新房价格没跌，而二手房价格下跌明显的真相

在新房市场纷纷传出小阳春的时候，二手房市场却是哀声一片，成交价下跌，成交量不见起色，导致如此结果的原因是什么呢？为何消费者宁愿买价格较高的新房，也不买价格更实惠的二手房？

实情是如今的新房与之前的房子已完全不一样，这被称为第四代住宅，得房率、房子格局等等都已大为不同。

如今的年轻人都追求高品质的生活，让生活更智能，第四代住宅正是针对这些年轻人的需求而做出了重大改变。

第四代房子在小区绿化、车库等方面都做出了很大的调整，让生活更具品质，更适合布置智能家居，很多家具、车库等都能远程手机控制，这些先进科技让第四代房子与之前的房子完全不一样。

当然更实在的还是得房率，如今的房子或是不计公摊面积，或是额外赠送面积，这些操作让得房率达到100%，甚至出现120%，这个才是如今新房的真相。

例如同样单价为1万元的房子，第四代房子的得房率是100%，100平方房子假设公摊面积是30平方，那么按以前的计算方式真实单价其实是7692元；如果得房率是120%，按以前的计算方式单价就进一步低至6666元。

所以表面上，这些第四代房子的单价可能与同地段的房子差不多，然而如果按以前的计算方式，它的实际单价已低了四分之一乃至三分之一，如此情况下，消费者当然选择这些新房了。

并且这些新房更加新净，设计更加合理，毕竟大众有喜欢住新房的习惯，在四五线城市新房好卖尤为明显，就凸显出人们买新不买旧，更何况它的得房率远超以前的房子呢？

这也被认为如今的市场是保新房市场优先，这是没法子的办法，毕竟市场如此变化，购房者就这么多，新房抢走了更多客户，二手房的需求就必然下降。

二手房市场压力山大，在房市活跃阶段，销售了太多的房子，如今环境的变化，这些购房人或是主动、或是家庭财政压力，纷纷在二手房市场抛售，导致挂牌量高企，而买家又被新房市场抢走，二手房唯有降价。

更恐怖的则是二手房市场容易出现踩踏式降价，因为二手房市场的卖家分散，而新房市场则是由房地产商主导，房产商更容易抱团统一价格，而二手房市场的分散卖家却总有卖家急需用钱而愿意大幅度降价而实现成交。

此外二手房市场卖家的成本也不一样，早期买入的单价可能只要3000，而后期买入的单价可能是3万，如此情况下，即使价格跌至1万，对于早期买入的卖家来说依然是大赚，他们当然愿意低价出手。

如此种种就导致了如今的情形，新房市场的价格似乎并无太大变化，而二手房市场的价格却已大幅下降，两者形成了完全迥异的走势，不过正如上述不要只看表面，而更应该拨开迷雾看清房市的真相，那样就会得出完全不一样的结论。