重磅！揽金八十多亿，2025年厦门第二场土拍结果出炉→

重磅！就在昨天

2025年厦门第二场

土拍结果出炉

4块宅地全部成交

揽金八十多亿！

揽金88.3亿

厦门土拍大战打响！

4月24日

厦门市自然资源和规划局举行

2025年第二次商住用地拍卖会活动

本次拍卖会

共成交4宗商住用地

思明1幅、湖里2幅、集美1幅

占地面积约17.05公顷

总建面约33.06万㎡

土地出让金88.29亿元

那这些地块的

大致位置在哪里呢？

1、湖里五缘湾片区2025P09地块

地块周边配套示意图（仅供参考）

地块位于湖里五缘湾片区湾区核心，环岛干道与钟宅路、五缘湾道交会处，拥有一线湾海景观资源，紧邻五缘湾沙滩，享滨海居住体验。五缘湾内湾生态环境良好，景观优越，被誉为厦门的城市新客厅，将打造高附加值现代服务业城市新区。片区拥有众多高等级的优质公共配套资源，居住氛围浓厚，深受厦门新市民喜爱，集聚了众多高端品质居住区，对购买力充足的高净值群体具有强劲的吸引力和号召力。

2、湖里枋湖片区2025P10地块

地块周边配套示意图（仅供参考）

地块位于湖里北部枋湖片区，是湖里区的行政中心所在地，汇集了区政府、区法院等政府机构，公共配套资源密集。片区定位为区级行政及公共服务中心、生态宜居的城市更新展示区，未来将依托枋湖客运中心提升改造的契机，增强公共文化、城市服务、休闲娱乐等功能，新增市民中心、文化馆、运动馆、商业设施、文化设施等业态，商业及居住氛围将得到显著提升。

3、思明前埔片区2025P08地块

地块周边配套示意图（仅供参考）

地块位于厦门岛东部的前埔片区，厦门国际会展中心西侧、城市职业学院东侧，片区内生活配套完善，烟火气十足，居住氛围浓厚。片区周边分布有会展商务区、开元创新社区、软件园二期等大型产业组团，有明显的产城融合优势，未来将打造成为产、城、学、人深度融合的国际化创新社区。片区内城中村改造已经于2024年底开始，未来将释放大量房票资源，有效促进区域内房地产市场活跃，利好周边的新房项目。

4、集美凤林片区J2025P01地块

地块周边配套示意图（仅供参考）

地块位于集美区东部新城凤林片区，是我市跨岛发展，拓展城市空间、提升城市能级的重要区域，也是集美大桥出岛第一站。作为我市近年重点建设区域，片区各项配套设施正在快速成熟完善，且拥有海景资源，景观条件优越。紧邻集美老城区、进岛第一站的区位优势和海景资源使片区市场认可度较高。

需要指出的是

加之今年第一次

成功出让的5幅地块

（揽金74.7亿元）

今年1-4月厦门的

土地市场揽金162.99亿

这个体量相比去年同期

（46.1亿元）涨幅超250+%

优质地块遭哄抢

厦门房企拿地愈发慎重

与以往土拍不同的是

本次土拍包含了

多个关键的信息点：

1、核心地块依然是房企首选，特别是随着核心景观地段的开发趋于饱和，接下来这类型优质地会逐步缺失。从今年的供地计划来看，厦门共计划供应21幅宅地，其中岛内10宗，截止目前，岛内已成功出让5宗。

（来源：克尔瑞）

2、房企们更愿意把资金投入到优质地块上，土地供应更加贴合市场需求。今年以来核心城市的高溢价地块亦频繁涌现。截至4月22日，300城住宅用地出让金同比增长20.1%。

就厦门而言，不同以往，土地市场的供应占比发生转变，如今岛内供应成为主力，这次厦门土拍4宗地中岛内有3宗，占比相比此前，明显更大。这也进一步契合当下的楼市行情，提高房企拿地的积极性。

(2021年-2024年6月岛内楼面价情况趋势)

（2025年厦门第一次土拍情况表）

3、经过楼市盘整，拿地房企愈发集中，值得一提的是建发作为厦门土地市场的大咖，这段时间也是频频出圈。除了在厦门“大刀阔斧”，他在其他城市也是接连拿地布局，今年一开年，在北京、成都、杭州的土地市场上，火力全开，例如位于杭州西湖区的蒋村地块，起拍价不到16亿，经过102轮激烈竞价，建发击败十几家开发商，以34亿代价拍下，溢价率超过115%，果然是“发哥”。

从此次土拍结果可以看出

当前楼市大环境仍旧不乐观

房企拿地的态度十分审慎

除了拥有一线海景资源

以及丰富配套加持的

五缘湾2025P09地块

吸引了轨道、建发、国贸&安居

保利、中海5家房企夺地外

湖里枋湖2025P10地块

吸引了建发报名

思明前埔2025P08地块

吸引了联发报名

而集美凤林J2025P01地块

则只吸引了中交报名

这也说明了厦门房企们

拿地都越来越慎重了

房价下探空间加大

厦门买房选择空间变大

不过

这对买房人来说

却不一定是坏事

毕竟拿地的价格降了

房企造房的成本也就降了

房价也有了一定下探空间

未来厦门岛内

或许会有不少

“亲民”的新盘冒头

再加上近期

厦门房票新政的出台

房票不仅可以购买

新房、竞配建房

安置房、安商房

还可以购买二手房

且二手房不限区域

全市范围内均可购买

可以说2025年

对于岛内买房人来说

仍旧是十分友好的

最后

关于本次土拍信息

你有什么看法呢？

一起来评论区聊聊吧~