陕西
金茂璞印梅溪
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金茂璞印1.2万多，综合分析揽阅定价多少合适呢？
一、板块和位置
金茂璞印：梅二的板块，天青府的旁边，离象鼻窝地铁站500米，它的小学就是博才小学，中学就是师梅，现在具体怎么办学还在这里研究。
招商揽阅：在麓谷东板块，它离汽车西站大概1.5公里，到梅溪湖边上大概是一公里，文化艺术中心地铁大概900米，小学是麓谷小学，中学是师大附中高新
招商揽阅是更加靠中心的，璞印梅溪稍微偏了一点。
二、容积率
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容积率控制了做什么样的产品
金茂璞印的容积率只有1.2，招商揽阅是2.0。金茂梅溪璞印的产品就是洋房加别墅，而且是有天有地的真别墅，是一个低容低密的社区。然后梅二又是一个产城融合为主导的一个板块，配套这好的真别墅来说，他这个不算偏还是相对比较好的位置。对于他这个11+1的洋房来说稍微是偏了一点。
招商容积率是2.0，产品就是18层的小高层，控制在54以内。
三、得房率
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金茂璞印11+1F按照我们建筑设计的角度来说，他应该算是小高层，在房地产营销来说，经常也会把它说成是洋房，为什么说是洋房呢？因为它的平面跟你这个6层8层的洋房是一样的，就是一个楼梯加一个电梯。
招商揽阅18层的小高层有不一样的，就是两个电梯加一个楼梯。我也比较两个129的产品的得房率，两个产品差不太多。
四、层高
两个项目层高都没有达到5月1号要实行的新规范的3米。接触了大量的粉丝朋友他们也在反映这个问题，所以他们觉得这个给他定位到一个改善盘还是有点距离。但我觉得洋房12,000多的一个定价，就不算是一个改善了，顶多算是一个刚改，但是金茂梅溪璞印现在呈现给我们的展示区，地下室园林公区包括外立面这一些，都完全配得上这个1.2的价格。
层高是个事但也不是大事，国家不提新规范，80%的人不会在意这个事。
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