广东
普通人实现快速致富的途径，要么买彩票，要么成为拆迁户。彩票的成功概率几十万分之一，而拆迁又岂是轻而易举？
2020年以后，棚改大拆大建已经由旧改取代，意味着绝大多数老房子都将通过修缮来处理。
直到最近，上面又出了新消息：2024年老房子拆迁又有新动向！那些用预制板搭的老楼房可能要迎来新的机遇，拆迁后的这两种安置方式，更值得关注。
01、什么是预制板房
上世纪八九十年代，各地兴建了大量五或六层楼、多采用预制的水泥板或钢结构拼接而成的住宅居民区。
这种建筑由于建造成本低、安装方便，施工速度快，能够在短时间内满足住房需求而广受欢迎。
然而，随着时间的推移，已经有很多都步入了高龄，存在着较大的安全隐患问题，很多老方业主的期盼只能够拆除，只因为它的缺陷不容忽视。
02、预制板房有哪些隐患
1、质量堪忧
过去有很多预制板厂，大多没有工艺流程，完全是小作坊模式，可能存在偷工减料，甚至用赤水泥，钢筋代替优品，导致预制板材料质量参差不齐，平均寿命达到十年左右就可能出现较为严重的问题，
比如墙体老化开裂、漏水、材料生锈等等，这些问题加剧了居民的维护成本。更为重要的是，相比现在的住宅，预制板楼房的抗震能力更差，一旦遇到地震，房屋的结构很容易被破坏，甚至发生整体坍塌。
尤其是如果当初建造的房屋打地基不是特别牢靠，那么，随着时间的推移，房子就很容易出现地基下沉，墙体开裂的情况，严重影响到住房安全。
2、冬冷夏热，容易渗漏
由于材料差，工艺简单，预制板楼房的墙壁往往都很薄，隔断不了外界的噪音和温度，导致冬冷下热，严重的甚至出现墙体开裂，一下雨就出现渗水的情况，严重影响居民的居住体验。
3、通风与卫生问题
上世纪的老房子，尤其是预制板房，户型设计已经不符合现代需求。比如窗户小的像牢房，常年楼道堆满垃圾，导致室内空气污染和环境更加潮湿。
尤其是多户共用一个楼梯的连廊式住宅，因为没有独立卫生间和厨房，也没有垃圾桶和清洁工具，外部环境卫生特别糟糕。
03.哪些预制板房被拆除？
23年针对预制板楼房已经有新规明确：“禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物”。
根据新规的内容和精神，依据不同的情况采取不同措施：
1、鉴定为危房，专家盖章确认的"病危房"早晚都得拆
如果预制板楼房主体结构已经严重损坏，达到了经鉴定的CD危房标准，并且无法再承受洪水，地震等自然灾害的冲击，这种存在巨大安全隐患的危险房子都将面临清理或拆除。
2、市中心黄金地段，老房子影响市容，必须腾地方
随着城市的发展和更新，核心地段的老房子已经不适应城市的需求和形象，将来也会面临逐步拆除或搬迁。
3、能够修的好，继续使用
如果老房子看上去破败不堪，但是主体结构并没有损坏，只需要通过修缮改造就能延续使用寿命的，像这一类老房子一般都会通过粉刷外墙、更新老化管道、加装电梯等等，来改善居住品质。
04、2种安置方式成主流
首先可以肯定的说，拆迁致富的日子一去不复返了，现在主流的方式一般有两种：
①实物安置
比如今年住建部长提到的，收购的商品房，优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等。
这也预示着，拆迁后，老房居民实际上可能分配的安置房其实就是收储的商品房，居民直接就可以住新房，居住品质直线上升。
②房票安置
这种方式是今年最流行的，核心逻辑就是给拆迁户发放房票，居民在拿着房票去指定的区域买房，
这种方式最大的好处是，既可以解决居民的居住安全问题，又可以定向去化，而且对地方来说，也没有拆迁巨额补偿带来的资金压力，可以说是一举三得。
结语：
从长远来看，未来预制板楼房难以摆脱拆迁的命运，只是有的房子拆的时间早一些，有的晚一点。预示着未来预制板楼房居民的居住品质，只会越来越好。
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