什么是真正的“好房子”？藏在“越秀”的这场交付里

当楼市迈入产品主义时代，“好房子”成为共同的追求。

从“好房子”概念被首次提出，到2025年“好房子”被首次写入政府工作报告，两年多的时间里，这一概念被不断深化细化，深刻影响未来楼市走向。

明者因时而变，知者随事而制。总有房企在变幻莫测的市场中，敏锐捕捉到行业未来方向。

比如： 越秀地产

在市场大多数对于“好房子”概念还比较迷茫时，越秀基于对市场的精准研判，迅速制定自身战略并积极落地，走在行业前列。

3月27日，越秀地产好产品发布会在上海中心大厦举行，在这场主题为“越来·越秀”的发布会上，越秀地产重磅发布了“4×4好产品理念”和“4+X”产品系，对新时代“好房子”命题给出自身答案。

发布会现场

01

“4×4好产品理念”

从南京和樾府洞见“好房子”的越秀答案

在越秀地产好产品发布会上，其首席产品官洪国兵对 “4 ×4好产品理念”进行了系统阐释，提炼出“品质、温度、智慧、成长”4大关键词和16个产品主张，形成“ 4 ×4好产品理念”的核心支撑。

发布会现场

今年恰逢越秀南京和樾府交付，我们可以从其交付品质一一理解越秀“好房子”的深刻内涵。

☆ 品质

驱车至河西大街高架时，越秀和樾府的挺拔身姿映入眼帘，给人留下极其深刻的第一印象。

金属干挂石材+大面积玻璃窗，勾勒出河西全新高颜值天际线。落日时分，大片的玻璃幕墙映着晚霞的温柔橘色，静谧的氛围蔓延开来。

南京和樾府实景图

单从和樾府的外观颜值来看，“好房子”的产品质感一下就立住了。

☆ 温度

漫步在和樾府，仿佛在公园中行走。由罗朗建筑景观设计所操刀的社区景观，以“与自然共生”为规划理念，在繁华都市中打造一座公园。

南京和樾府实景图

项目提取瞻园中的金陵元素，营造出四季不同的社区景观，园内层林叠水、曲径通幽，打造出聚水和鸣、空谷听音、溪涧茶茗、微光林栖等不同场景。

同时，园中遍植樱花、梅花、结香、桂花等各种名贵花木，打造出一年四季富含不同韵味的景致。

南京和樾府实景图

儿童活动区色彩鲜明、颇有童趣，连小径都经过美学设计， 全龄段的功能 设施 多种多样，充分满足儿童活动需求。

南京和樾府实景图

在南京和樾府，“有温度的家”不再抽象，而是落到实处，有了具体化的面貌。

☆ 智慧

智慧是对未来趋势的思考，当下最直接的体现在于智能家居。

和樾府打造为分户式六恒科技系统，每一户的居家环境都可以自行控制，营造舒适健康的居家环境。

南京和樾府建面约175㎡户型实景图

同时，主卧配备有带导轨式电动窗帘，日常生活可以解放双手，以科技 为生活赋能。

当然，好产品的智慧远不止智能家居，还比如单元门口的人脸识别系统等。虽是细微之处的设计，但能很好地提升居住幸福感。

南京和樾府实景图

☆ 成长

在越秀地产看来，好产品一定具备成长性，绝不只是静态的建筑，而是能够与家庭、社区、城市共生的生活载体。

具体到越秀和樾府，我们同样可以看到其极具成长性的产品亮点——

比如灵活性的室内设计：建面约175㎡户型为四室三卫设计，餐厅与开放式厨房相连，同时厨房安装了移门，烹饪时可以合上移门，避免油烟飘到客厅；平时移门可以打开，客厅活动空间更有整体性。

南京和樾府建面约175㎡户型实景图

比如匹配精神需求的会所：社区内打造有约1100㎡的高端会所，配备恒温泳池、健身房等不同功能空间，同频高净值人群的精神需求。

南京和樾府实景图

比如与城共融的园林社区：在社区景观园林里，水景可以亲近，花木也能近赏，在树木一年又一年的生长中，人居环境持续向好，达到与城市共生共赢的效果。

南京和樾府实景图

作为越秀全国第五座、华东首座“和樾系”作品，南京和樾府不仅圆满兑现了“一半公园一半城”的“和樾”系产品理念，还让业主提前3个月见到新家，品质兑现又快又好。

南京和樾府只是越秀地产众多好产品的一个缩影，其交付品质已然成为越秀地产一大IP。毋庸置疑，好产品的背后是越秀地产精研产品的匠心与恒心。

02

“4+X”产品系

深刻洞察城市差异化人居需求

在越秀地产的发布会上，与“ 4 ×4好产品理念 ”同步发布的还有“4+X”产品系，即“樾、和樾、天、星汇、人文、先锋”六大产品系，不同定位，匹配差异化人居需求。

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与此同时， 广州观樾|天湖、江湾潮起；上海外滩樾、和樾长宁；北京香山樾、和樾玉鸣；合肥观樾；深圳星汇泷府 等在内的15个新品也一并亮相。

放眼全国，2025年开年以来，越秀地产在北上广的热销势头更加强劲：

上海静安天玥项目开盘即售罄，销售额约23亿；广州“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等项目凭借出色的产品力，吸引上千人踊跃购买；北京星樾首次开盘便收获26.8亿销售额，北京海淀和樾望雲、和樾玉鸣双盘首开更是劲销152亿，创下北京同期市场成交额新高。

目光回到南京， 越秀地产入宁5年已经布局6子，除占据河西繁华地带的越秀和樾府之外，还前瞻性地布局雨花小行板块，打造越秀“天系”产品越秀·天和，目前已经售罄，今年底交付。

越秀·天和

此外，越秀还在鱼嘴CBD 旁布局越秀·天萃，打造主力建面约98-140㎡户型产品，目前已全面交付，从社区打造到室内装标，尽显越秀的品质与匠心，让居者以刚需的价格享受改善的质感。

越秀·天萃

从初入南京，到交出越秀和樾府“好房子”答卷，越秀地产以差异化的产品质献南京，仅用5年不到的时间，就迅速打开了知名度，赢得市场一致好评。

03

好产品源自硬实力

越秀地产2024年营收同比增长7.7%

发源于广州的越秀地产，是国内第一批房地产企业、第一代商品房的缔造者、第一家地产红筹公司、拥有第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金的开发房企。

历经42年发展，越秀地产已经成长为房企中的佼佼者。此前，越秀地产发布2024年度业绩，交出了一份极其亮眼的成绩单：

截至2024年末，越秀地产实现营收864.0亿元，营收同比增长7.7%， 销售排名跻身全国TOP8；现金储备达500.5亿元，较年初增长8.6%。

图源“越秀地产”

长期以来，越秀地产深度布局高能级城市，2024年新增优质土地储备271万㎡，一线城市增储占比超70%；总土地储备1971万㎡，全国27座城市皆有分布。

图源“越秀地产”

据悉，2024年越秀地产在16个城市开启美好交付，全年交付住宅超2.3万套，其中16个楼盘做到提前交付。

南京越秀和樾府提前3个月的超预期呈现，就是越秀地产硬核实力的最好证明。在房地产越发不确定的当下，越秀地产以其确定性，持续以卓越品质兑现美好人居。

42载深耕不辍，30城携手共越。

在42年的发展历程中，越秀地产稳扎稳打，始终与城市共振，与时代同频，与美好共建。

越秀地产一个又一个项目的高品质交付，为行业树立了品质标杆；而 “4×4好产品理念”，是越秀地产对住建部“好房子”号召的积极响应和践行，这也是公司作为实力国企主动应对市场变革、强化核心竞争力的重要举措。

因此，我们有理由相信，越秀地产将坚持长期主义，以产品破局，不断追求和探索“好房子”的品质上限，知行合一，笃行致远。

非核心城市不入。在南京这样一座现代文明与历史文脉相交融、位居长三角城市群枢纽地位的城市，越秀地产始终看好南京的发展，与南京共生共融共成长。

持续深耕南京的越秀地产值得所有人期待！

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