广东
海南买安居房是个智商税？
近日，有网友在社交平台发帖质疑海南安居房是否是“智商税”，这一话题引发广泛热议。那么，海南安居房究竟值不值得购买？我们不妨来看看。
十年仅售+配置一般！
1.25万/㎡买70%产权，不划算？
的确，安居房并不香，主要集中体现在以下四个方面：
首先，依据海南现行安居房政策，买房后10年内禁止转售，也不可出租。这让不少人担忧，一旦出现工作变动等情况，安居房可能会陷入“卖不掉、租不了、住不上”的尴尬境地。
其次，1.25万/㎡的单价实际仅能买到70%的产权，经计算，实际房价高达12500÷70%≈17857.14元/㎡。这意味着10年后出售时，若房价低于1.78万/㎡，购房者需与政府共同承担亏损。关键是现在1.8万/㎡在海口国贸等地方都可以买到不错的商品房了。
再者，安居房的学区资源普遍较为一般。
最后，安居房在品质方面存在短板，公摊面积较大。据悉，部分安居房公摊率达23%，而市面上一些商品房公摊率仅为10%，这无疑增加了购房的隐性成本。
买安居房真的是智商税？
那买安居房到底是不是是智商税？我觉得要分两类来看。
其一，安居房还是有明显优势的：安居房为新房，居住环境良好，且价格相对有优势。
毕竟，安居房主要目的是保障居民住房需求，并非用于投资获利，所以限制出售出租的规定也在情理之中。
特别是一些价差比较大的地方，比如三亚商务区核心地段的房子，新建商品房单价动辄3-4万/㎡，而安居房1万+的价格还是蛮吸引人的。
所以，是否购买安居房，关键在于个人需求与预算。
对于预算充足、追求一流地段和顶级学区的购房者而言，安居房显然并非合适之选。
但如果预算有限，首付仅10多万，月供承受能力在4000元左右，目标总价为120万左右的房子，在海口市区像天伦誉海湾只能买到80多平的次新两房。
若追求顶级学区，像楼龄超10年的祥和家园，45㎡的一房一厅都难以企及。那安居房也是一个不错的选择。
其二，觉得买安居房就是“智商税”。主要是因为现在海口商品房市场价，1.7-1.8万的价格就可以买到不错的商品新房，还有大量次新二手房单价在1.3-1.4万/㎡可选。
反观当下海口在售的安居房，好的安居房要靠抢，大部分安居房地段比较偏，学区一般，所以1.25万/㎡的单价买安居房70%产权，买安居房意义不大。
海南安居房个人有望获得100%产权
不过，最近有不少博主爆料称，海南安居房个人有望获得100%产权。
文昌和儋州作为首批试点城市推行，计划将政府所占的30%产权，按照每年2%的比例免费转移给安居房业主。
这意味着，只要购房者在安居房内居住满15年，安居房业主便可不用花一分钱，获得房屋的全部产权。若该政策得以广泛推行，对买安居房的业主来说，无疑是巨大利好。
那到底什么人适合买安居房呢？
1、在安居房周边上班的医生、教师等体制内人员，这类人群工作稳定性高，公积金基本能够覆盖月供，而且安居房距离工作地点近，房子新，小区规模与配套设施也较为完善。
2、在主城区上班，预算有限，既不愿将就社区老破小，又嫌西海岸宝龙城、幸福汇偏远的上班族。
3、计划购置婚房的年轻人，以及在海口工作渴望安家的购房群体。想在主城区少花钱买个新房住，房子主要住得舒服就行，且短期内不考虑卖房，那么安居房是不错的选择。
那么，你觉得在海南买安居房，到底是不是“智商税”呢？
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