◈招商云澜湾官方售楼处 | 松江招商云澜湾发布：品质仍在线!

招商云澜湾所处地段优势明显，坐落于松江新城永丰板块，荣乐西路与三新路交汇处西北侧，周边配套成熟完善，无论是生活购物、休闲娱乐还是子女教育、医疗保障等方面，都能满足居民的多样化需求。从商业配套来看，新理想广场、泰晤士小镇、万达广场等商圈环绕四周，为居民提供了丰富多样的消费选择，无论是日常购物还是享受高品质的休闲娱乐生活，都极为便捷。在教育方面，上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校等多所优质学校林立周边，为孩子营造了良好的学习环境，助力孩子的成长与成才。医疗资源上，松江区中心医院、上海市第一人民医院南院近在咫尺，为居民的健康生活保驾护航，让大家没有后顾之忧。

该项目由招商蛇口匠心打造，规模宏大，总建筑面积超过11万平方米，可售住宅套数达617套，涵盖了高层和叠加别墅两种住宅类型，能够满足不同家庭结构与居住需求的购房者。其容积率低至约1.6，绿地率约35%，营造出了低密、绿色的居住环境，让居民仿佛置身于自然之中，尽情享受清新的空气与宁静的生活氛围。

户型设计上，招商云澜湾可谓是独具匠心，充分考虑到了不同家庭的居住需求。高层住宅面积段从96 - 126平方米不等，既有适合小家庭的三室两厅两卫户型，也有空间更为宽敞的四室两厅两卫户型，各个空间布局合理，动静分明，充分保证了居住的舒适性。叠加别墅则更为宽敞奢华，面积段在135 - 141平方米之间，四室两厅三卫的设计，让居住体验更加尊贵，宽敞的卧室、大气的客厅，每一处细节都彰显着高品质生活的氛围。而且项目采用依水而居的规划逻辑，整体楼栋朝向东南和正南方向，确保每户都能享受到充足的日照和开阔的视野，叠墅组团更是一线临水，小高层组团和叠墅组团共同围合社区中央景观轴线，打造出了一个既私密又开放的居住环境，让居民在享受私密生活的同时，也能欣赏到优美的社区景观。

在产品打造方面，项目更是不遗余力。匠心打造罕见的纯4F叠墅和全部无连廊的13F小高层，为业主提供高舒适性和隐私性的居住体验。高层住宅装修标准颇高，中央空调、地暖、新风系统等大件一应俱全，甚至连洗碗机、玄关柜等也都纳入交付标准，真正实现了拎包入住的便捷。叠加别墅采用毛坯交付，则给予业主根据自己的喜好进行个性化装修的空间，让每一位业主都能打造出专属于自己的理想家园。

建筑设计上，招商云澜湾充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，将传统与现代完美融合。以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号，用暖色隐喻着海派的砖红审美，同时运用大量的圆角设计，形成独特的现代立面艺术，使得整个小区的建筑外观既富有历史文化韵味，又不失现代时尚感。不仅如此，项目还规划了3重定制公区，以酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库，开启尊崇归家仪式感，让业主每次回家都能感受到满满的尊贵与温馨。

社区的园林景观设计同样可圈可点，融合现代美学与松江传统文化，南北地块坐拥双滨水景观带，规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团，绿树成荫、繁花似锦，让业主尽情拥抱自然生活，漫步其中，仿佛置身于一幅美丽的画卷之中。同时，项目还规划了3重定制公区和6重安防体系，全方位保障业主的日常生活和安全，让居民住得安心、舒心。

招商云澜湾二期的上新，无疑为松江的房地产市场注入了新的活力，也为购房者提供了一个高品质居住的理想选择。相信凭借其优越的地理位置、出色的产品设计、完善的周边配套以及央企的品牌保障，必将再次受到市场的热烈追捧，成为松江楼市的一颗璀璨明珠。

虽然本次内容以房地产项目推广为主，但我们可以将其视为一场关于“理想家园”的竞赛，其中每一个细节都是对品质生活的追求与承诺。组织者——招商蛇口，一家拥有深厚房地产开发经验的企业，致力于打造高品质的居住环境。这场“比赛”的影响深远，不仅提升了区域的居住价值，也为当地居民带来了更加舒适的生活体验。赛程，则是从规划设计到建设完成，每一步都精心策划，力求达到最佳状态。

招商·云澜湾，位于上海松江新城的核心地带，是一个集住宅、商业于一体的综合性项目。总建筑面积超过7.2万方，共提供617套可售住宅，其中包括477套小高层和140套叠加住宅，以及约860个车位，充分满足了住户的停车需求。项目的容积率控制在约1.6，而绿地率高达35%，营造了一个低密度、高绿化率的舒适居住环境。

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加推建面约96-126㎡小高层

以及建面约135-141㎡叠加

总价约347万起 目前可直接认购

售楼处线上预约 可享团购优惠

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项目基本信息

项目名称：招商云澜湾

所属区位：上海·松江新城

产权年限：70年产权

总建筑面积：超7.2万方

可售住宅套数：617套（高层477套，叠加140套）

车位：约860个（地上85个，地下775个）

容积率：约1.6

绿地率：约35%

产品类型：高层（总高13F直通地下车库；一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带电梯；下叠带地下室、上叠带露台）【招商·云澜湾】售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）提前来电预约！

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建面约：96㎡ 三房两厅两卫（高层）

100㎡ 三房两厅两卫（高层）

126㎡ 四房两厅两卫（高层）

135-141㎡（叠加）

均价：高层约4.5万/平，毛坯约3.9万/平（96平毛坯），叠加约6万/平

总价：约337-862万

总高：高层13层

叠加：下叠 1复2带地下室，上叠 3复4带露台

层高：高层 3米

叠加 首层3.3米，第二层3.1米

得房率：96/100平 约75%

126平 约80%

装修标准：高层 装修交付(中央空调+地暖+新风系统，除17幢是毛坯交付)

叠加 毛坯交付【招商·云澜湾】售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）提前来电预约！

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拿地时间：2023年7月

交房时间：2025年12月31日

民族先驱 百年品牌舒心

151年招商局 屹立时代潮头招商局集团，创立于1872年，是中央直接管理的国有重要骨干企业，中国民族工商业的先驱，世界双料500强，央企NO.1。

数据来源：招商局官方网站，数据时间截止至2022年底【招商·云澜湾】售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）提前来电预约！

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招商蛇口，企业品牌价值位列行业TOP5 招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载，招商蛇口开发项目超过50余座，“玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线，与城市共荣共进。

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深耕13载，六子耀松江 2010年，招商蛇口初次进入松江。13载深耕，匠筑5大人居代表作，与松江共荣共进。2023年，招商蛇口溯源归来，“云澜系”上海首作——招商·云澜湾，对话千年繁华正脉，共鸣松江焕“芯”时代。【招商·云澜湾】售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）提前来电预约！

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约1.6容积率低密墅区【招商·云澜湾】售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）提前来电预约！

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打造松江新城品质住宅

在产品规划布局上，项目更是匠心打造罕见的纯4F叠墅，只有上下两叠的真叠墅，产品更加纯粹；以及全部无连廊的13F小高层，得房率更高，通透性更好！不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好~

效果图，仅供参考

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项目南北地块坐拥双滨水景观带，居家即可享受自然滨水风光。在此基础上，项目更规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团，让业主尽情拥抱自然生活。

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同时更以“两心三区三主题”场景规划，打造两大中央会客厅，承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；并打造两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，可满足不同年龄段业主的生活需求。

效果图，仅供参考

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此外，项目针对活动、会客、休闲等不同功能，规划开放式、半开放式不同氛围感的架空层，从会客接待到赏阅自我，可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。【招商·云澜湾】售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）提前来电预约！

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建筑设计上，充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号，以暖色隐喻着海派的砖红审美，同时运用大量的圆角设计，形成独特的现代立面艺术。

效果图，仅供参考

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项目还规划了3重定制公区，以酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库，开启尊崇归家仪式感。

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同时还规划小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等6重安防体系，全方位保障业主日常生活。

这样的高定品质，对于区域改善购房者来说，是不容错过的进阶之选！

另外，不可忽略的是招商·云澜湾还是“价格洼地”！【招商·云澜湾】售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）提前来电预约！

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数据来源网上房地产公示信息/百度地图

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项目推售详情

【招商·云澜湾】加推建面约96-126㎡小高层&约135-141㎡叠加户型！满足低总价上车到终极改善各类置业需求。【招商·云澜湾】售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）提前来电预约！

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首开户型落位示意图

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项目带来小户型面积段，较大程度上控制了总价，降低了置业门槛；飞机户型的设计，让每1㎡空间都在重现居住的价值！

建面约96㎡户型，性价比极高，是一个低总价上车3房的优质选择。经典飞机户型+三房两厅两卫设计，照顾家人的起居隐私；更有客餐厨一体化贯通设计，使得空间不设限更显大；主卧“小家化”，悦享静谧自由生活；进门处设置独立玄关空间，增加收纳的同时，也保护了业主隐私。【招商·云澜湾】售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）提前来电预约！

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建面约100㎡的三房两厅两卫户型，可以说是约96㎡3房的升级版，空间更加延展，整体横厅面宽约5.2米（轴中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向观景阳台，直接做到了3.5面宽朝南，这在同类产品中是比较少见的。

此外，干湿分离卫浴设计+南向套房主卧+全卧飘窗设计，生活舒适度拉满。【招商·云澜湾】售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）提前来电预约！

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建面约126㎡四房两厅两卫，更大限度保留了南向房间，四开间朝南，并且是LDKG一体化设计，全飘窗设计，更大大增加了室内尺度感和实用空间。

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项目高层的装修标准，更是令人动心。不仅中央空调、地暖、新风等大件一样不少，洗碗机、玄关柜全部是交付标准，户内客餐厅卧室交付时均配置墙布；在厨卫品牌方面，甄选科勒、方太或同等品牌，主卫额外配置卫洗丽，诚意十足。

展示空间实景图【招商·云澜湾】售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）提前来电预约！

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另外细节上，还有不少打动人心的加分项。如卫浴空间配置防水插座、防臭地漏，阳台配置防水插座、防滑地砖、专用地漏等，细节之处贴心入微！

除了小高层产品，项目此次还推出约135-141㎡叠加户型，作为只有上下两叠的真叠墅，无论居住尺度感和尊贵感都上了一个LEVEL，带来一步到位的理想改善生活。

建面约135㎡叠拼别墅▼【招商·云澜湾】售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）提前来电预约！

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建面约141㎡叠拼别墅▼【招商·云澜湾】售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）提前来电预约！

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建面约96㎡样板间展示▼

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项目区位配套

项目地处松江新城永丰街道。松江新城板块位于松江区中心位置，成熟的配套和交通已成为松江的核心。加快建成松江枢纽，规划中地铁9号线和23号线，快线东西联络线和嘉青松金线，共计4条轨交在此交汇。再加上12号线西延伸段将也将于今年开始动工。【招商·云澜湾】售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）提前来电预约！

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据悉，松江未来有望在嘉松公路以35号线将9号线与17号线南北贯通，届时将有可能升级为六轨交汇的松江新城。永丰是松江主城区的核心位置，而项目地块更是主城区最后一块优质土地。【招商·云澜湾】售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）提前来电预约！

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总体看来，松江老城（永丰街道）油墩港以南界面和北面相比，无论是配套、学校、商业、城市界面还是居住氛围，都完全不能相比。我们都知道，即使是同一个单元，不同的地块，因为位置不同，价格也会出现不同，比如二批次出让的宅地：【招商·云澜湾】售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）提前来电预约！

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△ 宝山南大地块，保利海上臻悦，6.3万/㎡；二批次金茂地块则6.7万/㎡；

△ 徐泾双联路北侧地块，绿城宅地，6.2万/㎡，隔壁虹桥公馆，6.4万/㎡；

△桃浦智创城，最新指导价8.55万/㎡，而之前位置处在智创城边缘一些的【象屿&交控桃浦项目】，指导价仅7.9万/㎡。【招商·云澜湾】售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）提前来电预约！

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而22年的H17-02号地块，联动价4.9万/㎡，容积率1.5；23年7月，三盛颐景园东面招商双地块，容积率1.6，联动价同样是4.9万/㎡...容积率差不多，但是各方面配置都提高了不止一个等级的情况下，招商的宅地，竟然没有涨价。

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交通配套方面：小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场；【招商·云澜湾】售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）提前来电预约！

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教育资源方面：七大高校+上海师范大学附属外国语中学、松江区仓桥学校、上海对外经贸大学附属松江实交通验学校、第三实验小学、华亭第二幼儿园；私立学校或者国际学校有包玉刚实验学校、松江西外外国语学校、赫德国际学校。

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商业配套方面：家门口新理想广场、2km泰晤士小镇、2km飞航广场，开车约20分钟可到万达、印象城等大型商圈。【招商·云澜湾】售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）提前来电预约！

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医疗资源方面：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）

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休闲娱乐方面：永丰城市公园、三新体育场、永丰社区文体中心（在建）、仓城历史文化风貌保护区。【招商·云澜湾】售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）提前来电预约！

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松江新城·滨水低密墅区

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加推建面约96-126㎡小高层

以及建面约135-141㎡叠加

总价约347万起目前可直接认购

对本项目感兴趣的朋友