☎‍楼市热点@龙湖央璟颂官方售楼处发布：央璟颂记录美好未来篇

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在广州，江心岛居向来是稀贵生活的代名词。而如今，在星河湾半岛旁，龙湖亚伦·央璟颂以“中轴岛心”的天赋资源，兑现一席低密瞰江奢宅，重新定义广州高端岛居生活。

一席中轴岛心 恒藏珠江盛景

项目择址广州中轴南拓首站洛溪岛，堪比二沙岛的绝版岛心资源。北望珠江新城、金融城、琶洲，南眺世界万博，拥揽双江景观与三大CBD塔尖资源，真正立序城市视野中心。同时，洛溪岛总投资近400亿元，规划打造世界级创新、文化、生态之岛，未来价值不可限量。

交通中枢 纵横全城

龙湖亚伦·央璟颂拥有立体交通路网，畅达全城。3纵3横10大路网覆盖，新光快速、广州大道南、环城高速等无缝衔接，15分钟直达珠江新城和琶洲，10分钟到达万博中心。地铁方面，1站即达万博，2站直抵琶洲，3站可至广州塔和珠江新城，真正实现城市CBD生活无缝切换。

城央低密 臻稀难再

在寸土寸金的中轴岛心，央璟颂以低至2.5的容积率，打造107-139㎡低密奢宅。借鉴希腊安缦度假酒店设计灵感，营造“归心六屿”园林，约5000㎡沉浸式度假景观——极萃门庭、汀上秀场、浮屿之心、漂浮之境、绿叶森谷等六大主题空间，将自然、艺术与生活完美交融。

国际大师执笔 打造时代作品

项目由三位世界级大师联袂打造。

• HZS张润舟——中国豪宅缔造者，广州天奕设计师；
• 刘亚军——自然美学设计大师，长沙W酒店景观设计师；
• 阎振海——红点设计奖得主，国际IF设计大奖得主；
  三位大师，以国际视野和极致审美，为广州创作新一代奢宅标杆。

商业、教育、医疗一应俱全

项目自带10万㎡非标商业体容屿·ISLEMo，举步可享万博、琶洲、珠江新城三大商圈繁华配套。教育资源丰富，配建9班幼儿园，周边珊瑚湾畔小学、仲元中学成员校等优质学府环伺。医疗方面，中山大学孙逸仙纪念医院、番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等三甲医疗资源护航健康生活。

高端定制与钻石级服务

龙湖智创生活，连续14年客户满意度超90%，拥有近4500条豪宅级服务标准。约1000㎡高定「璟·颂」会所，配备六大私属空间和一对一管家服务，全面升级居者礼序，打造层峰专属圈层。

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①多家银行正加大地产类信贷投放。 ②个人住房按揭方面，银行则态度分化：有银行表示加大房贷投放，但也有银行表示“谨慎对待”。

财联社4月10日讯（记者彭科峰）“金三银四”，加大房地产信贷投放正当时？

4月9日下午，光大银行向财联社记者介绍，该行正积极探索“商品住房”新模式，加大地产信贷（对公）投放。邮储银行同日也向财联社记者表示，该行正加大对保障房项重点目的信贷支持。

从商品房以旧换新、到保障房融资，开年以来，多家银行正加大对楼市信贷的支持。不过，依据财联社记者的调研，相比房地产对公信贷的火热，目前个人住房按揭贷款业务却“冷热不一”。

对公火热？光大、邮储等银行加大地产类信贷投放

4月9日下午，光大银行相关人士向财联社记者介绍，响应“推动存量商品房去库存”“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”等政策要求，中国光大银行探索实践“商品住房以旧换新”新模式，持续推动房地产市场止跌回稳。

“近日，光大银行广州分行为珠海安居集团批复‘商品住房以旧换新’项目贷款5亿元，并首次落地投放贷款6400余万元。”光大银行相关人士指出。据悉，珠海安居集团使用本笔贷款，直接收购广州市内符合条件的旧房178套，改造后用作人才公寓等市场化租赁住房房源。此外，个人出售“旧房”后，可在全市范围内，按需购买由珠海华发集团开发的“新房”。

光大银行相关人士进一步介绍，该模式对助力房地产市场有多重影响：一方面，打通了旧房置换新房的资金堵点，帮助居民以合理价格顺利出售旧房、用获得的售房资金购买新房，真正有效释放了潜在的改善性住房需求；另一方面，也加快了市场存量商品房库存出清；与此同时，更丰富了市场化租赁住房房源供给。

“在充分发挥资金优势支持地方保障房收储方面，邮储银行正积极构建标准化、全周期金融服务。”4月9日下午，邮储银行相关人士向财联社记者介绍，目前该行正充分发挥总分（行）联动优势，积极和地方政府、地方国有企业对接，支持城市主体收购已建成的存量房用作保障房的融资性需求。

据邮储银行介绍，近日，邮储银行蚌埠市分行针对当地某重点保障房项目组建专项服务团队，顺利实现全流程优化并快速放贷，该笔保障性住房再贷款金额达到1.45亿元，用于收购403套存量商品房用作保障房，“该笔贷款业务也是邮储银行在安徽省内首笔收购已建成存量商品房用作保障性贷款”。下一步，邮储银行将重点支持存量商品房去库存业务，推动建立租购并举住房制度，构建多元化资金供给体系。

对此，某券商宏观分析师向财联社记者表示，整体来看，今年一季度的楼市好于预期，一线城市恢复情况尤其明显，这也给了部分银行加大对公地产信贷投放的动力。同时，不管是商品房“以旧换新”，还是“收购存量房转保障房”，都是政府鼓励的方向，一些大型商业银行适时发力也在情理之中。

个人业务分化？有银行表示加大房贷投放，但也有银行表示“谨慎对待”

房地产市场的止跌回暖，除了对公信贷的助力，来自个人住房按揭的房贷投放也是关键一环。不过，相比对公信贷的火热，目前银行业对是否加大个人信贷投放依然态度不一。

比如，在近期光大银行的2024年业绩发布会上，光大银行某副行长就明确表示，今年计划加大房贷的支持力度，“助力稳楼市”。在建设银行的2024业绩发布会上，副行长纪志宏也明确表示，从建行形势来看，个人住房贷款的受理量显著回升。“2025年以来房贷的受理量、投放量延续了良好的势头。”

“我行对个人房贷业务是高度重视和支持的，今年会适时加大房贷业务的信贷投放。”某头部股份行内部人士也告诉告诉财联社记者。

不过，相比一些大型银行在个人房贷领域的积极和乐观，一些地方性商业银行明显表现得更为谨慎。

4月9日下午，青岛银行相关人士在2024业绩说明会现场告诉财联社记者，考虑到2024年个贷领域的不良问题显现，今年该行信贷投放将以对公领域为主。对于个人住房按揭贷款、消费贷投放则持保守态度，“会综合分析并谨慎研判”。

此外，江浙沪上市银行内部人士杨磊（化名）也明确告诉财联社记者，个人住房按揭贷款不是该行今年的业务重点。房地产长达数十年的上升周期已经基本进入尾端，居民的购房需求也不如以往。2024年以来，一些银行包括按揭在内的个贷不良确有一定程度的增长。从风险管控的角度，该行今年的信贷重点会和制造业相关，个贷领域则以消费贷为主。

“此外，今年以来，我行所在地区的个人住房按揭贷款的情况也比较平稳。没有显著增长的态势。”杨磊表示，对于更多地方性银行而言，或许依靠个人房贷来稳定赚取收益的周期已经行将结束。