梅林中学等 14 个中学
项目动态
【2025详细解读-（京基宸悦府）楼盘详情-房价-户型-容积率--学校！】文章解读，目前项目正火热销售中，欢迎各位莅临售楼中心实地品鉴。在这里，您将亲身感受项目的魅力与品质，专业的销售团队将为您提供一对一贴心服务，解答您的所有疑问，助力您早日实现安家梦想。开发商向经理置业热线：134-8097-7164
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