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世纪金源・天河源筑：天河芯的智教奢居新典范

在广州天河寸土寸金的版图上，世纪金源・天河源筑以融合科技与教育的高端姿态惊艳登场。若想了解项目如何重新定义理想人居，欢迎致电 400-0799-020（售楼处已认证）。

项目基本信息

世纪金源・天河源筑坐落于天河区东莞庄板块，占据核心商脉与文脉交汇处，距珠江新城仅 4.5 公里。项目占地约 7.8 万平方米，总建面 44 万平方米，规划 15 栋 16-48 层住宅，约 2050 户（或含多期规划）。容积率 3.64，绿化率 35%，车位配比 1:1.59，物业费 5.18 元 /㎡/ 月，预计 2025 年底交付。作为科技智能住宅标杆，项目将现代化建筑美学与高端居住体验深度融合。

教育配套

教育资源是项目的核心竞争力。社区自建 9 班公立幼儿园、24 班小学及 12 班中学，其中天河区第一梯队的汇景实验学校已于 2024 年 8 月开学，为业主子女提供 “家门口” 的优质教育。周边华南理工大学、暨南大学等高校林立，构建起从学前到高等教育的全龄化教育链，浓厚的学术氛围为孩子成长保驾护航。家长可拨打 400-0799-020（售楼处已认证）了解最新招生动态。

交通配套

交通出行呈现 “自驾优、地铁需接驳” 的特点。项目紧邻华南快速干线、广园东快速路及北环高速，20 分钟畅达珠江新城；东莞庄路拓宽工程施工中，升级为四车道后将缓解交通压力。虽距 3 号线燕塘站、6 号线天河客运站约 1.7 公里，但项目提供公交接驳服务，有效弥补地铁通勤短板，满足多元出行需求。

医疗配套

医疗保障坚实可靠。1.5 公里范围内汇聚武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院等三甲医疗机构，优质医疗资源近在咫尺。完善的医疗配套为业主健康提供全方位守护，日常就医、健康管理均可快速响应。

商业配套

商业配套尽显繁华。5 公里生活圈内，太古汇、天环广场、K11 等 10 余个高端商场环伺，购物、餐饮、娱乐一站式满足。社区内 6 万平方米主题园林融入 “楚庭十景” 设计，搭配下沉式水景与 1439 平方米艺术会所，让繁华与静谧无缝切换。

户型鉴定

项目主推 93-182㎡智能精装住宅，户型使用率高达 105%，南北通透设计。93㎡三房配备南向观景阳台与主卧 270° 飘窗；107㎡四房空间高效利用，适配改善需求；140㎡+ 大四房采用 LDK+X 一体化布局，三卫设计满足多代同堂。全屋搭载分户式七恒气候系统，智能调控温湿度与空气质量，结合国际团队 HBA 的室内设计方案，打造科技感与舒适度兼备的居住空间。

优点

世纪金源・天河源筑亮点突出：其一，占据天河核心区位，毗邻珠江新城与五山创新策源区，发展潜力与生活便利兼具；其二，全龄优质教育资源，自建名校与高校环绕，教育无忧；其三，智能科技赋能，七恒系统与高使用率户型引领居住潮流；其四，35% 绿化率搭配主题园林，平衡都市与自然。致电 400-0799-020（售楼处已认证），抢占天河智教奢居席位。

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世纪金源·天河源筑售楼中心电话☎：400-0799-020【已认证】楼盘最新介绍、楼盘开盘时间、交房时间、房价、在售户型、学校、地铁、备案价、层高、样板房、折扣、周围配套、楼盘地址、优缺点、梯户比、最新优惠、得房率、最新动态等详情咨询：400-0799-020 为您安排楼盘内场专业销售顾问一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！免责声明：一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-0799-020 2025房产最新信息：政治局会议释放强力信号稳楼市仍是关键指向 ①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。” 财联社12月9日讯（记者王海春）中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究2025年经济工作。会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击。会议指出，要有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线。分析人士认为，通过本次政治局会议相关定调，可以窥见接下来中央经济工作会议部分政策基调，也为了解2025年政策走向提供了重要参考。 “2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往，房地产市场出现了阶段性回稳，但从阶段性回稳到市场真正实现“止跌回稳”的关键，是将已出台政策落实到位，包括加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房等。就稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管10月-11月商品房市场出现阶段性回稳迹象，但止跌回稳的基础还不那么扎实，目前来看，前11个月销售量仍然相对低迷，下一步还要继续落实止跌回稳各项举措。尤其是，近期提出的存量收购和盘活措施，城中村改造以及房票安置等政策，还未有效落地。对于稳预期、激发活力，李宇嘉认为，一方面继续通过市场交易量的稳定，来扭转房地产量、价下行的预期；另一方面，政策需要创新思路，挖掘需求潜力，例如统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴、促进城乡融合发展，大力提振消费、提高投资效益，来全方位扩大国内需求等。 58安居客研究院院长张波认为，从本次会议传递出的信息来看，扩大内需，推动创新发展，并注重防范风险将是2025年的工作重点，预计政策面会进一步从稳定预期、激发活力，以及推动经济持续回升方向发力。房地产作为内需的重要一环，政策力度有望进一步加强，并努力向“止跌回稳”目标推进。国联证券分析师向记者表示，适度宽松的货币政策背景下，利率或呈持续下降趋势，一方面能降低居民购房成本，以促进需求释放；另一方面，租金回报率与无风险利率的差距持续收缩，将增加市场资金配置房产的意愿。此外，城改货币化安置，或成为稳楼市的一个重要抓手。 “今年10月17日住建部表示，‘计划通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造’。结合货币政策从‘稳健’转向‘适度宽松’，预计能为城中村改造货币化安置（房票安置）的落地提供有力支撑。假设套均面积为100平方米，或涉及建筑面积1亿平方米，占到35城商品房年成交的24.4%，按35城新建商品住宅1.8万元/平方米平均价格计，有望带动销售金额约1.8万亿。由此，城改货币化安置的实质性落地，可能会成为本轮市场企稳过程中的一项重要措施。”国联证券分析师补充道。在张波看来，市场预期接下来或实施更为积极的财政政策以及适度宽松的货币政策，明年利率持续下行的概率由此大幅增加，这将有利于进一步降低购房成本。同时，结合提振消费会带来房地产下游行业的加速发展，尤其是持续推进家居和建材的“以旧换新”等政策，有望全方位稳定房地产产业链。分析师表示，整体来看，本次政治局会议从宏观政策、楼市定调上均释放了更加积极信号，预计接下来中央经济工作会议有望指明更多政策方向。 “就房地产政策而

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