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卓越·前海未来城

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项目基本情况

【一期项目基础数据】

【开发商】深圳市卓越金怡房地产开发有限公司

【占地面积】总4.51万㎡，

【建筑面积】总31.25万㎡

【总户数】2394户

【户型面积】约63-76-86-113㎡2-4房

【停车位】2370个

【物业及物业费】卓越物业，4.38元/㎡

【绿化率】35.1%

【容积率】4.77

【总层高】8栋，首推1栋1单元47F，1栋2单元46F

【梯户比】3T7户

【交楼时间】预计2026年12月31日，精装修交付

【产权年限】70年（2023.11.17-2093.11.16）

【项目位置】深圳市宝安区沙井民主大道与德锦路交汇海上田园东站边

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项目户型图

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项目平面图

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项目户型介绍

63㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，2个卧室分别做到了2.8米/2.35米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：88%（包含赠送），阳台西北朝向。

76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.05米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了2.95米/2.3米/2.15米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，还带1个设备平台可以使用，得房率约：89%（包含赠送），阳台有朝东北、东南或西南向。

86㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.4米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，还带1个设备平台可以使用，得房率约：89%（包含赠送），阳台有东南或西南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，可以做5房，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.4米开间，餐客厅一体化，五开间朝南，5个卧室分别做到了3.85米/2.75米/2.55米/2.4米/2.3米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约：96%（包含赠送），阳台主朝东南或西南向。

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项目区域及楼盘介绍

户型图

【建面约63㎡户型】

【建面约76㎡户型】

【建面约86㎡户型】

【建面约113㎡户型】

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交通/商业/公共配套

1、交通出行

卓越前海未来城，家门口就是12号地铁线“海上田园东站”，一期是最靠近地铁站的，2站到国展北站可以换乘20号线，6站到福永站还可以换乘11号线，快速通达宝中，南山区。

沙井西站高铁站距离约1.1公里，目前开通的线路有穗深城际铁路，该线路是从广州南站开往深圳机场站，全程18个站，途径广州、东莞、沙井、宝安机场。

2、商业配套

一期一路之隔的地块，将会打造卓越MALL，总建面高达10万㎡，对标福田卓悦汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰等在内的集中式商业体。

另外在约3公里距离内，近享会展商业综合体（约32万㎡、在建中）、华发冰雪主题商业（约10万㎡、在建中）、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等繁华商圈。

3、教育配套

项目自带1所9班制幼儿园，旁边规划有1所九年制学校，1所小学，1所初中，1所高中，据说会引进名校，已经初步谈成。

另外根据2024年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在荣根学校小学部，初中学区划分在荣根学校初中部、沙井中学、和一学校初中部、会展湾实验学校初中部。

其中荣根学校在宝安的中学排名里面是不错的，不过荣根学校初中部积分高达115.7分，按照宝安区教育局的积分政策，宝安区户籍+学区购房基础分就有105分，另外有居住和户籍加分，也要提前做好购房准备才有机会入读，沙井中学84.8分，和一学校初中部84.8分。

4、休闲配套

海上田园——约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区，体量约3倍东部华侨城。

福海河——长约6.4公里深圳西部高规格景观河，升级版大沙河走廊，集生态、景观、休闲等功能为一体的高品质“城市会客厅”。

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小区高阶品质

作为一座超级品质大城，卓越前海未来城在社区打造、配套建设上也不遗余力。

项目打造了多重归家礼序仪式，从进入小区的归家门庭、阳光车库到园林层单元大堂，每一步都有仪式感。

项目还以“两轴三带+多重花园”造园理念，打造了约4.2万㎡都市全龄乐活园林，包含景观会客厅、儿童活动、度假泳池、静谧花园、宠物乐园等8大景观园林。

综合评价

- 优势：

- 体量大、业态丰富：作为总建面约178万㎡的超级大盘，集住宅、商业、办公、教育等多种业态于一体，建成后将成为深圳西部的重要商住综合体，能满足居民多样化的生活需求。

- 地理位置优越：处于前海—会展海洋城板块，拥有大前海、大空港经济、会展经济、海洋经济等多重战略叠加优势，是深圳西部城市新中芯。

- 交通便利：距离地铁12号线海上田园东站仅50米，可便捷换乘多条地铁线路，快速通达宝中、南山、福田等区域。同时，周边有多条高速公路和快速路，还有福永码头及宝安大空港码头（规划中），海陆空出行便捷。

- 配套设施完善：自带约10万㎡卓越Mall和约5万㎡特色漫步十字街区，周边3公里内有会展商业综合体、华发冰雪主题商业等多个繁华商圈。项目规划四所幼儿园，周边规划有五个中小学教育地块，且咫尺深圳第七高级中学等优质学府。此外，海上田园与福海河畔公园两大水岸生态绿境环绕，休闲景观资源丰富。

- 产品品质高：建筑面积约63 - 113㎡二至四房，部分户型使用率高，如76㎡做3房、113㎡做4 + 1房，能满足不同家庭的需求。同时，项目采用了先进的建筑技术和优质的建筑材料，保证了项目的品质和安全。

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