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联投·文津府

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| 约110-255㎡

低密全南向榕林臻品

——天河阅山 一步执信

2023年，湖北联投跨江入粤，首入湾区

——联投·文津府，正式首开

超3000组来访，劲销超15亿

以卓越奇绩一炮打响

放眼整个行业，都是难得的范本

联投·文津府袭联投TOP级印系先锋品质

焕新天河人居标准

——以时代远见，塑新天河人居观——

「品牌观」实力国企，臻奢TOP系

「择址观」广州宇宙中心天河，3大CBD之心

「优教观」15年教育，20米执信为邻

「生态观」3面环山，中芯C位生态住区

「设计观」2024年美国MUSE设计金奖

「规划观」百年古榕社区 ，2.7至低容积

「归家观」精装地库，双入户大堂，风雨连廊

「奢装观」15大奢装标配，定制美好生活

「圈层观」千金择邻，纯粹高知圈

「社群观」五大文津IP，康养品牌服务

「产品观」新规第一代产品，2年零渗透

「品牌观」实力国企湾区首秀，TOP 级“印”系升级创筑

湖北联投，湖北首家营收破千亿的省属国企，中国企业500强

联投置业，隶属湖北联投，成立至今15载，稳健经营。位列中国房地产百强企业第36名，2023年提前交付率近98.6%。

联投·文津府是联投置业首入广州标杆之作，在TOP 级“印”系产品高标准上，因地制宜升级的粤派“印系”作品。

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「择址观」广州宇宙中心天河，3大CBD之心天河区CBD，与北京国贸、上海陆家嘴等量齐观的三大国家级CBD，也是中国经济的三张顶级名片之一，GDP连续17年稳居广州11区榜首，是广州商业中心、经济中心。天河二手房单价约7万+，土拍楼面价高达5.1万/㎡，不断刷新土地价值天花板。项目落位“宇宙中心”天河，与CBD持守黄金距离，同频世界审美的人居恒产。

「生态观」3面环山，中芯C位生态住区天河中芯C位生态住区，藏于寸土寸金的城市中心，绿化率高达42.7%，每500米临公园或园区绿地。

内拥“三面环山”，大灵山、长岗山、横山、简山环绕，呼吸与自然同频共振。

五公里内近享山体公园、天河儿童公园、岐山公园、广州科学城体育公园等，开启富“氧”生活。

「优教观」15年名牌教育，20米微距执信中学

百年名校——广州执信中学，是广东省重点中学，国家级示范性普通高中，近几年985录取率近45%，211录取率近70%。

项目约20米近距执信，享目送式名校教育，5公里内聚集奥体东小学、灵秀小学、清华附中等，15年一站式学府荟萃，引领孩子卓越未来。

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「圈层观」千金择邻，纯粹高知圈七成业主群体由政府领袖、教育界精英、企业高管、医疗机构权威等构成，社会名流于此聚首，共享信息、拓展人脉，知己相交双赢。

「设计观」国际大师联袂，斩获2024美国MUSE设计金奖

在全球创意设计领域最具影响力的国际奖项之一——2024美国muse奖一举夺魁，世界荣光加冕，闪耀羊城。

在节能、环保、绿化等方面均展示出绿色可持续性，满足“一星绿色建筑”。

「规划观」百年古榕社区，2.7片区至低容积率

土地探脉：耗费60多天，走遍21个天河街道，发放5623份调查问卷，只为发掘广府精神、岭南人文历史及人居情怀。

榕树精神：保留原生地脉上的6棵百年古榕，将其融入设计创想，打造多个场景，如榕下驿站、新山书屋、邻里中心等，营造出“山前有院，院中有人情”的园居范本。

地块考量：顺应地块原始高差，进行约11米高差台地式设计，2楼等同于普通楼盘6楼，视野开阔，私密性好。

园林考量：沿袭岭南四大名园「可园」的院落布局法，以一廊五院空间格局，演绎最具粤派风范的自然式共融园居。

建筑考量：点状围合式布局将楼体扭转48°，户户南向，无对望、无遮挡，视野开阔。

配套考量：配建约1200㎡底商、幼儿园、无边际游泳池，让每位业主心有所归。

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「归家观」美好生活，从归家的第一步开始

约7米层高双入户大堂，全明精装地库，超1公里风雨连廊贯通社区，无障碍归家动线，尊崇出入体验。

「奢装观」15大豪装品质，定制美好生活

通过“防+智+引+验+查+透”6大措施、“地下室外墙、主体结构外墙、屋面、外窗、卫生间（阳台）”5项专研、以及“3+2”淋水考验等，展开全周期系统化防渗漏管控策略。

升级精装标准，引入新风系统，博士五件套、德国摩根全屋智能系统等。

针对广州特有回南天气候，广州首创竹木纤维护墙板，防潮防霉。

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「社群观」五大文津IP，康养品牌服务

五大文津IP，城市美好生活复合平台

「文津·观」在三山环抱中构筑的美好生活与精神场域，如古树下的榕树驿站、新山書屋……聚焦生活方式的多元化体验与分享。「文津·集」每周一场专题人文体验，或古典、或雅致、或有趣，让每颗热爱生活的心灵在这里驻足。

「文津有物」每一件文创作品，不仅赋予生活之美，也表达着独特的生活态度。实景图「文津有味」从自然撷取灵感，投入在一食一物之中，滋养更美人生。实景图「文津·社」引进“中国最美书屋”——广州首座新山书屋，构建一个集“阅读购书、艺术展览、咖啡餐酒、文创产品”一体的复合美学空间。

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“柠月”康养品牌，360°全景乐养服务，不仅为老年人提供优质养老环境，更为老、中、青三代人打造融洽相处、丰富快乐的生活方式。社区提供丰富的活动和空间，满足孩子的养育需求、老人的社交需求。

提出“全龄乐养”概念，构建了“乐居、乐活、乐享、乐友、乐学、乐游”服务体系。围绕5大服务、17个分类、100项服务内容，提供“360°全景乐养服务”。

「产品观」新规第一代产品，2年零渗漏精品以住建部最新发布的“新建住宅建筑规范”标准匠铸2年零渗漏迭代产品。

270°山园无界视野，四季变换的景色尽收眼底。

约100%实用率高拓空间，巧妙融合飘窗、阳台等额外空间，超越传统户型设计。约3.1米奢阔层高，对比天河普通住宅抬高了20cm，最大程度优化采光、通风。约5.9米非凡客厅开间、约8米IMAX大阳台，品茶读书、会客观景，格局自然打开。践行联投置业“两年零渗透”行动，邀请业主走进户内，亲鉴渗漏隐患，两年内每百户渗漏问题条数不大于一条

2栋迭代上新约110-130㎡户型鉴赏

——约110㎡| 3+1房2厅2卫——南北通透 | 高使用率 | 灵动空间

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—— 约130㎡-A1 | 4房2厅2卫 ——超大阳台 | 高实用率 | 独立玄关

—— 约130㎡-A2 | 4房2厅2卫 ——双景阳台 | 南北通透 | 观景主卧

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