重庆
重庆楼市复苏势头很强劲！
根据重庆市住房城乡建委的消息，今年一季度重庆中心城区住房成交实现连续6个月正增长。而二手房方面更是连续爆单，提前锁定了全年上涨胜局。
上半年重庆楼市的企稳回升，已经稳了。
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今年，重庆楼市已迎来了真正的“金三银四”，正式开启复苏序章。
新房方面，今年一季度，重庆中心城区住房网签成交同比增长8.8%，其中商品住房同比增长2.5%，连续6个月正增长。
与红火的数据相呼应的，是多个楼盘的售罄。金茂璞印金开首开销售3.6亿元，1号楼取证即售罄，并以约2.91万元/平方米刷新重庆清水建面单价天花板。星悦·江澜三期二组团228套房源售罄，星悦·礼玉金湾的礼玉府组团全部房源也已卖完。
重庆楼市的回暖，也是全国楼市止跌回稳大趋势的缩影。中指研究院的数据显示，2025年第一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%。今年全国新房价格的止跌回稳，几乎已无悬念。
与此同时，机构对中国房地产的预判已出现逆转。比如，瑞银上调了内地今明两年的新房销售量，预测将达到7%至16%，并预期全国楼价稳定的时间是2026年初，比此前的预判提早了半年。
业内认为，经历了三年多的调整，房地产的转折点已至。
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除了新房在量价齐升，二手房的大爆发更是重庆楼市“稳住了”的坚实托底。
重庆二手房连续上升的态势在上周再次达到一个新高潮，周成交3292套，环比大涨12%，为近八周峰值。
更重要的是，二手房的价格也上来了。从3月底开始，二手房的成交均价已经出现了“三连涨”，逐渐走出以价换量的阶段。即使市场依然存在降价抛售现象，降价的幅度比起去年也小了很多。
即使按保守估计看来，今年重庆中心城区二手房的成交量也将大于15万套，超过二手房成交高峰的2021年。
二手房的回升，还有助于打开改善置换通道，为新房的继续上扬助力。
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这次重庆楼市开启的，不仅是一个回升的轨道，还是一个持续回升的轨道。土地市场的状况，是未来市场状况的最好预告，那就是求大于供是大势所趋，改善产品成为主旋律，价格也将进一步拉升。
首先，是重庆住宅供地连续下降。
近期《重庆市2025年国有建设用地供应计划》出炉，《计划》显示，2025年重庆全市计划供应住宅用地787公顷。这几乎是供地最高峰时的零头，也是近6年来供应最低的一年。
并且，这787公顷商品住宅用地中，保障性住房占了57公顷，细化到中心城区，这个数据还将进一步减少。
这样的结果，是新房库存在不断降低，目前重庆新房市场持续呈现着供小于求的态势。锐理数据显示，近4年商品住宅预售存量面积持续呈现下滑趋势。截止到今年1季度，中心城区预售存量为321万方，去存周期下降至7.5个月。
比起去年11个月的去存周期，重庆去库存的目标完成得非常好，稳稳地在国家安全线以内。
另一方面，是重庆土拍市场重回高位。本月，观音桥长安三工厂地块以13923元/平方米的楼面价刷新了2025年土拍纪录，另一核心地块新牌坊地块经过190轮激烈鏖战成交，溢价近40%。
土地价格上涨，新开项目售价可目测将水涨船高。
土地市场的稳与升，也为未来重庆房地产市场写好了回升剧本。
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重庆楼市近期的数据是令人振奋的。
这显示了市场信心的不断回归，观望势力也开始陆续进场。
不管是从市场端、土地端还是城市端来看，重庆楼市都拥有很好的持续回升潜质。今年对于全国房地产市场而言将是一个反转年，而作为率先企稳回升的城市，重庆楼市接下来的表现非常值得期待。
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