大胆预测！卓越珺奕府二期三年、五年房价走向

大胆预测！卓越珺奕府二期三年、五年房价走向
预测卓越珺奕府二期三年后的房价，假设当前折后均价5.19万/㎡ ，按照前文预估涨幅10% - 20% ，房价可能在5.71 - 6.23万/㎡左右 。五年后的房价，按涨幅30% - 50%计算，房价可能达到6.75 - 7.79万/㎡左右 。当然，这只是基于当前情况和区域发展趋势的大致预测，实际房价会受到政策调控、市场供需关系、经济发展状况等多种因素影响 ，可能会有所波动 。

2025深圳龙华·卓越珺奕府二期重磅取证上线 总价401万起抢稀缺核心资产！
售楼处电话☎400-853-8583
（官方24h热线）

位于龙华大浪片区的「卓越珺奕府二期」于2025年4月14日取证，开盘综合折扣约8.76折，折后单价4.73万-5.59万，总价401万起买精装三房！本次推售二期3栋，共311套房源（推售309套），户型有83㎡的3房2卫、89㎡的3房2卫、98-114㎡的4房2卫，计划2027年6月30日前带精装交付。

价格与优惠详情
备案均价：5.89万/㎡（精装）
折后单价：4.73万-5.59万/㎡（综合折扣约87.6折）
总价区间：83㎡三房 401万起，114㎡四房636万封顶
首付门槛：83㎡户型首付约120万起（三成首付）
房贷利率：首套 3.15%，二套 3.55%，公积金贷款家庭最高117万
限时福利：到访享专车接送+折上 98 折 + 家电礼包（限量房源）
渠道返利：通过官方认证渠道（400-855-2986）预约看房，额外享折上优惠

卓越珺奕府二期开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

卓越珺奕府二期最低总价“4字头”
：83㎡三房两卫总价401万起，红山片区价格洼地！
户型高拓展性
：89/98㎡实用率达92%+，赠送飘窗+结构可变空间。
双地铁+顶级配套
：4号线龙胜站500米，畅达深圳北站/宝安机场，周边三甲医院、商业体环绕
位置：龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处（地铁4号线龙胜站500米）
开发商：卓越集团（深圳CBD之王，持有超120万㎡商业物业）
总占地：约 3.26 万㎡ | 总建面：约31.4万㎡
容积率：6.75 | 绿化率：40.13% | 车位比：1:1.1（2343个车位）
交付时间：2027年3-6月分批精装交付（含全屋收纳 + 西门子家电 + 小米智能系统）
物业：卓越物业（国家一级资质，物业费 5.6 元 /㎡・月）

卓越珺奕府二期开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）

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市场竞争力：价格倒挂 + 品牌保障，稀缺性凸显
价格对比丨折后单价4.73 万 - 5.59 万 /㎡，较一期（备案均价 5.63 万 /㎡）降幅约 15%，与周边二手房（6.6 万 - 7.85 万 /㎡）及新盘（如深铁珑境 7 万 +/㎡）形成明显倒挂。
首付门槛：83㎡户型首付约 120 万起，低于同区域其他项目。
品牌与品质丨卓越 “奕系” 高端产品线：铝板幕墙 + LOW-E 玻璃，对标豪宅品质，社区规划 2.3 万㎡新加坡度假式园林，含泳池、儿童乐园、共享办公等全龄空间。
施工进度：二期3栋已建至十几层，预计2027年6月交付，部分楼栋或提前至2026年底。

卓越珺奕府二期开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）

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83㎡三房两卫（竖厅设计，西北 / 东北朝向）
空间亮点：U型厨房，操作台面约5.8米，配置西门子洗碗机+方太烟灶，预留双开门冰箱位，双卫设计，公卫三段式分离，主卫干湿分离（少淋浴区，可后期改造）。
高得房率：约 92%（含飘窗改造），阳台进深 1.8 米可封窗扩展客厅。
价格：折后总价 401-436 万
适合人群：预算有限的首置家庭，牺牲部分朝向换取双卫配置。

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89㎡三房两卫（竖厅设计，东南 / 西南朝向）
空间创新：三开间朝南，客厅+双卧南向采光，主卧270°转角飘窗（约2.5米宽），L型洄游厅，餐厅与客厅形成环形动线，预留餐边柜空间（约1.8米宽）。双明卫，主卫带独立淋浴间，配置科勒智能马桶。
价格：折后总价 427-470 万（东南比西南贵约10 万/套）
适合人群：三口之家或年轻夫妻，注重采光与空间舒适性。

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98㎡四房两卫（竖厅设计，东南朝向）
功能升级：四开间朝南，客厅+三卧南向，双次卧270° 飘窗（约3米宽），洄游式餐厨，厨房与餐厅形成“L型+岛台” 组合，预留中岛空间（约 1.5 米宽），独立玄关，入户通顶鞋柜（约1.2米宽），内置消毒灯 + 换鞋凳。
价格：折后总价 504-539 万
适合人群：多孩家庭或三代同堂，需兼顾房间数量与空间尺度。

114㎡四房两卫（横厅设计，南北通透）
改善标杆：横厅设计，约6.8米开间客厅，连接南向阳台（进深2.1米），可容纳8人餐桌+沙发组合，五开间朝南，主卧+双次卧+客厅+书房全南向，全屋9面飘窗（单窗最大宽度3.2 米）。
主卧套房：约20㎡主卧带独立衣帽间（约4㎡）+卫浴间，双台盆设计+浴缸。
价格：折后总价595-636万
适合人群：追求品质生活的改善客群，对空间尺度和功能分区有高要求。

配套价值：双地铁 + 名校 + 商业集群，龙华核心资源全覆盖
交通网络丨双地铁覆盖：4 号线龙胜站（500 米）、6 号线元芬站（800 米），3 站直抵深圳北站，5 站达福田。
城际规划：深大城际（在建）龙胜站预计 2026 年开通，3 站至宝安机场。
自驾便利：紧邻布龙路、福龙路，规划中的侨城东路北延线强化与南山、科技园的连接。
教育资源：自带 12 班幼儿园，楼下规划 24 班小学（预计 2025 年 9 月开学）。
初中学区：高峰学校（龙华前三）、龙华中学泓毅校区、龙胜实验学校等，2024 年高峰学校初中录取积分仅 65.3 分，入学门槛低。
商业配套：自带 2100㎡社区底商，步行 500 米至港铁颂荟 TIAMALL。
3公里范围内：壹方天地（深圳最大综合体）、红山 6979、Costco 华南首店，满足全业态消费需求。
医疗：深圳市人民医院龙华分院（2.5 公里）、深圳仁合医院（1.7 公里）。
生态：阳台山森林公园陶吓入口、简上体育综合体、深圳美术馆新馆等市政配套。

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总结：卓越珺奕府二期以 “低总价 + 全配套” 精准匹配刚需与改善需求，折后价格优势显著，适合对交通、教育有较高要求的家庭。尽管存在容积率高、周边环境待提升等问题，但在龙华核心区新盘中仍具竞争力，建议结合自身需求实地考察后决策。

2025深圳龙华·卓越珺奕府二期重磅取证上线 总价401万起抢稀缺核心资产！
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位于龙华大浪片区的「卓越珺奕府二期」于2025年4月14日取证，开盘综合折扣约8.76折，折后单价4.73万-5.59万，总价401万起买精装三房！本次推售二期3栋，共311套房源（推售309套），户型有83㎡的3房2卫、89㎡的3房2卫、98-114㎡的4房2卫，计划2027年6月30日前带精装交付。

价格与优惠详情
备案均价：5.89万/㎡（精装）
折后单价：4.73万-5.59万/㎡（综合折扣约87.6折）
总价区间：83㎡三房 401万起，114㎡四房636万封顶
首付门槛：83㎡户型首付约120万起（三成首付）
房贷利率：首套 3.15%，二套 3.55%，公积金贷款家庭最高117万
限时福利：到访享专车接送+折上 98 折 + 家电礼包（限量房源）
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：83㎡三房两卫总价401万起，红山片区价格洼地！
户型高拓展性
：89/98㎡实用率达92%+，赠送飘窗+结构可变空间。
双地铁+顶级配套
：4号线龙胜站500米，畅达深圳北站/宝安机场，周边三甲医院、商业体环绕
位置：龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处（地铁4号线龙胜站500米）
开发商：卓越集团（深圳CBD之王，持有超120万㎡商业物业）
总占地：约 3.26 万㎡ | 总建面：约31.4万㎡
容积率：6.75 | 绿化率：40.13% | 车位比：1:1.1（2343个车位）
交付时间：2027年3-6月分批精装交付（含全屋收纳 + 西门子家电 + 小米智能系统）
物业：卓越物业（国家一级资质，物业费 5.6 元 /㎡・月）

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市场竞争力：价格倒挂 + 品牌保障，稀缺性凸显
价格对比丨折后单价4.73 万 - 5.59 万 /㎡，较一期（备案均价 5.63 万 /㎡）降幅约 15%，与周边二手房（6.6 万 - 7.85 万 /㎡）及新盘（如深铁珑境 7 万 +/㎡）形成明显倒挂。
首付门槛：83㎡户型首付约 120 万起，低于同区域其他项目。
品牌与品质丨卓越 “奕系” 高端产品线：铝板幕墙 + LOW-E 玻璃，对标豪宅品质，社区规划 2.3 万㎡新加坡度假式园林，含泳池、儿童乐园、共享办公等全龄空间。
施工进度：二期3栋已建至十几层，预计2027年6月交付，部分楼栋或提前至2026年底。

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83㎡三房两卫（竖厅设计，西北 / 东北朝向）
空间亮点：U型厨房，操作台面约5.8米，配置西门子洗碗机+方太烟灶，预留双开门冰箱位，双卫设计，公卫三段式分离，主卫干湿分离（少淋浴区，可后期改造）。
高得房率：约 92%（含飘窗改造），阳台进深 1.8 米可封窗扩展客厅。
价格：折后总价 401-436 万
适合人群：预算有限的首置家庭，牺牲部分朝向换取双卫配置。

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89㎡三房两卫（竖厅设计，东南 / 西南朝向）
空间创新：三开间朝南，客厅+双卧南向采光，主卧270°转角飘窗（约2.5米宽），L型洄游厅，餐厅与客厅形成环形动线，预留餐边柜空间（约1.8米宽）。双明卫，主卫带独立淋浴间，配置科勒智能马桶。
价格：折后总价 427-470 万（东南比西南贵约10 万/套）
适合人群：三口之家或年轻夫妻，注重采光与空间舒适性。

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98㎡四房两卫（竖厅设计，东南朝向）
功能升级：四开间朝南，客厅+三卧南向，双次卧270° 飘窗（约3米宽），洄游式餐厨，厨房与餐厅形成“L型+岛台” 组合，预留中岛空间（约 1.5 米宽），独立玄关，入户通顶鞋柜（约1.2米宽），内置消毒灯 + 换鞋凳。
价格：折后总价 504-539 万
适合人群：多孩家庭或三代同堂，需兼顾房间数量与空间尺度。

114㎡四房两卫（横厅设计，南北通透）
改善标杆：横厅设计，约6.8米开间客厅，连接南向阳台（进深2.1米），可容纳8人餐桌+沙发组合，五开间朝南，主卧+双次卧+客厅+书房全南向，全屋9面飘窗（单窗最大宽度3.2 米）。
主卧套房：约20㎡主卧带独立衣帽间（约4㎡）+卫浴间，双台盆设计+浴缸。
价格：折后总价595-636万
适合人群：追求品质生活的改善客群，对空间尺度和功能分区有高要求。

配套价值：双地铁 + 名校 + 商业集群，龙华核心资源全覆盖
交通网络丨双地铁覆盖：4 号线龙胜站（500 米）、6 号线元芬站（800 米），3 站直抵深圳北站，5 站达福田。
城际规划：深大城际（在建）龙胜站预计 2026 年开通，3 站至宝安机场。
自驾便利：紧邻布龙路、福龙路，规划中的侨城东路北延线强化与南山、科技园的连接。
教育资源：自带 12 班幼儿园，楼下规划 24 班小学（预计 2025 年 9 月开学）。
初中学区：高峰学校（龙华前三）、龙华中学泓毅校区、龙胜实验学校等，2024 年高峰学校初中录取积分仅 65.3 分，入学门槛低。
商业配套：自带 2100㎡社区底商，步行 500 米至港铁颂荟 TIAMALL。
3公里范围内：壹方天地（深圳最大综合体）、红山 6979、Costco 华南首店，满足全业态消费需求。
医疗：深圳市人民医院龙华分院（2.5 公里）、深圳仁合医院（1.7 公里）。
生态：阳台山森林公园陶吓入口、简上体育综合体、深圳美术馆新馆等市政配套。

卓越珺奕府二期开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

总结：卓越珺奕府二期以 “低总价 + 全配套” 精准匹配刚需与改善需求，折后价格优势显著，适合对交通、教育有较高要求的家庭。尽管存在容积率高、周边环境待提升等问题，但在龙华核心区新盘中仍具竞争力，建议结合自身需求实地考察后决策。