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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
华发·珠海湾位于珠海市高新区港湾大道与唐淇路交汇处,珠海首个四代宅与无人机配送社区
【项目亮点】
1、项目价格区间为约23000-30000元/㎡
2、项目户型面积88㎡，涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有12个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于香洲新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积45288.7㎡；建筑面积201073.32㎡；有10栋；总共1212户；建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.39，密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
【户型分析】
A-88平-奇数层-三居室-建面约88㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A-88平-奇数层
该户型建面约88㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南。
三开间朝南，享有约11.8米采光面，空间通透开阔无遮挡；约45㎡LDKB，家庭聚会、会客社交随心切换；U型厨房，科学动线；多元收纳系统，家居更舒适
【交通出行】
轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。
公共交通：1km（直线距离）内有12个公交站，最近的是后环路口(公交站), 与楼盘直线距离为222米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是珠海高新区容闳幼儿园，距离楼盘651米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是绿景后湾合家欢生鲜超市，距离楼盘527米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含88㎡,价格约23000-30000元/㎡，适合意向定居香洲的刚改、改善购房人群
以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。
文章来源:乐居君
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