2025成都，西派新规首秀直面楼市三大悬念

成都新楼市 文|黎小小

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2025年，「好房子建设 」被写入政府工作报告。

同期成都楼市进入新规大年，狂卷产品，但无非都是卷得房率：几乎每个项目都在强调，你可以用更少的支出，得到比之前更大的房子。

面积更大，就是购房者心中的「好房子」吗？

新规迭代“深水期”，终于有人冲破迷局，向陷入同质化困境的市场提出疑问。近期，金牛西派御府取证入市，给成都楼市带来新破题思路：

同题竞答市场下，高得房率也不能「躺赢」，新规产品之争，比拼的是开发商对生活全场景的营造力。

金牛西派御府由眉山发展地产和中国铁建地产联手打造，是眉山发展地产入蓉首作。眉山发展地产作为眉山投控集团旗下深耕房产领域的核心力量，早已在全川实现实力领跑。以省内一流品质开发商为目标，眉山发展地产已经落子4城9子，成为行业内不可忽视的中坚力量。

去年，眉山发展地产在省内地级市房企销售排行中，以成交面积第8、成交金额第10的好成绩，跻身双榜十强。

我们也亲眼见证到他们正蓬勃生长的进取姿态。以茶花新城为起点，眉山发展地产成为了首个进入成都主城区拿地的四川地市州国企，这份实力和决心不言自明。

项目同时也是“西派系”首度落子金牛区。作为中国铁建地产旗下TOP产品线，“西派系”深耕成都十余年，已成为了成都儫改的“金字招牌”。

每一个西派新作，皆在成都不同的热点版图中掀起了浪潮。从西派国际开启的“精装大平层”趋势，到西派澜岸对于城市湖居的诠释塑造，到西派浣花、西派金沙与“西贵”文脉融合，再到西派善境、西派臻境对新锐时代的审美碰撞........十余年来，西派系持续“自我迭代”，已经蜕变为成都儫改市场绕不开的现象产品IP。

这一次在金牛茶花新城，西派系更以先驱者的姿态，演绎出对城市人居美学的深层解析。国央双企的重磅联合，贡献出各自的新规首秀（注①），早就令不少购房者翘首期盼。

而我们也看到，它至少还有三大悬念待揭晓，值得所有购房者下单前仔细研究。

新规产品竞赛，从来不限于“产品”本身。行业共识是，产品决定建筑价值上限，城市底盘决定下限。产品优势可以被追赶和模仿，但优渥城市底盘会保持长久的竞争力。

而金牛西派御府所在的茶花新城，恰巧是主城天赋光芒之地。

这里被定位为金牛区“创想高地”，既有领先的产业能级，也有繁盛商圈和生态基底，是兼具历史文脉底蕴与时代气象的「城西门户」。从城市地标、人文艺术、公园生态到立体交通、繁盛商业，你可以轻易感受项目四周臻熟的城市配套资源和深厚的历史文化底蕴：

金牛大道-天府文化景观轴，串联4大公园，也孕育出了城市级繁荣商圈；

山姆会员店、欢乐谷、西宸天街、金牛凯德，高密度商业场景填满烟火日常；

路网发达，2、6、7、27号4条地铁线交错，金牛大道、二、三环高架等主干道交织；

中电科十所、二十九所、成都公园城市发展研究院等高质量科研机构集聚，创新活力迸发......

科技活力、厚重人文、生态自然、烟火气息交织，构成了金牛西派御府的区位底色共识。

▌金牛西派御府周边城市资源示意

更难得的是，金牛西派御府和茶花新城并非简单的地理附属关系，而是通过与城市界面的共生互融和居住场景迭代，实现和区域的共同生长。

金牛西派御府新规思考的第一步，就是考虑建筑与城市规划互融，实现地势尽其用。

项目地块的显性生态禀赋之一，是地块外围不远处的城央绿轴。由金牛公园-新金牛公园串联而成，长约1.84公里，也是金牛区打造的「天府文化景观轴」的核心节点和主城新地标，也是全国最大的城市街心公园（注②）。

因为北侧有慢行绿道系统，项目主动退让红线外绿地，特意将主入口设置在北侧，由此归家动线和归家主界面也就自然融为城市慢行系统的一个观景门廊。

城市公园、绿道等生态系统与社区的深度嵌合，既为小区增添了归家的意趣和仪式感，也提升了城市的鲜活感，这才是公园城市的真正意义。

永远不要小看一个项目公区场景的打动力，同等外部条件下，这是决定下单行动的最后关窍。

金牛西派御府新规思考的第二个悬念，就是如何通过多元、复合场景打造，让居住者获得生活的从容感。

金牛西派御府项目占地约66.5亩，容积率2.5，仅规划了12栋7-17F的住宅，由北至南，阵列式次第排开，全板式设计，本身就拥有纯正的低密改善基底。

归家第一眼就是具备贵重气场和辨识度的礼仪大门。如此奢华的归家界面在整个成都主城而言，封面感都太强了！

而且，这条归家动线不仅仅用来暗示身份价值，还是兼具美学仪式感+实用性的空间。

项目在首层和负一楼设置了落客区，形成了「双车马院」归家体系。这份尊崇体验堪比高奢酒店，无论是业主归家还是访客来临，在门口都非常体面。

在此基础上规划出的双层归家体系，同样「细节见真章」。落客区后是风雨连廊，虽然「无雨归家」已经是大部分楼盘的常见设计，但很少有项目能像金牛西派御府这样对情绪氛围关照到位。风雨连廊串联起精美雕塑和艺术水景，适当的空间留白和景观转换，让人入门即获得情绪缓冲，归家感受更加从容舒展。

约1.8万方的下沉庭院，成为项目园区景观动线的第二爆点。

景观出自亚洲景观大拿塔瓦猜先生的亲笔设计，以蔚蓝海岸和东方巴黎为灵感，营造出了双层叠水园林，植物与水景、山石的有机嵌合，让园林变身为一个自然艺术长廊，还原出南法风的优雅艺境和强烈的度假感。

如此立体、庞大的宅间园林，能够直接用来citywalk，或者成为孩子的自然探索课堂，以自然艺术激发创造力和想象力、更高级的审美，又或者邻里的社交会客厅......

新规之后，高端豪宅都在拼会所赛道，比规模，比用材，比尺度......但很少有项目留意到，会所的场景浓度和鲜活感。

但金牛西派御府这一次卷到位了。

项目为业主圈层打造的会所，恰到好处地糅合巴黎的法式浪漫与东方的典雅，以廊柱、线条、拱券、曲面等元素，将西派的法式美学进阶到新高度。

会所内不仅奢配私宴厅、健身空间，场景甚至细分到有氧、无氧健身空间，还配备了男女更衣室。

更令人惊叹的是，会所内层高近11米（建筑层高），还配置了一个4层的「凌空书吧」，阅读卡座旋转式拾阶而上，既带来视觉冲击，又保留了阅读区应有的私密感，比普通社区架空层的自习室和阅读区更实用。相当于在自家楼下放置了一个「钟书阁」，这份自豪感和书香蕴涵，是很多豪宅都不具备的。

这样一个会所，更像一个浓缩了城市精华和自然艺术的花园综合体。

好房子不仅仅是物理空间，更是心灵的归宿，文化的载体。这句话在金牛西派御府，被真切呈现。

当下楼市，每个新盘都会号称自己很「卷」。但不是所有「卷」，都会被购房者认可买单。他们心中自有一杆评判「好房子」的称，第一要义是好用、耐用。在新规背景下，这原则就转化为“当实得趋同，拼的就是场景细节、实用感、全周期感”。

这也是西派在呈现新规作品时的主张。项目主推建面约143㎡、179㎡、256㎡的产品，相比以往豪宅大平层华而不实的浪费，在金牛西派御府你能感受到更加实在、纯粹的改善手笔。

以建面约179㎡户型为例，我们可以拆解出金牛西派御府新规手法的三大共同特点：

1、幸福收纳体系——温暖实用场景，改善更追求「真实好用」；

2.全周期生活呈现——高自由度空间模块，适应全阶段家庭需求；

3、场景尺度跃升——力求实现阳光、视野、功能等多维度「改善平权」。

▌金牛西派御府建面约179㎡户型装修参考示意图

在真正的豪改居家体验中，归纳，仍然是生活痛点之一，却也是大多数房企在产品开发中会忽视的场景。

我们见过成都数个新规作品，但关注到归纳需求的，金牛西派御府是首个（注③）。

建面约179㎡四房具备强大收纳体系，玄关、卧室、厨房，甚至卫生间，均预留了收纳空间，实用感很强。

多数户型常忽略的厨房，项目则提出了「幸福厨房」设计理念，近13平的面积，L型+岛台设计，开窗面都有约2.8米，无论多少厨具餐具都能轻而易举装下。

在这个体系下，两个套房都拥有了独立衣帽间，特别是约38㎡的主卧，更可以装下约15㎡的「墅级衣帽间」。

能做到这一步，源于金牛西派御府不跟风、从实际生活出发的产品思考。

有别于同类项目一味追求开间尺寸，项目仍保留足够进深，以适应未来居住场景，包容更多的家具摆放方案和收纳空间。

除了收纳体系外，其场景生活化到何种地步？

为了保留客厅电视墙的完整度，老人套房开门位置整体上移；厨房提前预留扫地机器人水电位，避免将扫地机放置在生活阳台的不便......

在所有的户型中，项目都保留了很高的灵动性，适应家庭全周期。

它创造性地采用了「一颗心支柱体系」，也即户型中心只有一个承重柱，由此使得每个功能空间变身可自由组合的模块。

户型为经典四房设计，但书房无承重墙设计，方便未来将书房、LDK厅连通，形成一个约9米开间的超级社交岛屿。

另外，书房为计半面积，在有效提升实得空间利用率同时，还实现了立面统一，降低业主二次装修成本，一举三得。

▌金牛西派御府建面约179㎡户型装修参考示意图

项目所有户型都拥有超大面宽，采光和通透性更佳；建面约143-179㎡户型均为五开间朝阳设计，让客餐厅、主次卧、书房等主要功能空间均朝南，实现真正的「阳光平权」。

甚至常规老人套房难免的暗卫问题，也被有效解决，所有卫生间皆为明卫，没有任何一个家人的生活空间需要被挤压和牺牲品质。

▌金牛西派御府建面约143㎡户型装修参考示意图

建面约256㎡户型更是实现了超奢场景：归家礼仪玄关、空中院馆、全景舱端厅、「大家化」主卧套房、约270°全景采光、墅级「双客厅」，这些千万级大宅才会出现的产品标签悉数现身，足可以成为家族典藏。

▌金牛西派御府建面约256㎡户型装修参考示意图

改善不意味着浪费，新规不等于随大流。不悬浮，不是为了卷而卷的改善产品，或许就是金牛西派御府有别于其他产品的地方。

只有当一个品牌真正站在用户角度去思考，才能收获购房者长情的偏爱。

好的作品，具有市场和地域穿透力。金牛西派御府实景示范区已经正式开放，我们相信，一场属于全城的产品盛宴将随之而来。

注：

①：标题及文中“西派新规首秀”是指《成都市城市规划管理技术规定（2024）》发布后，中国铁建地产西派系在成都首个参照此技术规定设计、开发的住宅项目

②表述见于掌上金牛，《解锁新玩法！成都公园含量最高的地铁线路竟是……》

https://mp.weixin.qq.com/s/Qo5gDJrR21cGJZVosToysA

③此处“首个”的表达，仅为本号对2024-2025年4月期间成都多个新规住宅项目观察得出的行业观点，仅供参考，不作为投资购房决策依据

免责声明：本文系“成都新楼市”原创稿件，旨在为广大粉丝提供优质房产资讯，仅代表笔者个人观点，不构成任何承诺或保证。本文所涉区域规划、项目信息、数据资料等仅供参考，不作为投资购房决策依据。一切图文资料、规划设计均以政府最终批准文件及买卖双方签订的买卖合同为准。发布时间：2025年4月，敬请留意最新资料。本文部分图片及素材来源于网络，如有侵权或不实，请联系修改或删除。开发商：成都锦瑞博茂置业有限公司 预售证号：510106202576988