厦门土拍收金88亿：保利再入五缘湾建发、联发、中交底价拿地

观点网 2025年的时间轴还未行进至中段，厦门土拍已两度赚足市场的目光。

4月24日，厦门2025年第二场土拍圆满落幕。

本次土拍共出让四幅地块，具体为湖里区2幅、思明区和集美区各1幅，总土地面积17.06万平方米，总计价建筑面积29.28万平方米，总起始价84.54亿元。

最终，四幅地块分别由保利、建发、联发以及中交拿下，总成交金额为88.29亿元。

而指针回拨到3月21日，厦门迎来今年首场土拍。彼时众多知名房企，国贸联合体、建发、绿城联合体、中海等齐聚土拍现场且皆有所得，以总价74.7亿元分食厦门五宗宅地。

保利再入五缘湾

这次土拍中热度最高的地块为湖里区五缘湾地块。

观点新媒体获悉，五缘湾地块吸引了保利、建发、国贸&安居、中海、厦门轨道共5家竞买人参与。

激战一个多小时，历经75轮厮杀，最终中饶（厦门）置业有限公司（保利发展）以总价34.14亿元成功斩获该地块，成交楼面价达到50645元/平方米，溢价率12.34%。

据了解，该地块坐落于湖里区06-08五缘湾片区环岛干道与钟宅路交叉口东侧（B01地块），土地面积27778.277平方米，规划建筑面积71100平方米（其中计价部分68940平方米），地块起始价30.39亿元，起始住宅楼面价45000元/平方米。

通过查阅规划条件文件，政府规定套型建筑面积（含公摊）144 平方米以下的居住套型，不得设计为跃层户型；地块住宅套数不多于443 套。

那么五缘湾地块究竟是什么来头，能够让五家房企都为之“倾倒”？

首先看交通方面，五缘湾地块邻近地铁2号线、3号线，多条公交线路环绕，且距离五缘湾地铁站仅0.4km。

教育、医疗资源方面，地块3km范围内聚集了厦门市五缘第一幼儿园、厦门市湖里区教师进修学校附属小学、厦门五缘第二实验学校小学部与中学部等院校；配备三甲医院厦门大学附属心血管病医院以及复旦大学附属中山医院厦门医院。

生活配套方面，3km内可到达砂之船奥特莱斯、永辉超市、湾悦城购物中心、五缘湾乐都汇购物广场等购物中心；地块周边还有红十字文化广场、涌泉别院、五缘湾沙滩等数十个游玩景点。

地理位置优越，周边资源充足，生活配套设施丰富……或许是吸引众多房企竞相落地开发之选。

据安居客数据显示，目前五缘湾片区楼盘平均单价为5.50-7.08万元/平方米。

其中，建发首开金茂云启东方5.5万元/平方米，保利国贸天琴6.5万元/平方米，湿地公园TOD璞瑞6.5万元/平方米，中交建发五缘海悦6.5万元/平方米，旭辉恒基铂悦五缘湾上7.08万元/平方米。

另一方面，数据也反映出该板块目前在售楼盘较多，竞争激烈，面临一定去化压力。

不过这似乎也不影响保利将其溢价收入囊中。选择再次打入五缘湾板块，保利或许有自己的考量因素。

回望过去的三个月，保利在全国各地的土拍市场中动作频频，足迹遍布浙江余杭、上海松江、北京朝阳、佛山南海、天津西青、西安雁塔等地。

据观点指数1-3月房地产企业新增土地储备报告显示，保利发展控股2025年前三月实现新增全口径土地储备100.16万平方米，权益拿地金额为136.56亿元。

建发、联发、中交底价拿地

本场土拍中余下的三幅地块相对来说没有五缘湾地块受关注，均以底价被建发、联发以及中交收入囊中。

其中，湖里区另一地块，位于湖里区06-07县后片区枋湖北二路与枋湖西路交叉口西南侧，土地面积8624.617平方米，规划建筑面积19100平方米。

地块由厦门兆欣珑房地产开发有限公司（建发）以底价7.36亿元竞得，楼面价40000元/平方米。

观点新媒体了解到，建发拿下的湖里区地块在交通、资源配置等方面都有很大优势：邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，距离安兜地铁站仅0.2km；

地块3km范围内聚集区属小学厦门市湖里区文心小学、重点中学厦门市湖里实验中学、三甲医院厦门中医院总院、购物中心联发·欣悦里B，周边还有佛洞、林后社弥陀殿等公园景点。

思明区和集美区地块则分别由联发和中交以底价26.12亿元、20.67亿元竞得，成交楼面价分别为40000元/平方米和16155元/平方米。

具体来看，思明区地块，位于思明区03-11莲前南片区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，土地面积25516.252平方米，规划建筑面积66400平方米成交住宅楼面价40000元/平方米。

集美区地块，位于集美区11-16凤林片区浔江北路与海凤路交叉口南侧，土地面积108638.123平方米，规划建筑面积174030平方米（其中计价部分138380平方米）。

据厦门市自然资源和规划局消息，6月14日厦门将迎来第三场土拍，届时将出让湖里区五缘湾一幅地块。

该地块坐落于湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东北侧（D05地块），用地面积4.22公顷，计价建筑面积13.02万平方米，总起拍价57.6亿元，起拍楼面价44240元/平方米。

未来是会有新岛主闯入，还是由老岛主加码拿地，还需到6月份才知分晓。但就五缘湾板块目前的热度来看，都少不了一场“纷争”。

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