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前言

随着城市化进程的加速，旧改项目成为改善城市面貌、提升居住品质的重要方式之一。【科城新世代】作为科学城集团操刀的何棠下旧改项目，以其庞大的规模和优越的位置，吸引了众多购房者的关注。本文将从多个角度详细介绍这个位于知识城九龙湖CBD核心位置的高端住宅项目。

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一：项目简介

开发商背景

科学城集团成立于1984年8月，是广州开发区最早成立的国有企业之一。目前，集团总资产超过1500亿元，并凭借一流的专业水平和完备的管理体系，荣获“全国重合同守信用企业”称号。此次推出的【科城新世代】项目，正是其在旧改领域的又一力作。

项目概况

【科城新世代】位于知识城九龙湖CBD的核心位置，用地面积达到了128万平方米，建筑面积约为466.37万平方米，是广州已批复的旧改项目中体量最大的项目之一。该项目不仅地理位置优越，而且规划合理，配套设施齐全，旨在为居民提供高品质的生活体验。

二：项目特点

区位价值

【科城新世代】地处中新知识城南起步区，属于知识城最核心的位置。整个知识城片区已经汇集了超100家前沿科技企业入驻，包括瑞士龙沙、粤芯半导体、小鹏汽车、阿里巴巴等巨头行业。这里不仅是黄埔第一高楼知识塔的所在地，还将陆续引入活力商业、双核TOD、写字楼商业体等重磅配套。

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规划设计

项目自带百万方商业综合体、住宅、学校，地段、规划、交通、医疗等方面都十分优秀，属于全能型种子选手。首推的2#、4#、5#三栋楼均为南向高层单位，可望九龙湖景，视野景观堪称一绝。

三：丰富配套

交通详情

项目距离14号支线知识城站大约800米，步行即可到达地铁站，方便快捷。此外，项目北侧临近新白广城轨佛塱站，直达东莞、深圳，可在新塘换乘进入广州东站。

教育详情

按照规划，【科城新世代】将配建覆盖幼、小、初、高共11所学校，后续有可能会引进名校。目前幼儿园已经封顶，小学准备动工，未来将为业主子女提供全龄段的优质教育资源。

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商业详情

项目规划约160万平方米商业配套，集办公、星级酒店、休闲、购物、游乐等于一身。周边绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等大型商业体早已开业，并且距离项目不过5-10分钟车程。此外，知识城集团旗下知识城商旅集团还计划兴建知识城首座大型文体商业综合体——超级邻里中心。

医疗详情

项目距离知识城唯一的三甲综合医院近在咫尺，未来对常驻南方医院知识城分院的工作人员或具有极大的吸引力。周边还有中山大学附属肿瘤医院等多家优质医疗资源，日常生活需求无忧。

休闲环境

项目范围很大，与300万平的九龙湖以及知识城最高地标建筑——知识塔仅一路之隔。不仅未来的景观资源和城市界面都非常不错，而且与环九龙湖总部经济集群为邻，必然会成为知识城核心CBD商圈之一。

四：区域介绍

【科城新世代】位于知识城九龙湖CBD核心位置，是广州乃至全国重要的科技创新基地。这里汇聚了众多高科技企业和研究机构，形成了一个充满活力和创新精神的社区。项目的地理位置不仅便利，而且未来发展潜力巨大，是一个理想的居住选择。

五：户型鉴定

在售产品

项目首推2#、4#、5#三栋楼，其中2#楼为两梯三户，4#和5#楼为两梯六户。户型为建面约67-119平方米的二至四房。虽然因报建时间较早，无法采用新规设计，使用率上略有逊色，但依然非常适合刚需和刚改客群。

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六：总结

【科城新世代】凭借其卓越的品牌实力、优越的区位条件以及丰富的配套设施，成为了一个不可多得的理想居所。无论是从居住舒适度、功能性还是投资潜力来看，该项目无疑都是一个值得考虑的好项目。在这里，您不仅能享受到便捷的生活，还能感受到家的温馨与幸福。让我们一起期待，在【科城新世代】开启一段美好的生活篇章吧！

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