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抄底!龙岗中心城180万方滨水大盘：合正方洲，97-164㎡精装3-5房，龙外学区，少量现楼，320万起上车，交房1年血亏百来万

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最新消息

龙岗中心城，180万㎡建面滨水大盘：合正方洲，小区直连3号线吉祥站，分四期开发，涵盖产业办公及商务集群、品质住区、旗舰商业及特色滨水街区，以及两所18班公立幼儿园，紧邻龙岗外国语附属行知学校（72班9年一贯制，已于2024年9月开学）。项目自2021年10月取得预售入市以来，目前已预售5个批次合计2449套住宅，备案均价约4.97万/㎡，均已现楼交付。

当前，合正方州有少量保留单位出售，现楼，有毛坯，精装可选，更多详情欢迎联系！部分特价房源，大致情况如下：

99㎡3房:320-380万（南北朝向，少量楼层可选）

117㎡4房:450-550万（南北通，楼层可选）

138㎡4房:655万(朝南精装，少量楼层可选)

164㎡5房:折后总价650-750万（南北通，楼层可选）

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一、楼盘评测

优势：

1、区位优越：楼盘位处龙岗中心城板块，住宅区距离3号线吉祥站800米，且挨着龙岗大道，沈海高速500米，无论自驾还是公共交通，通行全城便利；

2、教育配套完善：家楼下自带2所幼儿园，1所72班9年一贯制龙外附属行知学校，走路就读，接送无忧；

3、商圈环绕：小区1.5km范围现有金地商圈，万科商圈，及自带20万㎡商业配套，购物消费有去处；

4、现楼所见即所得：目前已是现楼，即买即住，无期房的交房及质量顾虑；

5、大社区，生态宜居：180万㎡建面大盘，融合产业、商业、居住、教育于一体，其中旗舰级商业携手华润万象生活打造，并与龙岗河生态碧道、人文休闲场景等公共场地充分融合，营造多元化的生活空间场景（龙岗河穿流而过，项目为深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，享有近一公里的优质滨水生态资源）。

劣势：

1、小区东南面是圳埔岭的民房，及厂房，面貌相对一般，且距离沈海高速500米距离，会有一定的噪音影响；

2、社区容积率8.24较高，部分楼栋的楼间距稍小，视野采光会受影响；

3、小区门口有个碉堡的文物及9个本地的祠堂，部分楼栋的矮楼层可看到，对此介意的，慎重考虑；

4、泓园有70%以上是回迁房，到时成立业委会时，对于商品房的业主基本没有话语权，还要考虑后续置换时的房价，有被回迁户砸盘的风险

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二、户型分析

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【总占地面积】约22万㎡

【总建筑面积】约180万㎡

【住宅建面】约77万㎡

【商业建面】约20万㎡

【商务办公】约80万㎡

【在售户型】99-143-164m²3-4房

【交付标准】精装修/毛坯

【交楼时间】现楼

【物业费】4.5/平/月

【物业类别】住宅、写字楼、商业

【产权年限】70年

【绿化率】40%

【开发商】合正集团

【项目地址】龙岗·龙岗大道与吉祥南路交汇处（地铁3号线吉祥站A出口）

四、配套介绍

区位分析：龙岗核心CBD 都会繁华主场

合正方洲坐落于龙岗中央CBD区域，近区政府、区级行政事业单位，享“三馆一城”文化配套。驾车10分钟可达大运中心、深圳露台、国际大学城等，直接享受高端文体配套、最具人文氛围和国际视野的硬核配套，拥揽都心一线繁华。

无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号与16号线大运站，一集短剧的时间直达岗厦北。10分钟上水官高速、沈海高速，15分钟上外环高速，30分钟即达市内。

商圈配套：华润万象 打造潮流休闲新地标

合正方洲携手中国商业运营标杆——华润万象商业，集合特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态，构建约20万㎡湾区东部核心未来商业地标，进化湾区美好生活。

休闲配套：滨水生态 一河两岸亲水社区

龙岗河在项目中穿流而过，项目是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占近一公里优质滨水生态资源。

合正方洲的龙岗河流域是碧道升级工程的重点示范区，未来，这里将会是未来龙岗的最耀眼的滨水休闲带，是最火热的潮流休闲打卡地。

教育配套：家门口的教育 书香人文社区

合正方洲自带两所18班公立幼儿园，项目旁建有九年72班制公立学校——龙外（集团）行知学校，为您的孩子提供家门口的教育，以书香温润孩子成长。

社区点评：精萃园林 全龄交互未来之境

中央景观泳池、奇幻下沉庭院、浪漫星光飞瀑、活力阳光草阶、韵动星光跑道、智趣童享乐园…约2.6万㎡未来主义风格园林，营造从空间到精神的全龄交互体验。

精研空间 触达未来人居典范

合家S系品质精装，超大容量收纳空间设计、全屋中央空调、三出水卫浴、智能洗碗机、智能指纹锁等高标配置、小区5GWIFI覆盖、无感车牌通行识别，构建健康舒适、极致收纳、智慧安全的未来生活场景。

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需求匹配、咨询、市场分析等内容；针对VIP客户在下单前会提供完整的选房报告，包括板块价值、光照模型分析、选房策略、定价议价及合同条款谈判等方面。

售中：

协助客户搭建谈判模型，参与买房合同拆解，按揭咨询、资料准备等，参与全部节点衔接。

售后：

提供免费验房，衔接办证、缴税、商转公、出租挂盘、市场情报等业务活动。

南山区

【华侨城】珑樾山｜香山道公馆｜中海深超总｜深业世纪山谷2期｜

【科技园】深业世纪山谷｜ 莱英花园｜

【西丽】京基御景峯（公寓）｜丹华公馆｜汇城茗院｜鼎胜金域阳光｜总章翡翠公馆｜深铁阅山境｜桑泰缙樾府｜金众麒麟公馆｜博林天瑞｜汉园茗院｜

【南头】尚璟公馆｜南山金桃园二期｜卓越九珑｜天源华府｜

【南油】正东名苑｜中泰印邸｜南城小筑｜

【前海】天健悦湾府｜万科瑧湾悦二期｜深业云海湾｜御城府｜颐湾府｜锦尚公馆(公寓）｜前海时代尊府｜一湾臻邸｜创意世纪公馆｜招商瑧玺｜万科臻山海｜观山海家园｜自贸·湾啟紫荆｜

【后海】深圳湾公馆｜

【蛇口】新世界临海揽山｜深铁熙府｜开云府｜半岛城邦五期｜晗山悦海｜前海宸湾｜南山1978·半岛擎峯｜渔二村城市更新｜四海臻邸二期｜传承·荣寓｜桑泰山海丹华｜金众云山海公馆｜中信东头角｜

【白石洲】白石洲璟庭｜深业世纪山谷（公寓）｜

福田区

【莲花】天健天骄西筑｜天健天骄北庐｜

【新洲】富通上舍｜绿景尚悦府｜

【福田街道】中洲湾.迎海二期｜中信城开·红树湾｜承翰湾尚庭玺｜天宸｜加福华尔登｜港湾之心｜新天.石厦铭苑｜金地环湾城｜中心天元｜华富村｜君临芯公馆｜

【梅林】上梅林雅苑｜海德园A区｜京基宸悦府｜

【香蜜湖】南天电力旧改｜万科兰江山第·瑧山道｜深业中城(公寓）｜东海国际（公寓）｜

龙岗区

【坂田】和成金竹家园｜佳兆业云望府｜联发天境雅居｜信义君御山居二期｜吉祥鸿悦居｜华晖瑞禧｜信城缙华府｜远洋天萃｜城建云宸汇｜信义君御山居汇珑花园｜

【布吉】百合公园小镇｜畔山铭苑｜东方盛世｜信义荔景御园（金御半山三期）｜新保辉香悦轩｜长庆小时代｜珑逸府｜

【横岗】THE TOWN 乐城2期｜名居.山河里2期｜星河盛境｜信义金御山居｜【龙岗中心城】领峰杰筑｜桑泰•龙樾｜新霖荟璟｜万科金域学府｜颐峰名庭｜保利招商雍山郡｜阳光香格里｜合正方洲｜勤诚达誉府｜紫和嘉园｜信城缙悦城｜和昌·拾里花都｜美盛岭尚苑｜景云上辰花园｜华润静安府｜华润昭华里｜龙湖青云阙｜ 朗泓龙园大观二期｜麓园三期（别墅）｜

【平湖】合正新悦｜融湖盛景花园｜信城缙学府｜岗宏翰林汇｜臻悦瑞府(绿海城河包围旧改)｜金光华·凤凰九里｜远洋城城启家园｜

【坪地】君胜熙龙山｜丁山河畔｜今日香沙御景园｜坪地G10203-0499｜远洋天祺苑｜创城云璞花园｜利德悦府｜

【南湾】特发香阅四季园｜

【吉华】里城玺樾山三期｜招商臻城｜

【大运】仁恒公园世纪三期｜深铁阅云境广场｜美域蓝湾｜颐安都会中央3期｜泰瑞府｜紫园云墅｜颐安都会中央五期｜南山悦时光花园｜

【龙东】恒裕·珑城｜京基御景半山｜中海新都荟｜

【宝龙】中海寰宇珑宸｜京基御景荟都（公寓）｜博文雅苑｜京基御景半山｜

宝安区

【宝安中心】泰华梧桐聚落｜盛意家园｜中海深湾胤府｜ 都市茗荟二期｜泰华梧桐林居｜ 盛意家园｜华侨城宝辰（公寓）｜新锦安三期｜榕江壹号院｜中铁阅臻府｜

【西乡】卓越闽泰云奕府二期（星奕府）｜海峦坊｜京地海樾府｜越秀潮樾府｜河东骏濠园｜御品峦山花园｜ 山海公馆&山海御园｜和荣家园｜盛合天宸家园 ｜

【新安】凤鸣水岸｜万科未来之光｜越秀•和樾府｜勤诚达·云邸｜玖玖颂阁｜中粮·铂悦｜中粮大悦城｜越秀.瑞樾府｜

【松岗】深铁璟城一期｜新世界松风明月｜璟荟名庭｜深铁铭著坊｜

【福永】云上润府｜鸿桥世纪名园｜兴围华府｜德懿府｜中粮悦章凤凰里｜鸿荣源珈誉府（共有产权）｜

【沙井】鸿荣源珈誉玖玺｜万丰海岸城瀚府二期｜恒兴 · 御景园｜云海臻府｜拾悦城楠园｜招商会展湾雍境花园｜沙一珑庭｜珑湾｜

【石岩】宏发悦云花园｜宝郡园｜言成云祥公馆｜名峯世纪府｜

龙华区

【龙华街道】卓越和奕府｜鸿荣源壹成中心十区｜富基云珑府｜龙岸·君粼 ｜龙岸花园（龙岸·君粼三期）｜深铁珑境｜保利招商龙誉｜盛璟润府｜超核中心润府二期｜合正檀悦府｜中海珑悦理｜中洲·迎玺二期｜华润紫云府｜金茂府｜金光华溪山君樾(叠墅）｜壹湾府｜金地·宸峯府｜卓越珺奕府｜檀悦府｜中洲迎玺三期

【民治】鸿荣源博誉府｜溪山君樾｜众福.红山印｜中海明德里｜万福花园｜中海闻华里｜恒壹四季华府｜联发.臻著雅居｜深业颐樾府｜天湖岛花园｜卓越柏奕府｜安宏基天曜府二期｜恒地尊悦｜皇嘉珑府｜鸿荣源.尚云｜中海明德里｜深业上城学府｜塘城NEXT TOWN｜水榭云上｜幸福城臻园｜中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑｜

【大浪】四海华亭｜盛荟城｜锦顺名居｜港铁天颂｜幸福城臻园｜星悦云邸｜

【观澜】泰富安·御景华府｜万科启城｜合正观澜汇3期｜山水华庭｜奥宸观壹城｜深物业澜湖时代｜

【观湖】鹏瑞颐璟府｜

【清湖】悦见倾湖锦府｜

【福城】招商雍云府｜

光明区

【玉塘】润曦府｜光明星辉项目｜伟城贤德瑞府｜特发学府朗园&伟城贤德瑞｜玉兰庭｜天泽玉河府｜伟城贤德瑞｜

【凤凰】润晖府｜特发观月台｜深铁瑞城三期｜龙光·玖瑞府｜中海时光境｜润晖府二期（润曜府）｜润宏城｜中建观玥名邸｜

【光明街道】花润里｜联发悦尚居｜绿城·桂语兰庭二期｜深物业御棠上府｜金地峰境誉府三期｜金地明峰府二期｜ 电建洺悦鹏著 ｜润锦里｜光明里｜

【公明】深业云筑二期｜松茂御城雅苑｜宏发悦见公园里｜龙湖御湖境花园｜

【新湖】满京华金硕华府｜深铁睿著广场｜中信•凯旋君庭｜安联尚璟府｜

坪山区

【坪山街道】和城里｜保利明玥澜岸｜佳华沙湖广场｜深业山水东城2期｜君胜熙玥湾｜招商玺悦台｜东关郡府｜新城燕澜和鸣｜碧湖春天｜信达·金尊府｜龙光玖榕府｜传承启元｜天健和悦府｜龙光玖誉雅筑｜心海城二期｜方直谷仓府二期｜蔚蓝左岸花园｜紫樾润府｜花样年好时光｜中海万锦熙岸华庭｜臻文府(六和城二期）｜财富城二期｜卓越蔚蓝星辰府、曜城府、云鼎府｜卓越晟悦｜城投鸿鹄里｜

【坑梓】怡瑞达云秀府｜

罗湖区

【莲塘】京基御景天峦府｜东海•富汇豪庭｜东方凤雅名苑｜京基云熙阁｜京基梧桐轩｜

【水贝】独树阳光里｜京基水贝城市广场｜德弘天下华府｜

【布心】翠园华府｜京基天韵府｜

【东门】华润未来城｜

【翠竹】益田御龙天地｜

【银湖】亚太·半山樾府｜

【水库】淘金山湖景花园二期｜

盐田区

【沙头角】鹏瑞尚府｜合正湾府原著｜君临海域·天玺2期 （公寓）｜中房翰林门｜合泰御景翠峰｜

【盐田港】山海四季城II华府｜臻湾云庭（望海府）｜鹏广达湾区壹号｜望辰府｜鹏瑞·半山云璟｜半山悦海｜

【大小梅沙】中通.半山半海（公寓）｜碧桂园·心海天誉（公寓）｜雲山院｜

【大鹏新区】满京华云曦｜彭年善玥名都（公寓）｜ 卓越蔚蓝铂樾府｜ 顺和雅苑｜保利青谷｜诺德阅山海｜花样年家天下｜️三科麓湾

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