☎‍楼市热点@中海拢悦理官方售楼处发布：最新样板间开放

✨中海拢悦理✨✽✽✽✽

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「中海珑悦理」傲踞北站核心腹地，该站恰处广深港中轴之心，不仅是港穗互联的交通枢纽，更是大湾区一体化发展的核心动脉。深圳十四五蓝图明确标定了龙华作为“都市核心圈”的新定位，与福田、罗湖、南山等传统中心区域并肩而立，共绘城市繁华新篇章。项目周边交通网络四通八达，生活配套资源同样丰富多元。近邻万象系列高端购物中心，轻松满足各类购物需求；绿意盎然的绿芯公园近在咫尺，为都市人带来一抹清新与宁静。尤为值得一提的是，项目南侧规划有九年一贯制公办学校，为孩子们铺设了通往优质教育的坚实基石。

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【项目名称】中海珑悦理

【占地面积】约1.2万㎡

【建筑面积】约7.53万㎡

【推售产品】约88-128㎡3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025.07

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】可售480户

【车位数】约635个

【绿化率】40%

【梯户比】3T6户

【开发商】中海地产

【物业公司】中海物业

【项目地址】位于龙华民治街道玉龙路与民塘路交汇处东南侧

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●中海地产隶属中国建筑集团（截止至2022年8月3日，2022年《财富》世界500强第9位）*，44年业务遍及90余座城市，布局超1700个项目。

●精筑美国纽约Hudson99号、澳洲NEUE、香港牛津道一号、深圳香蜜湖一号等鼎奢钜作，落子之处，精品频出。

●中国首批一级资质物管企业，截止至2021年12月31日，服务700万客户，服务面积超过2.6亿㎡*。截止至2021年6月30日，服务逾100家世界500强公司（新浪、腾讯、华为）

区域价值

深圳北站总部基地：作为深圳七大总部基地之一，以高标准缔造，形成多元复合的国际会客厅。规划双芯三谷、城市一体化空间结构，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

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超核中心综合体：承载世界级国际会客厅使命，华润置地于北站打造的超级城市综合体，涵盖16万㎡超核绿芯公园、建面约13.4万㎡万象系商业，未来国际化生活新范本。

项目学校配套

本项目与深圳外国语学校集团龙华校区相距仅约1公里，该校区系龙华区教育局携手深圳外国语学校共同打造的优质教育资源，实行九年一贯制公办教育模式，为周边学子提供了接轨国际的高品质教育平台。

项目文体公园

紧邻16万平方米的绿芯公园，我们匠心独运地构建了集城市空间站、国际演艺殿堂、艺术巡展空间、时尚运动天地及青少年科创乐园于一体的多元化生活场景，让居者在家门口即可沉浸于丰富多彩的人文艺术氛围之中，享受世界级的品质生活体验。

五大市级文化地标环绕，包括深圳市文化馆新馆、深圳市美术馆及第二图书馆，另有演艺馆与展览馆已盛大开放，加之简上体育综合体，共同构筑了丰富多彩的文化体育生活圈。✨✨中海拢悦理售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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商业配套方面，项目紧邻约13.4万平方米的高端万象系商业体，这是一个融合自然与商业的华润公园式购物中心。周边更有红山6979等成熟商业区，以及华南首家Costco（在建），为日常生活增添更多品质选择。北站商圈正逐步发展成为集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的高端消费目的地，满足各类消费需求。

项目医院配套

深圳市第二儿童医院，作为深圳规模最宏大的儿童医疗中心，其直线距离项目仅约1.1公里之遥。该医院与福田儿童医院实施“一院双区”管理模式，共筑儿童健康保障网。其规划床位高达1500张，规模远超福田儿童医院，达到后者的1.6倍，彰显出对儿童医疗服务的重视与投入。

新华医院，坐落于项目约1.6公里之处，其总建筑面积壮阔地达到约50万平方米，预示着其未来将成为国内医疗领域的一颗璀璨明珠。这座医院被规划为集医疗、教学、科研于一体的顶级三甲综合性医院，预计将于2023年9月盛大交付，并由享有盛誉的北京大学深圳医院负责其运营与管理，确保了其医疗服务的高品质与专业性。

户型图

建面约88㎡ 三房两厅两卫 玲珑心屿✨✨中海拢悦理售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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建面约97㎡ 三房两厅两卫 沐云流域

建面约101㎡ 三房两厅两卫 灵动岛境

建面约129㎡ 四房两厅两卫 天光云影

园区环境

五重景观：归家的惬意模式从这一刻就此开启。流动的光影与两侧的绿植交相辉映，给业主缔造专属的归家仪式感，提供自由时尚的美好生活体验。

立体园林：项目将城市建筑与自然繁茂和谐交融，匠心打造由双环环线、立体花园组成的多维立体园林，是舒缓身心、释放焦虑的绝佳休闲禅养空间。✨✨中海拢悦理售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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云端泳池：承载全龄段生活意趣，一番畅游后大人们还可到一旁的“品蘭荟”水吧品味香醇特调美酒。

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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