解码“好房子”| 3米层高+超低噪音！重庆“好房子”标准实施两个多月，今年市场或迎爆发式增长

昼间卧室的噪声限值不大于40dB（分贝）、层高不小于3米且不大于3.6米⋯⋯

今年2月，重庆版“好房子”新规——《住宅设计标准》正式实施。该标准明确指出，住宅层高不应小于3米，且不宜大于3.6米。据克而瑞监测数据，自2024年以来，重庆典型住宅项目的平均层高已达到3.06米。

《每日经济新闻》记者注意到，近期重庆购房者对“好房子”的讨论热情高涨，期待值也极高。以龙湖·观萃、金茂·璞印金开等为代表的项目咨询量显著增加。据铭腾机构预测，到2025年，重庆的第四代住宅可能会迎来快速增长，未来两年内将突破80个。

典型项目平均层高达3.06米

与5月1日开始实施的住建部《住宅项目规范》相比，重庆的“好房子”标准已经执行了两个多月。

实际上，早在2024年10月，重庆就启动了“好房子”“好小区”“好社区”标准的编制工作。同年11月，重庆市住房城乡建委发布了推荐性地方标准——《住宅设计标准》（以下简称《标准》），鼓励大家积极选用。其中对重庆市城镇新建的住宅建筑，改建、扩建住宅建筑的层高作出了具体要求：住宅层高不应小于3米，且不宜大于3.6米。该《标准》于今年2月起正式施行。

来源：重庆市住房和城乡建设委员会官网

根据克而瑞的监测数据，从2024年至今，重庆典型项目的平均层高已经达到了3.06米。

新建住宅电梯设置方面，《标准》明确提出，入口层为两层及两层以上的住宅建筑应设电梯；高层住宅建筑中，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。当设置有地下汽车库时，每台电梯均宜通至地下汽车库，并设电梯厅。

针对各方关心的建筑适老化和采光、噪声控制等细节，《标准》提出，入户门应采用平开门，门扇宜向外开启；门净宽不应小于1.10米，套内主要过道通行净宽不应小于1.10米。套内外地面高差，厨房、卫生间、阳台与相邻空间地面高差不应大于15毫米，并以斜坡过渡。套内入户过渡空间应留有设置坐凳和助力扶手的空间。

《标准》还要求，卧室、起居室（厅）、厨房应有直接天然采光，住宅套型的主要使用房间（卧室、书房、起居室等）的房间窗地面积比不应小于1/6。

来源：重庆市人民政府官网

此外，住宅建筑的体形、朝向和平面布置应有利于噪声控制。建筑物外部噪声源传播至主要功能房间室内的噪声限值应符合下列规定：昼间卧室的噪声限值不应大于40dB，夜间卧室的噪声限值不应大于30dB；起居室（厅）的噪声限值不应大于40dB。电梯不应紧邻卧室布置，并不宜紧邻起居室（厅）布置。当受条件限制不得不在上述地方布置时，应采取有效的隔声、减振措施。

“好房子”更受市场欢迎

“好房子”新规下诞生的产品无疑也具备了更强的竞争优势。

以重庆龙湖·观萃为例，该项目于今年3月29日推出示范区，吸引了超千组客户到访参观。据重庆龙湖相关负责人介绍，项目在重庆之前四代宅的基础上做了大幅提升，赠送率最高做到了55%，阳台挑空最高达到了6.3米。

龙湖·观萃项目实景 来源：“龙湖在重庆”微信公众号

而在今年1月，位于礼嘉的龙湖云河颂开盘即售罄。200—226平方米的户型，配有约40平方米露台，且露台几乎全部为赠送面积，外加传统的飘窗等半赠送面积，得房率约130％。

由奥雅股份、中国金茂联合打造的重庆金茂·璞印金开项目于近期首次开盘，取得成交额3.6亿元、去化率约90%的成绩。其中，1号楼取证即售罄，并以约2.91万元/平方米刷新重庆清水房建筑面积单价天花板。

此外，位于南岸区弹子石CBD的美心美岸江山项目，今年以来热度持续不减，日均到访人次较去年同期增长了三倍有余。在销售数据上，今年一季度，该项目销量同比大幅增长74%，销售额也同比增长了71%。

每经记者注意到，在今年3月重庆举行的春季房交会上，就专门举办了“第四代住宅暨‘好房子’专场推介活动”，通过VR实景、空中花园样板间展示等创新形式，吸引了超2000组购房者到访。其中，北岛N11、金茂璞印金开、华宇春江明月等四代住宅咨询量增长明显。

另据铭腾机构监测，今年一季度，重庆商品住宅销售TOP20项目中，海成云湖郡、金茂璞印金开等均属于大赠送、高品质的“好房子”代表。

与此同时，为提升居住品质，近期重庆对主城多宗地块规划修改方案进行了公示。如万科界石项目将S59-2地块计容建筑由37756.21平方米调整为35051.21平方米，S56-1地块计容建筑由36618.42平方米调整为39323.42平方米；旭宇华锦悦来065项目为打造立体绿化住宅，拟将两江新区J04单元04街区C71-2地块强制性限高由18米调整到25.2米，最大建筑密度由40%调整到45%。

值得一提的是，为优化土地资源配置，重庆两江新区在近期举行的土地推介会上，出台了包括支持带方案招拍挂、加强金融支持力度、支持分段办理手续、支持配套设施代建、强化销售宣传力度、教育资源预先配置六大举措，推动企业建设“好房子”，大力推广“好房子”。

“随着供地节奏放缓，重庆住宅市场的库存量正逐步下降，部分板块甚至已进入‘告急’状态，同时部分房企也亟待补仓。”克而瑞表示，但在定调“建设好房子”的当下，单纯依靠数量已无法赢得市场，“未来，唯有真正满足居住需求、提升生活品质的好房子，才能在这场存量战中突围”。

免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。