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越秀观樾坐落于广州市天河区牛奶厂板块与天河智谷板块交汇之处，此地不仅紧邻产业密集度极高的天河智慧城，还与珠江新城、金融城等关键商圈紧密相接。凭借其优越的地理位置，越秀观樾为住户提供了一个集商务便利和高品质生活于一体的理想居所。作为该区域内的明星项目，越秀观樾从规划之初就确立了“配套先行”的理念，致力于打造一个设施齐全、服务优质的现代化社区。

基本信息

占地面积：206400平米

建筑面积：133000平米

总栋数：25栋

总户数：760户

容积率：1.91

绿化率：35%

总车位数：1637

车位配比：1:2.15

得房率：100-100%

物业公司：广州越秀

物业管理费：9.9元/月/平米

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交通配套

地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西

现状交通比较单一，包括合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便

未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。传悦景路未来部分路段可能进行下沉式改造，最大程度减少对片区的噪音影响

自此，板块的交通短板也即将被补齐，周边居民出行将更为方便

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而公共交通方面，最近的大观南路地铁站距离小区也要2-3公里，规划的19号线还遥遥无期，也不用抱有太大期待。

教育配套

项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学

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广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。

从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意

隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，再加上纯粹的高端改善人群，教育其实是不怎么担心的。

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生活配套

商业规划上，更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态

内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙，比如有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池

三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适

项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）

出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线

三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间，水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕

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在售产品|户型

整个项目分成南北两个地块，其中南侧地块分布20栋住宅

北侧地块分布5栋住宅，总共25栋住宅。

45-52米的低密度小高层，按照“前低后高”的建筑高度控制，形成朝向湖区梯级跌落的设计，大地块西北向望湖景，小地块西向往湖景

面积段分布如下：

在售户型如下：

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现在越秀·观樾又加推了，加推的12栋中轴园景建面约140㎡户型，以及8栋的190㎡户型，将能更好地满足迸发的改善置换需求。

户型的特别之处，主要体现在以下几个方面：

1、板楼设计，享中轴园林景观。

户型为低密板楼设计，这在市中心比较少见。

2梯2户设计，两条梯腿楼栋并列分局，电梯位于核心筒中间，业主从电梯出来后，往两个不同方向回家，互不干扰，相当于1梯1户。

11栋位于社区中轴，楼间距较宽，且该户型三面被园景包围，极具赏景性。

2、超高使用率，空间灵动。

作为建筑新规后产品，项目拥有超高使用率，单凭这一点，就能叫板天河以往豪宅。

户型设计也是颇费心思，尤其是采用豪宅主流LDKG一体化设计，无限放大家庭生活的精彩。

54平无边社交方厅，将公区空间的宽敞通透展露无遗，也让家庭成员间的交流没有界限。

在空间布局上，项目尽量减少承重墙，可以让空间更为灵动，方便业主改造。

双主套、双阳台等设计，也同样为空间做“加法”，提升未来业主居住的生活质感。

3、窗地比高达38%，主卧设置270°大飘窗。

户型三开间朝南，为了获取更大面宽视野，项目还将全屋的窗地比做到38%。

这远超广州常见的0.25住宅窗地比，让业主站在室内的不同位置，都能尽揽美景。

不仅如此，主卧也是270°超大飘窗设计，享受Imax美景成为日常，也极大地拓展了室内的空间感。

以及8栋的190平的户型，5栋的164平

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现在越秀·观樾二期正式露面。这次，它将带来世界大观片区极为稀缺的小户型产品，降低了世界大观片区的上车门槛。而且，部分户型图也流出来了。

观樾二期南地块，最小125平，还有140-160-190-250平产品。

临路这一排6栋，均为11层，一字纯板式设计，南北对流，2T2.

户型安排嘛，都是125平户型。二期首推C3、C4栋

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