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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

招商臻境售楼处电话：400-867-3567☎☎☀︎位于上海浦东三林板块，是招商蛇口打造的“臻”系高端住宅项目。项目涵盖高层与叠拼别墅，主力户型为89-148㎡三至四居，高层均价约6.78万元/㎡，总价570万起；叠拼均价约7万元/㎡，总价1000万起。

☀︎招商臻境售楼处电话：400-867-3567☎☎☀︎项目以“静奢lifeDeco”为设计理念，外立面采用LOW-E玻璃与金属线条，社区规划五进式归家礼序、七维六巷景观及约1500㎡中央景观轴，打造低密生态住区。项目预计2026年底交付，是改善型购房者的优选。

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浦东三林「☀︎招商臻境售楼处电话：400-867-3567☎☎☀︎」正在热销中！在售面积约101-148㎡高层&叠墅，总价最低650万起！

— 品鉴热线 —

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浦东三林板块全新盘

加推建面约101-135㎡高层 及建面约145-148㎡叠拼

均价67845元/㎡ 总价570万起 正在认购中 前期少量房源在售

豪华泳池会所 追光式奢石地库 外立面LOW-E玻璃、质感金属线条案场

预约制 看房需提前来电预约登记

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约500万起的预算，在上海能买什么样的房子？

首先地段上，距离城市核心很远。

其次产品上，在小胖看房前期整理的61个主力约500万级新房中，我们得出了几个结论：

☀︎招商臻境售楼处电话：400-867-3567☎☎☀︎第一，都没有会所

第二，为了控制成本，架空层、精装双大堂、精装地库、精美园林等公区配置，大都只有拥有1-2个。

第三，装修上大家都在卷，但目前500万级的新房都没有卷出突破价格段的层次。像大品牌的空调地暖两联供，高仪&唯宝等高端品牌，大品牌的洗碗机、凉霸等细节上的配置，目前在这个价位段都很少能看到。

当然，也有不少务实的购房者认为，一分价格一分货，500万级的房子就不要要求那么多了。

但你真的没有想过以500万起的价格，入住城市核心内，享受高级会所、精装双大堂、精装地库、精美园林、大品牌豪装的生活吗？

☀︎招商臻境售楼处电话：400-867-3567☎☎☀︎如今，梦想终于照进现实

浦东千万级置业地：三林板块内

☀︎招商臻境售楼处电话：400-867-3567☎☎☀︎即将首开

总价约500万起

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地段&产品力都是500万起中的TOP

上海500万起的最优解

☀︎招商臻境售楼处电话：400-867-3567☎☎☀︎错过不再的置业机遇

项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。周边二手房价位以下面几个项目作为参考

中骏柏景湾，竣工于2017年，人车分流带会所，露天泳池，外立面以真石漆为主，目前二手价格在7-7.5万左右，近期有成交！☀︎招商臻境售楼处电话：400-867-3567☎☎☀︎

阳光城丽景湾PLUS，竣工于2016年，半人车分流，无会所，外立面以真石漆为主，约88㎡2房价格在6.5-6.9万左右，近期有成交；3房挂牌价格在7.8-8.5万左右，近期无成交！

世茂云图，竣工于2015年，小区人车分流无会所，外立面以真石漆为主，3房户型还不错，目前二手价格在7.5万上下！

保利首创颂，竣工于2020年，人车分流带会所，园林式小区，干挂石材外立面，目前挂牌价格在8-9万上下，有成交，但量很小！☀︎招商臻境售楼处电话：400-867-3567☎☎☀︎

浦发仁恒珊瑚世纪，竣工于2022年，今年刚交付，小区人车分流无会所，但配置有架空层会客厅以及健身场所等，铝板外立面，目前挂牌价格在9万左右，暂无成交！☀︎招商臻境售楼处电话：400-867-3567☎☎☀︎

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叠墅样板间：

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但这样的精装，总价约500万起就能享受，何等的匠心！

再来看户型设计方面：

首先，建面约89㎡的户型配置“S墙”☀︎招商臻境售楼处电话：400-867-3567☎☎☀︎设计，将冰箱空间从厨房中释放出来，而厨房采用了开放式设计，通过开合式岛台与餐厅、客厅、阳台形成LDKB一体化布局。

撑起气场的同时，也能更好的促进家庭成员之间的交流。

另外，三开间朝南+全卧室带飘窗+宽面阳台，整个室内的采光以及视野都非常出众。

对于想上车的购房者来说，这绝对是如今最值得上车的产品了。

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建面约103㎡的3房在建面约89㎡的3房基础上做了进阶，3房2卫的设计保证了主人从二人世界到三胎生活的全生命周期需求。

并且主卧升级成为了套间设计，不仅配置了独立卫生间，还有独立换衣空间，保证了主人的私密空间。

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大横厅的设计，让这个户型拥有堪比别墅的南向采光面，这个尺度感以及采光通透度非常出众。

同时，横厅也可以当做一个灵动空间，不管是作为孩子的游玩天地、父母的瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。这个灵动空间让这个户型承载了更多的生活想象。

除了高层产品外，项目还有千万级的叠拼产品入市。金色中环带、千万级住叠拼，这样的机会对于浦东来说，同样属于错过不再的时代置业机遇。

☀︎招商臻境售楼处电话：400-867-3567☎☎☀︎附全套户型图：

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首先，如今整个浦东的叠拼产品，处于严重供不应求状态。

即使有也主要集中于航头等区域，距离城市核心较远。

数据来源小胖看房数据库

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要在金色中环带附近置业叠拼产品，接下来可能也就☀︎招商臻境售楼处电话：400-867-3567☎☎☀︎项目了。

而从户型来看，☀︎招商臻境售楼处电话：400-867-3567☎☎☀︎的叠拼产品具备非常高的附加属性。

从精装到户型设计，☀︎招商臻境售楼处电话：400-867-3567☎☎☀︎都表现的非常出众，在这个维度项目能与豪宅比肩，对比同样约500万起的新房，简直是降维打击！

生活配套☀︎招商臻境售楼处电话：400-867-3567☎☎☀︎

交通方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。

商业方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等

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教育方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

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医疗方面：上海市东方医院南院等；

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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