卷疯了！豪宅专家转型做刚需户型？！市场要破防了……

近日，光谷创新天地最后三个地块的规划进行了正式公示，这也是创新天地的最后一期，从规划数据来看，创新天地最后一期预计打造为四代住宅，并且套均面积仅约110平。

这对于前期最小134平起步的创新天地来说，门槛简直就是大降特降了，对于光谷偏刚需的购房者而言，也是一大利好。

最新动态：光谷创新天地（东湖高新—— 光谷中心城），目前主推R7-8地块，建面约140、143、188㎡带装修高层，均价约1.7万元/平。

项目R2、R3、R4地块已正式报规， 共包含882套房源，套均面积约110平。

下面来一起看看详细情况。

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楼盘聚焦：

1、三个地块同时报规，打造四代住宅，平均带16.86㎡的阳台！

项目整个体量是比较大的，住宅部分共包含8个地块，为R1-R8地块，沿光谷六路布局，其中的R1、R5、R6地块均已推出并售完，目前在售的是R7-8地块。

本次报规的是R2、R3、R4地块，也是项目最后三个住宅地块，或者整体看成是光谷创新天地的最后一期也可以。

根据规划显示，创新天地最后一期的规划数据中是带有空中花园面积的，这也是四代住宅的标志之一。

创新天地最后一期共规划882户，按照这个数据来算，平均每套配有建面约16.86平的阳台，约0.74平的空中花园。

阳台的赠送面积还不错。

2、共规划12栋住宅，总高13-23层，套均面积约110平

创新天地最后三个地块共包含12栋住宅，每个地块都规划了4栋住宅，相当的平均。

从数据来看，这12栋住宅，总高最低13层，最高23层，容积率最低2.47，最高2.6，整体是比较低密的。

三个地块总用地面积38900.03平米，总建面155220.61平米，其中住宅建面97571.92平米，共规划882户，由此可计算出，创新天地最后一期套均面积约110平。
分地块来看，R2地块住宅总建面32367.37平米，阳台面积4898.54平，空中花园126.50平，规划298户，容积率2.60，住宅套均面积约108.6，阳台平均面积约16.43平，空中花园平均约0.42平。

R3地块住宅总建面33390.90平米，阳台面积5159.74平，空中花园356.50平，规划292户，容积率2.50，住宅套均面积约114.3平，阳台平均面积约17.67平，空中花园平均约1.22平。

R4地块住宅总建面31813.65平米，阳台面积4819.79平，空中花园172.50平，规划292户，容积率2.47，住宅套均面积约108.9平，阳台平均面积约16.5平，空中花园平均约0.59平。

可以看到，R2地块与R4地块的套均面积、阳台面积是差不多的，但R3地块的套均面积要略大一点，阳台面积也要更大一些。

3、疑似封窗交付，带270°全景舱户型

创新天地最后一期的12栋住宅外观长的几乎一样，楼栋之间没有太大差别，从效果图来看，疑似封窗交付。

并且，我们从效果图还能明显看到楼栋端头是带有转角窗设计的，很有可能出现今年比较热门的270°全景舱户型。

项目详细数据指标：

规划平面图

日照分析图

4、前期最小134平起

创新天地前期一直都是纯改善定位，8个住宅地块，除开本次报规的3个地块之外，前期已推出的5个地块最小户型都是134平起，并且134平户型占比都很少，主体是140、188平户型，还有更大的225平的户型，纯改善定位盘。

加上创新天地的大体量规划、自带的齐全业态、占据的地段、呈现的实景品质等，光谷创新天地也是光谷公认的“豪宅专家”（瑞安代表作：武汉天地、长江天地）。

本次创新天地最后一期住宅规划出炉，套均110平，这意味着大概率会出现90-100平左右的户型，大面积可能会控制在120-140平左右（大体上，单独楼栋可能会有区别）。

前期的起步户型，变成了现阶段的最大户型，门槛无疑是大大降低了，这对于光谷的刚需刚改群体来说，无疑是个好消息。

另外，最后一期产品还升级成了四代住宅，从这个角度来说，属实是更有吸引力了。

5、关于价格

光谷创新天地前期价格也是比较高的，最高达到了2.4-2.5万左右，后期经过多次回调，现在最新的价格是1.7万左右（跟楼层、地块等也有一点关系，均价差不多在1.85万左右）。

其中包含 3500元/平的装修，另有部分特价房，比如189平4房目前的特价房总价仅需300万左右，单价还不到1.6万。

就现在的这个价格来说，无论是对比它自身前期，还是对比周边，都是有明显价格优势在的。

周边毛坯基本在1.6-1.8万左右，带装修多在2万左右，创新天地带装修1.7万的价格优势明显，但缺点在于户型太大，总价不低。

创新天地最后一期的产品出来，肯定也要参考前期清盘价，大概差不多就是这个预期（现阶段光谷楼市硝烟弥漫，三代产品加速出清，四代产品如雨后春笋一个接一个，四代产品不算稀缺，自然也避免不了价格方面的策略）。

如果是这个价格，对比区域内的宝业璞园、广电、元庐等三代项目，价格优势依然明显。

对比区域内的四代住宅，像汉韵公馆、驿山高尔夫、泰然生物谷等项目，全都是主打140以上的大户型产品，价格相同的情况下总价更高，创新天地最后一期套均110平的面积，对比这些项目很明显做了产品差异化，加上四代住宅的加持，吸引力高了不少。

另外，创新天地作为一个相对成熟的大盘，还有自身独特的优势：相对成熟的生活氛围、肉眼可见的高品质、即将兑现的商业、不远处的地铁等等，整体生活配套相对完善齐全。

如果价格参考前期，还是非常有性价比的。

最终定价如何我们后续再持续关注，感兴趣的朋友可以加小妹微信，有消息第一时间告诉你！

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